Neualbenreuth: Einfamilienhaus mit Terrasse, Garage und vielseitigem Gestaltungspotenzial!

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95698 Neualbenreuth / Ernestgrün

Frei ab: sofort

127.000 € Kaufpreis

126,3 m²

Terrasse

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	127.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	126,3 m²
Grundstücksfläche	590 m²
Zimmer	5
Baujahr	1900
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Dieses Einfamilienhaus bietet mit ca. 126,3 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmern viel Raum für Wohnen, Arbeiten und Gäste. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und eignet sich ideal für alle, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren und funktional aufteilen möchten.

Erdgeschoss
Der Zugang führt in die Diele, von der aus die Räume praktisch erschlossen werden. Direkt angrenzend liegt die Küche und ein Büro. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse, die den Wohnraum nach draußen erweitert. Ein Bad mit Wanne und WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Der neuwertige Pelletofen schafft in den kalten Wintermonaten eine angenehme Atmosphäre.

Dachgeschoss
Im Dachgeschoss stehen mehrere Zimmer zur Verfügung, darunter ein Schlafzimmer sowie zwei als Gastzimmer ausgewiesene Räume. Ergänzt wird die Etage durch ein Duschbad, was die Nutzung als Familienbereich oder als Kombination aus Schlafen und Homeoffice besonders flexibel macht.

Kellergeschoss und Nebenflächen
Das Haus ist teilunterkellert. Der vorhandene Kellerraum bietet auf ca. 17 m² genügend Platz für die Lagerung. Eine Einzelgarage ist vorhanden und rundet das Platzangebot sinnvoll ab.

Das Objekt wurde 1938 angebaut und aufgestockt. Im Jahr 1980 wurden bei einer großen Renovierung viele Bestandteile des Objektes erneuert.

Rahmendaten
Grundstück ca. 590 m²
Heizungsart Elektro Heizung
Terrasse vorhanden
Keller vorhanden

Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre klare Grundrissstruktur, die getrennten Wohn, Ess und Küchenbereiche sowie die Möglichkeit, durch Renovierung ein zeitgemäßes Zuhause mit ausreichend Platz für Alltag und Arbeit zu schaffen.

Ausstattungsmerkmale

Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

- Einfamilienhaus mit ca. 126,3 m² Wohnfläche
- Grundstück ca. 590 m²
- 5 Zimmer gemäß Angabe
- Elektro Heizung
- Keller vorhanden
- Terrasse vorhanden
- Dachgeschoss mit drei Schlafzimmern und Badezimmer
- Teilunterkellerung
- Einzelgarage vorhanden, zusätzlich Boden Garage im Dachgeschossplan ausgewiesen
- Renovierungsbedürftiger Zustand gemäß Angabe
- Verfügbarkeit nach Absprache

Energie

Energieeffizienzklasse F · 188.40 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-05-11
Baujahr (laut Energieausweis)	1980
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	188.40

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95698 Neualbenreuth / Ernestgrün

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, naturnahen Umgebung im Raum Bad Neualbenreuth nahe der bayerisch böhmischen Grenze. Wer nach einem klaren Schnitt zwischen Arbeit und Freizeit sucht, findet hier genau das passende Umfeld: viel Landschaft, wenig Durchgangsverkehr und gleichzeitig eine alltagstaugliche Anbindung für Pendlerinnen und Pendler. In Neualbenreuth befindet sich ebenfalls das Sibyllenbad, welches als Heil- und Wellnessbad bekannt ist.

Für Familien oder alle, die langfristig planen, ist die schulische Infrastruktur ein Pluspunkt. Die Volksschule Neualbenreuth liegt in der Nähe, weitere Schulen befinden sich im erweiterten Umkreis.

Anbindung und Mobilität
Der nächste Bahnanschluss ist in der Region über Marktredwitz gut erreichbar, von dort bestehen weiterführende Verbindungen. Die Autobahn A93 ist mit dem Auto in überschaubarer Zeit erreichbar und verbindet die Region Richtung Regensburg und Hof. Für Flugreisen bieten sich je nach Ziel und Verbindung die größeren Flughäfen der Region an, die mit dem Auto erreichbar sind.

Einordnung der Umgebung
Die Umgebung ist geprägt von einer eher kleinen, gewachsenen Struktur mit hoher Eigentümerquote. Das sorgt für ein ruhiges Wohnumfeld und eine stabile Nachbarschaft. Gleichzeitig ist das Angebot an Nahversorgung und öffentlichem Verkehr eher begrenzt, was die Lage besonders für Menschen attraktiv macht, die gerne flexibel mit dem Auto unterwegs sind und die Ruhe abseits dichter Zentren schätzen.

Ansprechpartner/in: Frau Alina Krapf

004996184791

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	127.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Frau Alina Krapf

004996184791

City Immobilien GmbH

Wörthstr. 9, 92637 Weiden

Website

www.city-immobilien.de

Fax

0961 84 219

Weitere Angaben

Impressum Angaben gemäß § 5 TMG City Immobilien GmbH Wörthstraße 9 92637 Weiden Handelsregister: HRB550 Registergericht: Amtsgericht Weiden i.d. Opf. Vertreten durch die Geschäftsführer: Thomas Ludwig, Werner Bäumler Aufsichtsbehörde: IHK-Akademie in Ostbayern GmbH D.-Martin-Luther-Str. 12 93047 Regensburg / Deutschland Tel. 0941 280899-0 Fax 0941 280899-601 regensburg@ihk-wissen.de Kontakt Telefon: 0961 84-262 Telefax: 0961 84-219 E-Mail: immo-baufi@vr-nopf.de Umsatzsteuer-ID Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE134053401 Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV City Immobilien GmbH, Oliver Ludwig Wörthstraße 9 92637 Weiden Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.