Provisionsfrei - Modernisiertes MFH mit 5-Zimmer-Wohnungen & Bauland extra

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04288 Leipzig, Sachsen

Frei ab: nach Absprache

820.000 € Kaufpreis

469 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	820.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	469 m²
Gesamtfläche	469 m²
Grundstücksfläche	487 m²
Etagen	4
Stockwerk	3
Baujahr	1910
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Provisionsfrei
MFH-Einzelpreis: 820.000 €
Baugrundstück-Einzelpreis: 200.000 € (inkl. Projektierung)
Paketpreis: 1.020.000 €

Das Objekt besteht aus vier Etagenwohnungen (drei begehrte 5-Zimmer-Wohnungen, eine 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss) und wurde im Jahr 2015 vollständig modernisiert. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Balkon von ca. 8 m², der einen angenehmen Außenbereich bietet. Die vier Einheiten sind langfristig vermietet. Der gegenseitige Umgang ist rücksichtsvoll und freundlich.

Im Innenhof stehen vier Stellplätze zur Verfügung. Zusätzlich gehören eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Garagenboden (ca. 40 m²) sowie eine Einzelgarage zum Anwesen, mit der Option bei Bedarf zu einer zusätzlichen Wohnung ausgebaut zu werden.

Energieklasse C. Vollwärmedämmung und Gasheizung (1998, letzte Revision 2025) in einwandfreiem Zustand. Fahrplan für Ersatz durch Wärmepumpe liegt vor.

Das 421 m² große, angrenzende Gartenland ist separat parzelliert und als Baugrundstück projektiert. Eine detaillierte Machbarkeitsstudie liegt vor und weist vier wirtschaftlich optimierte Varianten für MFH aus (bis zu 515 m² zusätzliche Wohnfläche). Die planungsrechtliche Sicherheit durch vorliegende Architektenentwürfe und Rückmeldung der Stadt ermöglicht einen kurzfristigen Projektstart. Die Studie kann auf Anfrage Kaufinteressenten zur Verfügung gestellt werden.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Laminat

Bemerkungen:
Die durchdachten Grundrisse sind konsequent auf die Bedürfnisse moderner Familien ausgerichtet und bieten Flexibilität bei der Raumnutzung. Insbesondere die selten am Markt zu findenden 5-Zimmer-Konfigurationen begünstigen eine dauerhaft hohe Nachfrage und stabile Mieterbindung.

Wohnkomfort: Dank der Raumhöhen und der großzügigen Fensteranordnung sind die Zimmer hell und gut belichtet. An den Fenstern sind überwiegend Rollläden vorhanden.

Ausstattung: Die Tageslichtbäder sind sowohl mit Dusche als auch mit Badewanne ausgestattet. In den Decken von Fluren und Bädern sind LED-Spots verbaut. Jede Wohnung verfügt über eine Gegensprechanlage.

Zustand: Nach der grundlegenden Sanierung im Jahr 2015 und 10 Jahren durchgehender Vermietung ist der Zustand gepflegt, weist jedoch die üblichen, altersbedingten Gebrauchsspuren auf.

Verwaltung: Die Bewirtschaftung durch eine eingespielte Hausverwaltung mit Hausmeister kann fortgeführt werden.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 85 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	85 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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04288 Leipzig – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Das freistehende Mehrfamilienhaus liegt im beliebten Stadtteil Holzhausen im Südosten Leipzigs, der seinen dörflichen Charme bewahrt hat. Die attraktive Kombination aus ruhiger Wohnlage und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt macht Holzhausen zu einer gefragten Adresse in Leipzig.

Direkt vor dem Haus hält die Buslinie 74, die in nur vier Minuten eine bequeme Verbindung zum Bahnhof Holzhausen und dann weiter ins Stadtzentrum bietet. Mit dem Auto erreichen Sie die die Leipziger Innenstadt in nur 20 Minuten. Über die nahegelegene Prager Straße besteht zudem eine ideale Anbindung an das überregionale Straßennetz (A38/A14).

In der näheren Umgebung finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Schulen, Kindergärten, Ärzte und Supermärkte. Auch das renommierte Herzzentrum Leipzig ist schnell erreichbar. Nur wenige Autominuten entfernt liegt die Prager Straße, der direkte Zubringer in die Innenstadt, mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Verkaufskontakt direkt mit Eigentümer. Ein detailliertes Expose wird auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt.

Die gezeigten Innenaufnahmen stammen aus dem Jahr 2015 (Zeitpunkt der Modernisierung) und illustrieren den Ausbaustandard.

Sämtliche Angaben basieren auf den vorliegenden Unterlagen und dienen der Information. Sie sind mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten sowie der baulichen Kennzahlen kann jedoch nicht übernommen werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Privatverkauf - Herr Müller

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	820.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Privatverkauf - Herr Müller

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0