Freistehendes gepflegtes 3-Familienhaus in gesuchter Lage für Eigennutzer und Kapitalanleger

Das hier angebotene 2 1/2 - geschossige Mehrfamilienhaus mit Satteldach und ausgebautem Dachgeschoß steht in schöner und ruhiger Wohnlage der Verbandsgemeinde Kirkel-Limbach auf einem ca. 338 m² großen Grundstück.

Das gepflegte Anwesen ist auch voll unterkellert, wobei das Kellergeschoß zur Gartenseite über Erdniveau liegt.

Zur Gartenseite hin wurde in ca. 1996 auch ein ca. 6 x 5 m großer Anbau erstellt, der sich auf Kellerniveau befindet und sich teilweise auch über das EG erstreckt.

Eine große Garage für 2 PKW hintereinander ist linksseitig angebaut.

Das Haus beinhaltet 3 Wohnungen:

- EG-Whg ca. 80 m² mit 3 ZKB, Bad, Balkon
- OG-Whg ca. 63 m² mit 2 ZKB, Bad, Balkon
- Studiowhg ca. 50 m² im DG mit einem großen Studioraum mit integrierter Küche und Bad

Eine weitere im Kellergeschoß und dem Anbau im Jahr 1996 ausgebaute "Einliegerwohnung" mit 2 Zimmern, integrierter Küche und Bad mit ca. 40 m² Nutzfläche ist offiziell nicht genehmigt und wurde deshalb bei der Wohnflächenangabe nicht berücksichtigt. Sie wurde von der Verkäuferseite familienintern zur EG-Whg. mitgenutzt.

Im Lauf der Jahre wurde das Objekt mehrfach renoviert und modernisiert und befindet sich deshalb in einem guten gepflegten Zustand.

So wurde im Jahr 1980 das Dachgeschoß incl. Wärmedämmung der Dachschrägen zur Wohnung ausgebaut und das Dach mit schwarzen Betonziegeln neu eingedeckt, dabei wurden auch Dachflächenfenster eingebaut.

Ebenso wurde in 1979/1980 eine Zentralheizungsanlage eingebaut, in 1992 eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung, der Einbau eines energieeffizienteren Junkers-Gasbrennwertkessels erfolgte im Jahr 2011.

Die Elektroverteilung wurde in 1979 erneuert, der Einbau von hochwertigen isolierverglasten Holz-Alufenstern der Fa. Teba erfolgte ebenfalls in 1979.

Eine weitere umfangreiche Modernisierung erfolgte in 1996, dabei wurden insbesondere die Bäder im OG und DG erneuert und das Kellergeschoß teilweise zu Wohnzwecken - wie oben schon erwähnt zur familieninternen Nutzung - ausgebaut.

Im Jahr 2020 wurden die Wohnungen im EG und im OG modernisiert, dabei wurden insbesondere die Bodenbeläge (neuer hochwertiger Vinylbelag) erneuert und im EG ein behindertengerechtes Bad mit bodengleicher Dusche eingebaut.

Das zu Wohnzwecken ausgebaute Kellergeschoß und die Wohnung im EG sind derzeit leerstehend; die beiden Wohnungen im OG und im DG sind derzeit zu ca. 5,-- Euro pro m² vermietet, d.h. die Mieten sind steigerungsfähig.


Die Raumaufteilung ist wie folgt:

EG:
Flur, Küche mit Einbauküche und Ausgang auf einen großen Balkon, Esszimmer und Wohnzimmer (offen ineinander übergehend), Schlafzimmer, neues behindertengerechtes Bad von 2020 (bodengleiche Dusche, Waschbecken, WC)

OG:
Flur, offene Küche/Esszimmer, offen zum Wohnzimmer, Schlafzimmer, zeitgemässes Bad von 1996 (mit Dusche, Waschbecken, WC), ca. 16 m² großer Balkon mit Ausblick

DG:
großer lichtdurchfluteter Studioraum, nach oben offen bis zum Dachverlauf, mit weiß lasierten Holzdecken, unterteilt in die Bereiche Küche, Wohnraum, Schlafraum, separates Bad (Dusche, Waschbecken, WC)

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Kunststoff, Laminat, Teppich
Balkone	1
Keller	Ja

Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung!

Kaufpreis: 360.000,-- Euro

Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises