Ankommen und wohlfühlen!

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38442 Wolfsburg, Niedersachsen

Frei ab: sofort

155.000 € Kaufpreis

82 m²

Einbauküche

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	155.000 €
Hausgeld	239,41 €
Maklerprovision	3,57% Käuferprovision, verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	82 m²
Zimmer	3
Etagen	4
Stockwerk	1
Baujahr	1971
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Sie sind auf der Suche nach Ihrer Traumwohnung in Fallersleben? Dann schauen Sie sich diese sympathische und gepflegte Wohnung einmal näher an! Auf 82 qm stehen insgesamt 3 Zimmer, Bad und Gäste-WC mit Fenster und eine sonnige Küche zur Verfügung. Ein großer Balkon mit Markise lädt zum Entspannen ein. Und Ihr PKW hat einen eigenen Stellplatz. Sie sind neugierig geworden? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne, Fenster
Boden	Laminat
Balkone	1
Keller	Ja

Betreten Sie mit uns das Gebäude.
Ein paar bequeme Stufen führen Sie ins Hochparterre.

WOHNUNG
Die Wohnung ist sehr großzügig geschnitten. Der Flur vom Eingangsbereich führt zur großen Diele, die alle Räume miteinander verbindet. Links geht es in das großzügige Schafzimmer. Daneben befindet sich das Wannenbad mit Tageslicht. Weiter geht es in das Arbeits- Gäste- oder Kinderzimmer.

Vis á vis vom Flur haben wir das Gäste-WC. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Auf der rechten Seite endet die Diele mit Blick zum Balkon und ins Grüne. Und hier ist der ideale Platz für Ihren Esstisch. Links vom Essplatz haben Sie den Zugang zur gemütlich ausgestatteten Küche. Alle Geräte und Möbel sind im Kaufpreis enthalten. Rechts vom Essplatz geht es in das Wohnzimmer. Von hier haben Sie den direkten Zugang auf den Balkon.

Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand. Die Fußböden sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Alle Fenster befinden sich in einem sehr guten Zustand und wurden in den letzten Jahren erneuert. Sie sind alle mit Außenjalousien ausgestattet. Die Jalousien wurden elektrisch nachgerüstet.

Energie

Energieeffizienzklasse C

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	21. 06. 2018
Gültig bis	20.06.2028
Energieeffizienzklasse	C
Heizungsart	Fernwärme
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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38442 Wolfsburg – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Mit einer wunderschönen Altstadt, wo sich Dienstleister genau so gerne ansiedeln, wie Restaurants oder individuelle Geschäfte ist Fallersleben einer der attraktivsten Wolfsburger Stadtteile. Hier lässt es sich sehr angenehm leben. Sie erreichen alles fußläufig und sind in wenigen Minuten im Wolfsburger Zentrum. Fallersleben hat Schulen und Kindergärten, einen Bahnhof, auch ein schönes Freibad ist fußläufig vom Objekt vorhanden. Das Objekt befindet sich in Fallersleber Randlage - ein idealer Ort für Spaziergänge durch die Natur.

Sonstige Informationen

Die Wohnanlage befindet sich auf einem privaten Erbbaurechtsgrundstück. Die aktuelle Erbpacht beträgt 344,44 Euro pro Jahr. Sie wurde 2025 an den aktuellen Lebenshaltungsindex angepasst und wird vom Käufer so übernommen. Die Erbpacht wird mit dem Hausgeld abgerechnet. Das Erbbaurecht wurde für 99 Jahre abgeschlossen und endet in 42 Jahren.

Ansprechpartner/in: Frau Marion Bergmann

053625037217

Weitere Anbieterdaten