Erstbezug nach Kernsanierung 2-Zimmer-Altbau mit Wohnküche, Bad und Balkon in Berlin-Köpenick

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Kernsanierter Berliner Altbau in Köpenick — Erstbezug nach Sanierung

Mitten im gewachsenen Köpenick, nur wenige Gehminuten vom historischen Schloßplatz und der Altstadt entfernt, entsteht in einem sorgfältig kernsanierten Berliner Altbau von 1900 diese 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss. Rund 68 m² Innenfläche verteilen sich auf zwei helle Zimmer, eine eigenständige Wohnküche mit Marken-Einbauküche und ein modernes Tageslichtbad. Ergänzt wird die Wohnung durch einen ca. 8 m² großen Balkon zur ruhigen, sonnigen Hofseite, der im Herbst 2026 fertiggestellt und übergeben wird.

Die Aufteilung mit zwei separaten Zimmern und eigener Wohnküche eignet sich für Paare, Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf oder kleine Familien, die eine ruhige Wohnung mit gehobener Ausstattung suchen.

Ausstattung auf Neubau-Standard

Sämtliche Versorgungsleitungen — Heizung, Wasser, Strom, Medien — wurden im Rahmen der Kernsanierung 2025/2026 vollständig erneuert. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Zentralheizung für das gesamte Haus; Warmwasser wird dezentral über einen elektrischen Durchlauferhitzer in der Wohnung bereitgestellt. Glasfaser-Internet mit LAN-Anschlüssen in allen Wohnräumen und einem zentralen Medienverteilerschrank ist bereits vorbereitet.

Alle Fenster sind dreifach verglast; zur Müggelheimer Straße hin wurden Schallschutzfenster verbaut. Balkon und die zum Hof orientierten Räume liegen ruhig abseits der Straße.

Wohnküche und Bad

Die Marken-Einbauküche ist als eigenständige Wohnküche mit Platz für einen Esstisch angelegt — kein Küchenzeilen-Kompromiss im Wohnzimmer, sondern ein separater Raum mit direktem Austritt zum Balkon. Ausgestattet mit Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler und einem großen Kühlschrank mit separatem Eisfach.

Das Tageslichtbad ist großzügig geschnitten, hell und mit einer bodengleichen Regendusche mit Glas-Schiebetür ausgestattet. Wandhängendes WC, hochwertige Badkeramik, Handtuchtrockner und elektrische Lüftung.

Altbau-Charakter erhalten

Trotz Kernsanierung wurden die typischen Altbau-Merkmale bewusst bewahrt: aufgearbeitete Original-Wohnungs- und Innentüren, Deckenhöhen von rund 2,80 m, dazu ein hochwertiger, einheitlicher Vinylboden in allen Räumen außerhalb des Bades. Zur Wohnung gehört ein eigenes, abschließbares Kellerabteil mit Stromanschluss und Beleuchtung.

Auf dem Grundstück können optional PKW-Stellplätze angemietet werden.

Miete auf Innenfläche. Provisionsfrei. Direkt vom Eigentümer.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Balkone	1
Terrassen	0
Garten	Ja
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Energieausweis

Der Energieausweis wird nach Abschluss aller Sanierungsarbeiten erstellt und nachgereicht. Voraussichtliche Energieeffizienzklasse: B–C.

Kontakt und Besichtigung

Termine nach Vereinbarung. Bitte SCHUFA-Auskunft und Einkommensnachweise der letzten drei Monate zur Besichtigung mitbringen.

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