AIGNER - Ein Zuhause zum Ankommen: Charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Feldrandlage

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85540 Haar

Frei ab: nach Vereinbarung

1.099.000 € Kaufpreis

165,16 m²

Einbauküche

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	1.099.000 €
Maklerprovision	3,57%

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	165,16 m²
Nutzfläche	207 m²
Grundstücksfläche	307 m²
Zimmer	5
Baujahr	2006
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese attraktive Doppelhaushälfte bietet auf ca. 165 m² Wohnfläche insgesamt fünf Zimmer und damit ausreichend Platz für die ganze Familie. Besonders hervorzuheben sind das großzügige Raumangebot, die durchdachte Raumaufteilung sowie die attraktive Feldrandlage mit ihrem freien Blick ins Grüne.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Rechter Hand befindet sich die großzügig geschnittene Küche, die mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet ist. Dank ihrer Größe bietet sie zudem genügend Platz für einen Esstisch und wird so zum idealen Treffpunkt für gemeinsame Mahlzeiten und den Familienalltag.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der liebevoll angelegte Garten, der mit viel Gespür für Gestaltung überzeugt. Auf der Südseite laden die sonnige Terrasse und der großzügige Südgarten zum Entspannen, Genießen und geselligen Beisammensein im Freien ein. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen weiteren, kleineren Garten auf der Nordseite. Von hier aus genießen Sie einen freien Blick über das unmittelbar angrenzende Feld – ein idyllischer Rückzugsort mit besonderem Naturcharakter.

Das großzügige Wohnzimmer mit offenem Kamin bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Der direkte Zugang zur Terrasse und in den liebevoll gestalteten Südgarten schafft einen fließenden Übergang zwischen Wohn- und Außenbereich und sorgt für ein besonders angenehmes Wohngefühl. Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei nahezu gleich große Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein Tageslichtbad mit Dusche ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage.

Das Dachgeschoss ist dem großzügigen Schlafzimmer vorbehalten und überzeugt mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von ca. drei Metern. Direkt angeschlossen befindet sich das Bad en suite mit Badewanne und Duschkabine. Darüber hinaus steht auf dieser Ebene ein zusätzlicher Technikraum zur Verfügung.

Auch das Untergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Raumangebot. Hier stehen Ihnen zwei Hobbyräume mit Fußbodenheizung, ein Waschraum sowie ein weiterer Vorratsraum zur Verfügung.

Diese Doppelhaushälfte vereint großzügige Wohnräume, eine durchdachte Ausstattung und ein harmonisches Wohnkonzept. Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Komfort, Wohnqualität und ausreichend Platz legen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Sinnvolle und großzügige Raumaufteilung
Parkettbodenbelag im Obergeschoss und Dachgeschoss
Tageslichtbadezimmer im Obergeschoss und Dachgeschoss
Gäste WC
Einbauküche mit Miele Geräten
Deckenspots
Räume mit hohen Decken
Offener Kamin
Elektrische Rollläden (außer im Dachgeschoss)
Fußbodenheizung
Zwei Terrassen (Nordost- Terrasse, Süd- Terrasse)
Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
Gartenhaus
Glasfaseranschluss

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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85540 Haar

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich im Haarer Ortsteil Ottendichl, der sich durch seine ruhige und naturnahe Lage abseits des städtischen Trubels auszeichnet. Die zurückversetzte Position des Hauses abseits der Straße sowie die angrenzende Feldrandlage schaffen ein besonders angenehmes Wohnumfeld mit freiem Blick ins Grüne und einem hohen Maß an Privatsphäre.

In Haar finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Kitas, Grundschulen, ein Gymnasium sowie die FOS befinden sich vor Ort. Eine Realschule und Berufsoberschule sind in Planung.
Die Bushaltestelle Ottendichl, Andreas-Kasperbauer-Str. erreichen Sie in etwa zwei Gehminuten. Von dort bieten die Buslinien 230, 230V, 242 und 242V direkte Verbindungen zu den S-Bahnhöfen Feldkirchen und Haar. Die Verstärkerlinie bietet an Schultagen morgens und mittags zudem eine direkte Verbindung zur St.-Konrad-Grundschule. Der Bahnhof Riem ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto und in ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad über die BUGA erreichbar. Von dort gelangen Sie in etwa 17 Minuten zum Marienplatz. Der Flughafen München ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und S-Bahn) in rund einer Stunde als auch mit dem Auto in ca. 24 Minuten schnell erreichbar.

Über den Autobahnring A94 besteht eine gute Anbindung in Richtung München sowie in das Alpenvorland mit seinen zahlreichen Seen. Das BUGA-Gelände mit seinem schön angelegten See ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Auch die umliegenden Feldwege und Naherholungsgebiete, wie der Keferloher Wald, bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Grünen.

Das Freizeitangebot in Haar ist vielseitig. Der TSV Haar bietet mit zahlreichen Abteilungen ein breites Spektrum an Sportmöglichkeiten. Besonders der Racket Park überzeugt mit Tennis, Padel, Pickleball, Squash und Badminton sowie ergänzenden Angeboten rund um Fitness und Gesundheit. Darüber hinaus stehen in Haar und der näheren Umgebung weitere Sport- und Freizeitangebote, Biergärten, ein Kino sowie vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung zur Verfügung.

Die hohe Lebensqualität des Standorts zeigt sich auch in der Auszeichnung als lebenswerteste Stadt Deutschlands.

Sonstige Informationen

Energiekennwert: 98,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2006
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch

Ansprechpartner/in: Herr Sascha Gazawi

+49(89) 17 87 87 0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.099.000 €
Maklerprovision	3,57%

Ansprechpartner/in: Herr Sascha Gazawi

+49(89) 17 87 87 0

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Website

www.aigner-immobilien.de

Fax	(089) 17 87 87 88
Berufsaufsichtsbehörde	Landeshauptstadt München
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 139630
USt.-IdNr	gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben	Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.