Großzügiges Dreifamilienhaus mit Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Wohnlage

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92699 Irchenrieth

Frei ab: sofort

240.000 € Kaufpreis

277 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	240.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. ges. Mwst.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	277 m²
Grundstücksfläche	1.015 m²
Zimmer	11
Baujahr	1978
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Dieses Dreifamilienhaus mit Doppelgarage bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt mit einem großzügigen Grundstück von ca. 1.015 m² in ruhiger Wohnlage.
Ob als Mehrgenerationenhaus für die große Familie oder zur Vermietung - die Immobilie eröffnet verschiedene Perspektiven.
Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind baugleich und verfügen jeweils über vier Zimmer mit separater Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem Gäste-WC. Von dem großzügigen Balkon blickt man in einen schön eingewachsenen Garten mit altem Baumbestand. Für den Dachgeschossausbau liegt eine Baugenehmigung vor, dieser wurde bislang lediglich provisorisch ausgeführt und bietet damit weiteres Entwicklungspotenzial.
Im Laufe der vergangenen Jahre wurden bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen. So wurden die Bäder und Gäste-WCs im Erd- und Obergeschoss im Jahr 2011 renoviert. Die Ölzentralheizung wurde 2015 erneuert. Im Haus sind überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster verbaut, wenige Fenster wurden bereits durch moderne dreifach verglaste Elemente ersetzt.
Altersbedingt stehen insbesondere im Bereich von Dach und Keller Modernisierungsmaßnahmen an. Damit bietet die Immobilie eine solide Grundlage für Käufer, die den vorhandenen Bestand nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln und modernisieren möchten

Ausstattungsmerkmale

Keller

- Öl Zentralheizung
- Mehrfamilienhaus Baujahr 1978
- Wohnfläche ca. 277 m²
- Grundstück ca. 1015 m²
- 11 Zimmer
- Bad mit Fenster
- Doppelgarage

Energie

Energieeffizienzklasse H · 263.20 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-07-17
Baujahr (laut Energieausweis)	1978
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	263.20
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Öl

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92699 Irchenrieth

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Wohnumfeld in Irchenrieth. Hier spielt sich vieles entspannt im Ort ab und gleichzeitig bleiben Wege für den Alltag kurz.

Alltag und Versorgung
Für den schnellen Einkauf ist der Supermarkt NORMA in der Nähe und je nach Tempo in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Damit lassen sich Besorgungen unkompliziert in den Tagesablauf integrieren.

Familie und Betreuung
Für Familien ist die Lage besonders praktisch: Der Kindergarten Irchenrieth liegt in der Nähe und ist in ca. 15 Minuten zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Ein Spielplatz befindet sich ebenfalls ganz in der Nähe und ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die Grundschule Bechtsrieth ist gut angebunden und mit dem Auto in ca. 5 bis 10 Minuten erreichbar.

ÖPNV Anbindung
Mehrere Bushaltestellen liegen fußläufig: Die Haltestelle Irchenrieth, Grohmann erreichen Sie in ca. 2 Minuten zu Fuß, die Haltestelle Irchenrieth, Spielplatz in ca. 5 Minuten und die Haltestelle Irchenrieth, Kirche in ca. 5 bis 10 Minuten. Das macht den Alltag flexibel, auch ohne Auto.

Auto Anbindung und Flughafen
Die Autobahn A93 ist mit dem Auto in ca. 10 bis 15 Minuten erreichbar und sorgt für eine zügige Verbindung in die Region. Der Flughafen Nürnberg ist mit dem Auto in ca. 1 Stunde 20 bis 30 Minuten erreichbar.

Wohnumfeld und Charakter
Das Umfeld wirkt bodenständig und familienfreundlich. Der Anteil junger Menschen ist vergleichsweise hoch, und viele Haushalte sind langfristig im Ort verwurzelt. Das passt gut zu einem Zuhause, das auf Beständigkeit und ein ruhiges Miteinander setzt.

Ansprechpartner/in: Herr Julian Behrendt

004996184197

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	240.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. ges. Mwst.

Ansprechpartner/in: Herr Julian Behrendt

004996184197

City Immobilien GmbH

Wörthstr. 9, 92637 Weiden

Website

www.city-immobilien.de

Fax

004996184209

Weitere Angaben

Impressum Angaben gemäß § 5 TMG City Immobilien GmbH Wörthstraße 9 92637 Weiden Handelsregister: HRB550 Registergericht: Amtsgericht Weiden i.d. Opf. Vertreten durch die Geschäftsführer: Thomas Ludwig, Werner Bäumler Aufsichtsbehörde: IHK-Akademie in Ostbayern GmbH D.-Martin-Luther-Str. 12 93047 Regensburg / Deutschland Tel. 0941 280899-0 Fax 0941 280899-601 regensburg@ihk-wissen.de Kontakt Telefon: 0961 84-262 Telefax: 0961 84-219 E-Mail: immo-baufi@vr-nopf.de Umsatzsteuer-ID Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE134053401 Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV City Immobilien GmbH, Oliver Ludwig Wörthstraße 9 92637 Weiden Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.