Viel Platz im Grünen - Großzügiges EFH in idyllischer Ortsrandlage

Dieses großzügige freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Ortsrandlage von Gersheim mit schöner Südwest-Ausrichtung und unverbaubarem Blick ins Grüne. Direkt angrenzend an Wiesen und Felder bietet die Immobilie ein besonders angenehmes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre.

Das ursprünglich im Jahr 1970 errichtete Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre laufend erweitert und modernisiert. Bereits 1974 entstand ein rückwärtiger Anbau mit großer Wohnküche und Garage mit Montagegrube im Untergeschoß. Im Jahr 1992 erfolgten die Neueindeckung des Daches mit Tonziegeln sowie der Einbau zweier großer Dachgauben und die Errichtung eines Doppel-Carports. Das Dachgeschoss wurde anschließend 1993/1994 zu weiterem Wohnraum ausgebaut.

Auf rund 210 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.900 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.


Raumaufteilung:

EG:
Windfang / Garderobe
Großzügiges Wohn- und Esszimmer
Große Wohnküche mit Zugang zum Balkon
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Arbeitszimmer
Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Bidet

DG:
Großzügiger Studioraum / Juniorappartement mit Küchenanschluss und Schlafzimmer
Weiterer großer Studioraum mit Ankleide
Modernes Bad (ca. Baujahr 1995)

UG:
Partyraum mit Ausgang zur Terrasse und in den Garten
Hauswirtschaftsraum
Vorrats- und Abstellräume
Duschbad
Werkraum
Heizungs- und Öllagerraum


Außenbereich

Die Außenanlage überzeugt durch ihre Größe und liebevolle Gestaltung:

Befestigte Einfahrt mit schmiedeeiserner Toranlage
Gepflegter Vorgarten
Große Rasen- und Wiesenflächen
Nutzgarten
Obstbäume und Spalierobst
Gartenhaus
Hühnerhaus

Hier finden Gartenliebhaber, Familien und Naturliebhaber ideale Voraussetzungen.

Küche	Offene Küche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Wanne, Dusche
Boden	Marmor, Parkett
Balkone	1
Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Das Objekt kann kurzfristig übernommen werden!

Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung!

Kaufpreis: 320.000,-- Euro

Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises