Königswinter-Ittenbach |Die moderne Alternative zum Haus

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53639 Königswinter / Ittenbach

310.000 € Kaufpreis

123 m²

Einbauküche

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	310.000 €
Hausgeld	483 €
Maklerprovision	3,57%
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	123 m²
Zimmer	5
Etagen	2
Baujahr	1996
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Königswinter-Ittenbach! Diese gepflegte Maisonette-Eigentumswohnung aus dem Jahr 1996 bietet Ihnen auf ca. 123 m² Wohnfläche ein Wohngefühl, das dem eines Hauses sehr nahekommt – jedoch mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung.

Auf zwei Etagen verteilt erwarten Sie insgesamt 5 Zimmer mit einer komfortablen und familienfreundlichen Raumaufteilung. Die großzügigen Wohnbereiche bieten ausreichend Platz für Paare, Familien oder alle, die viel Raum zum Leben, Arbeiten und Entspannen suchen. Zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches separates WC sorgen für angenehmen Wohnkomfort im Alltag.

Die vorhandene Einbauküche bietet beste Voraussetzungen für entspanntes Kochen. Der Balkon lädt zu ruhigen Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise. Ein praktischer PKW-Stellplatz direkt am Haus rundet das Angebot zusätzlich ab.
Ein besonderes Highlight ist der separate Eingang zur Wohnfläche im Dachgeschoss. Dadurch entstehen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal beispielsweise für ältere Kinder, Gäste, Homeoffice oder einen privaten Rückzugsbereich.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude mit nur sechs Wohneinheiten. Dadurch genießen Sie ein angenehmes, überschaubares Wohnumfeld und ein harmonisches Miteinander in der Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Sie von deutlich weniger Pflege- und Verwaltungsaufwand als bei einem eigenen Haus.

Ein weiterer Pluspunkt ist die neue Gasheizung ab 2025, die für zusätzliche Investitionssicherheit sorgt. Das monatliche Hausgeld beträgt 483,00 €.

Auch die Lage überzeugt: Alles für den täglichen Bedarf ist bequem zu Fuß erreichbar. Somit verbindet diese Eigentumswohnung großzügiges Wohnen, praktische Alltagstauglichkeit und eine angenehme Wohnlage.
Diese Maisonette-Wohnung ist die ideale Alternative zum klassischen Haus – viel Platz, ein hausähnliches Wohngefühl und dennoch die Vorteile einer Eigentumswohnung.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Balkone	1
Keller	Ja

- Praktischer PKW-Stellplatz direkt am Haus
- neue Gasheizung von 2025
- alles für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar
- komfortable Raumaufteilung
- Wohnfläche im Dachgeschoss mit separatem Eingang

Energie

Energieeffizienzklasse E · 136.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2031-04-28
Baujahr (laut Energieausweis)	1996
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	136.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Leicht
Energieträger/Befeuerung	Gas

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53639 Königswinter / Ittenbach

Lage & Infrastruktur

Willkommen in der charmanten Gemeinde Königswinter, genauer gesagt in Ittenbach, einer idyllischen Ortschaft im Rhein-Sieg-Kreis. Die Lage überzeugt durch ihre Mischung aus Natur und gut ausgebauter Infrastruktur, die ein angenehmes sowie sicheres Wohnen ermöglicht.

Die Nahversorgung ist hier bestens aufgestellt: Mehrere Kindertagesstätten sowie Grundschulen sind schnell erreichbar, sodass die Jüngsten in vertrauter Umgebung umsorgt werden. Die nächstgelegene Grundschule, die Grundschule Ittenbach, ist nur etwa 800 Meter entfernt – ein angenehmer Spazierweg, besonders für Familien nach einem hektischen Tag. Für ältere Schüler bestehen Anbindungen an weiterführende Schulen im benachbarten Königswinter. Der örtliche Nahverkehr, inklusive Buslinien, bringt Sie innerhalb weniger Minuten in die umliegenden Städte, auch die nächste Bahnstation ist regelmäßig angebunden und befindet sich in rund 1,2 km Entfernung.

Die Gegend besticht durch ihre lebendige, sichere Atmosphäre, gepaart mit zahlreichen Naherholungsangeboten. Oberhalb des Ortes lädt der Naturpark Siebengebirge zu Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen ein – perfekt, um nach einem langen Tag die Seele baumeln zu lassen. Für die aktive Freizeitgestaltung sind Spielplätze wie der kleine Spielplatz im Park Ittenbach nur wenige Gehminuten entfernt, hier können Kinder sicher spielen und neue Freundschaften schließen. Auch ruhige Spazierwege entlang der idyllischen Königswinterer Straße bieten sich für entspannte Auszeiten an.

Insgesamt bietet Ittenbach eine ansprechende Mischung aus Sicherheit, Natur und einer gut durchdachten Infrastruktur – ideal für alle, die einen Neuanfang in einem gepflegten Umfeld suchen. Hier können Sie bestens zur Ruhe kommen, aber auch schnell die Annehmlichkeiten eines lebendigen Ortes erreichen. Das gewachsene Umfeld mit seinen freundlichen Nachbarn schafft ein wohltuendes Zuhause, in dem Sie sich sicher und geborgen fühlen.

Sonstige Informationen

Gerne können Sie sich auf unserer Homepage noch ausführlicher über dieses Objekt informieren – klicken Sie dazu einfach auf den untenstehenden Link. Alternativ können Sie aber auch direkt hier über das Portal eine Anfrage stellen.

Ansprechpartner/in: Herr Marc Lammerz

00492241995260

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