Moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage in Parkstein

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92711 Parkstein

395.000 € Kaufpreis

126,41 m²

Balkon (2)

Terrasse (2)

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	395.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatz Carport Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	126,41 m²
Grundstücksfläche	419 m²
Zimmer	5
Baujahr	2000
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2000 bietet ein durchdachtes Zuhause mit angenehmer Raumaufteilung und familienfreundlichem Wohnkomfort. Die moderne Architektur wird bereits von außen sichtbar. Diese Immobilie ging als Sieger eines Architektenwettbewerb als Mehrgenerationenhaus hervor.

Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie über den in den offenen Ess-/Küchenbereich, der den natürlichen Mittelpunkt des Hauses bildet. Das anschließende Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein. Ein separates Gäste-WC mit Dusche und ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Die beiden Terrasse erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen eine unkomplizierte Verbindung zwischen Innenbereich und Gartenalltag.

Die Zimmeraufteilung im Obergeschoss ermöglicht eine flexible Nutzung, zum Beispiel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und ein weiteres Zimmer für Arbeiten, Gäste oder Hobby. Das Bad mit Dusche/Badewanne präsentiert sich funktional und gepflegt mit zeitloser, hell gefliester Gestaltung. Ein Hauswirtschaftsraum und zwei Balkone ergänzen das Raumangebot.

Als Highlight präsentiert sich das breite Lichtband, welches sich über die gesamte Verbindungslinie der beiden Doppelhaushälften zieht. Interessante Sichtachsen und lichtdurchflutete Räume resultieren aus dieser baulichen Besonderheit.

Eine Gas-Zentralheizung sorgt für eine gleichmäßige Wärmeversorgung im Haus. Die energieeffiziente Doppelhaushälfte verfügt außerdem über eine PV-Anlage, eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und eine Regenwasserzisterne, die gemeinsam mit den Bewohnern der anderen Haushälfte genutzt wird.

Zum vorhandenen Carport gehört auch ein Abstellraum.

Insgesamt eignet sich die Immobilie ideal für alle, die ein Haus mit guter Flächenaufteilung, praktischen Außenbereichen und ausreichend Platz für das Familienleben suchen. Ebenso ist diese Immobilie auch für Vermieter geeignet.

Die beiden Doppelhaushälften können auch als Gesamtobjekt erworben werden.

Ausstattungsmerkmale

Balkone	2
Terrassen	2
Carport	1

- Doppelhaushälfte, Baujahr 2000
- Wohnfläche ca. 126,41 m²
- 5 Zimmer
- Gas Zentralheizung Baujahr 2019
- PV-Anlage
- kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- zwei Terrassen und zwei Balkone
- Außenliegender Sonnenschutz durch Rollläden
- Carport mit Abstellraum
- Regenwasserzisterne zur gemeinschaftlichen Nutzung

Energie

Energieeffizienzklasse D · 121.54 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2029-05-20
Baujahr (laut Energieausweis)	2000
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	121.54 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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92711 Parkstein

Lage & Infrastruktur

Die Doppelhaushälfte liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld in Parkstein. Für Familien ist die Lage besonders praktisch, weil vieles, was im Tagesablauf zählt, ohne großen Aufwand erreichbar ist.

Im direkten Umfeld finden Kinder schnell ihren Platz: Der Spielplatz Anemonenweg liegt praktisch um die Ecke und ist in wenigen Schritten erreichbar. Auch der Spielplatz im Grün sowie der Spielplatz an der Schule sind in der Nähe und bieten zusätzliche Abwechslung. Für den Weg in den Kindergarten ist das Katholische Kinderhaus St. Pankratius gut erreichbar, ebenso die Grundschule Parkstein, die ebenfalls in der Nähe liegt. Damit bleiben die Wege im Alltag kurz und überschaubar.

Für die Nahversorgung ist ebenfalls gesorgt. Ein Supermarkt wie Tante M befindet sich in der näheren Umgebung, sodass Einkäufe unkompliziert erledigt werden können. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Gastronomiebetriebe vor Ort.

Auch Freizeit und Bewegung kommen nicht zu kurz. Mit dem Basaltkegel Parkstein und dem Felsenkeller gibt es attraktive Ausflugsziele in der Umgebung, die sich gut für kleine Spaziergänge und Wochenendprogramme eignen. Sportlich Aktive finden mit der TG Parkstein eine Anlaufstelle in der Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist alltagstauglich: Die Bushaltestellen Parkstein Bauhof und Parkstein Weidener Str. liegen fußläufig, die Haltestelle Frühlingsstraße ist ebenfalls gut erreichbar. Für Autofahrten ist die überregionale Anbindung über die Autobahn A93 komfortabel, die nächste Auffahrt ist in kurzer Zeit erreichbar. Der nächste größere Bahnhof befindet sich in Weiden in der Oberpfalz und ist mit dem Auto in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar. Für Reisen ist der Flughafen Nürnberg eine gut planbare Option und liegt je nach Route rund 100 km entfernt.

In Summe bietet die Lage eine stimmige Mischung aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen für Kinder und einer soliden Anbindung für Beruf und Freizeit.

Sonstige Informationen

Die Grundstücksgrößen der beiden Doppelhaushälften können sich noch ändern, da aktuell eine Neuvermessung erfolgt.

Ansprechpartner/in: Herr Robert Brunner

004996184245

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	395.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatz Carport Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Robert Brunner

004996184245

City Immobilien GmbH

Wörthstr. 9, 92637 Weiden

Website

www.city-immobilien.de

Fax

004996184111

Weitere Angaben

Impressum Angaben gemäß § 5 TMG City Immobilien GmbH Wörthstraße 9 92637 Weiden Handelsregister: HRB550 Registergericht: Amtsgericht Weiden i.d. Opf. Vertreten durch die Geschäftsführer: Thomas Ludwig, Werner Bäumler Aufsichtsbehörde: IHK-Akademie in Ostbayern GmbH D.-Martin-Luther-Str. 12 93047 Regensburg / Deutschland Tel. 0941 280899-0 Fax 0941 280899-601 regensburg@ihk-wissen.de Kontakt Telefon: 0961 84-262 Telefax: 0961 84-219 E-Mail: immo-baufi@vr-nopf.de Umsatzsteuer-ID Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE134053401 Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV City Immobilien GmbH, Oliver Ludwig Wörthstraße 9 92637 Weiden Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.