Modernisierte 3,5–4-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung, Balkon & Stellplatz in ruhiger Lage

Diese liebevoll modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Niefern.

Auf rund 93m² Wohnraum überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Räumen und einem schönen Ausblick. Besonders attraktiv: Mit geringem Aufwand lässt sich die Wohnung wieder in eine 4-Zimmer-Wohnung umgestalten und bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien, Paare oder das Homeoffice.

In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung umfassend modernisiert und hochwertig ausgestattet. Hier können Sie ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen.

Highlights der Wohnung

•3,5 Zimmer mit Möglichkeit zum einfachen Umbau in eine 4-Zimmer-Wohnung
•Ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone
•1. Obergeschoss mit schönem Weitblick
•Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten und Induktionskochfeld
•Modernes Badezimmer sowie separates WC – komplett erneuert
•Elektrische Rollläden
•Kunststofffenster
•Neue Heizkörper
•Innendämmung für ein angenehmes Wohnklima
•Neue Innentüren sowie neue Wohnungseingangstür
•Gemütlicher, idyllischer Balkon zum Entspannen
•Sehr gepflegter Gesamtzustand
•eigener KFZ-Stellplatz
•Kellerraum
•eigener Anteil am Dachboden mit zusätzlicher Abstellfläche

Ein weiterer großer Vorteil sind die vergleichsweise niedrigen Nebenkosten, die diese Wohnung auch langfristig besonders attraktiv machen.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Verfügbarkeit
Die Wohnung ist voraussichtlich ab November 2026 bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage.

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