Solides Mehrfamilienhaus in netter Allee mit Gärten/Bauland zum Verkauf

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46117 Oberhausen Osterfeld, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: nach Absprache

795.000 € Kaufpreis

459,5 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	795.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	459,5 m²
Grundstücksfläche	1.595 m²
Zimmer	18
Etagen	3
Baujahr	1976
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Mehrfamilienhaus in netter Allee, 6 Wohneinheiten, gesamt ca. 459,50 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche: ca. 1.595 m², davon ca. 623 m² im Grundbuch ausgewiesener Baufläche, 11 Garagen, 2 Stellplätze, Gartenland/Bauland. Das Objekt wurde 1976 in 3-geschossiger massiver Bauweise und Vollunterkellerung errichtet, befindet sich in einem gepflegten Zustand, fortlaufend instandgehalten. Einge, wenige Bereiche bspw. Balkone Instandsetzungsbedarf. Alle Wohneinheiten, Garagen, Stellplätze, Gartenland sind vollständig, seit Beginn, langfristig, an zuverlässige Mieter vermietet. Alle Wohnungen sind in einem guten, gepflegten Zustand. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener und ab- schließbarer Kellerbereich. Weiter gibt es einen Wasch-/und Trockenraum.

Das Mehrfamilienhaus ist bis 31.12.2035 sozialgebunden. Garagen, Stellplätze und Gartenland/Bauland sind nicht sozialgebunen. V.a. in späteren Jahren sind das Objekt, die Garagen, die Flächen vielschichtig nutzbar, das Objekt hat langfristiges Potential. Nach Vereinbarung ist
das Kaufangebot zu sofort verfügbar.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	6
Boden	Fliesen, Teppich, Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	11

Balkon, Garten, Keller, Einbauküche, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung
-Wärmedämmung: Fassade und Dach
-Kunststoff-/Rahmenfenster/Isolierverglasung
-Böden: Fliesen, Laminat, Teppich
-Rollläden in allen Wohnungen und Räumen
-Bad mit separatem WC
-Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste WC
(42 Zimmer, wenn Küche, Diele, Bad, Gäste WC hinzu gerechnet werden)
-Balkon und Kellerraum für jede Wohnung
-Gastherme in jeder Wohnung inkl. Warmwasser
-Energieausweis: Verbrauchsausweis
-Endenergieverbrauch: 125kWh/(m²a)
-Baujahr lt. Energieausweis: 2004
-Energieausweis gültig bis: 04.08.2028
-Energieeffizienz Klasse: C
-kontinuierliche Instandhaltung

Aktuelle Einnahmedaten:
-Die gesamten Netto-Kaltmieten (Wohnungen) belaufen sich auf:
ca. 2.067,35 € mtl.- ca. 24.808,20 € Jahr.
-Die gesamten Netto-Kaltmieten (Garagen/Stellplatz/Gartenland, nicht sozialgebunden) belaufen sich auf: ca. 737,00 € mtl.- ca. 8.844,00 € Jahr
-Gesamt Netto Mieten: ca. 2804,35 mtl. – ca. 33.652,20 € Jahr
-Nebenkosten (Stand: 2026): ca. 1082,32 € mtl.- ca. 12.987,84 € Jahr.
-Grundsteuer Mehrfamilienhaus (Stand: 2026): - ca. 1.508,85 € Jahr.
-Grundsteuer Garagenhof (Stand: 2025): ca. 328,51 € Jahr

Angaben zu den Wohnungsgrößen:
Wohnung: EG-links - Wohnen > ca. 24,08 m²- Schlafen > ca. 18,38 m²- Kind > ca. 10,08 m² - Küche > ca. 8,01 m² - Bad > ca. 4,64 m² - WC> ca. 2,01 m² - Diele > ca. 6,03 m² - Balkon > ca. 3,11 m² (=50%) gesamt: ca. 76,34 m²

Wohnung: EG-rechts - Wohnen > ca. 24,08 m²- Schlafen > ca. 18,65 m² - Kind > ca. 10,40 m² - Küche > ca. 8,01 m² - Bad > ca. 4,39 m² - WC ca. 1,86 m² - Diele > ca. 6,86 m² - Balkon > ca. 3,11 m² (=50%) gesamt: ca. 77,36 m²

Wohnung: 1.OG -links - Wohnen > ca. 24,48 m²- Schlafen > ca. 86 m - Diele > ca. 10,08 m² - Küche > ca. 8,21 m² - Bad > ca. 4,64 m² - WC>ca. 2,01 m²- Diele > ca. 6,29 m² - Balkon > ca. 3,11 m² (=50%) gesamt: ca. 77,20 m²

Wohnung: 1.OG-rechts - Wohnen > ca. 24,48 m² - Schlafen > ca. 18,65 m² - Kind > ca. 10,40 m² - Küche > ca. 8,21 m² - Bad > ca. 4,39 m² - WC>ca. 1,86 m²- Diele > ca. 7,15 m² - Balkon > ca. 3,11 m² (=50%) gesamt: ca. 78,25 m²

Wohnung: 2.OG-links - Wohnen > ca. 24,85 m² - Schlafen > ca. 16,45 m² - Kind > ca. 8,78 m²- Küche > ca. 8,12 m²- Bad > ca. 4,64 m² - WC>ca. 6,53 m² - Balkon > ca. 3,11 m² (=50%) gesamt: ca. 74,49 m²

Wohnung: 2.OG-rechts- Wohnen > ca. 24,85 m² - Schlafen > ca. 16,57 m² - Kind > ca. 9,04 m² - Küche > ca. 8,12 m² - Bad > ca. 4,39 m² - WC>ca. 1,86 m² - Diele > ca. 7,42 m²- Balkon > ca. 3,11 m² (=50%) gesamt: ca. 75,36 m²

Keller gesamt: ca. 117,46 m² (Nutzfläche)

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieverbrauchkennwert	125 kWh/(m²*a)
Energieträger/Befeuerung	Gas

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46117 Oberhausen Osterfeld – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Das Objekt ist zentral in Oberhausen Osterfeld gelegen. Kindergärten, Schulen, Restaurants, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Autobahnanbindungen, bspw. das Centro und angrenzende Städte, Erholungsgebiete sind leicht erreichbar.

Garagen, Stellplätze und das Gartenland erreicht man über eine Durchfahrt direkt von der Straßenseite aus.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas

Wir bitten ausschließlich um ernstgemeinte, seriöse Anfragen zwecks Besichtigung und Kauf im Sinne der Erbengemeinschaft. Wir sind Privat Anbieter.

Frau Rüland, Mobil: 015222-961856

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Daniela Rüland

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	795.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Daniela Rüland

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0