Dachterrassen-Traumwohnung mit Aufzug

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40239 Düsseldorf

384.000 € Kaufpreis

101 m²

Terrasse

Kaufpreis

Kaufpreis	384.000 €
Maklerprovision	3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	25.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	101 m²
Zimmer	3
Baujahr	1961
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Die Drei-Zimmer-Wohnung liegt auf der vierten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1961 – natürlich mit Aufzug.
Auf ca. 101 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer gelungenen Raumaufteilung. Nahezu alle Wohnräume bieten direkten Austritt auf einen der insgesamt zwei übergroßen und sonnigen Terrassen – hier genießen Sie den Ausblick zu jeder Tageszeit.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und bietet Platz für eine Essecke. Neben dem Schlafraum steht Ihnen noch ein weiteres Arbeitszimmer zur Verfügung. Komplettiert wird das attraktive Angebot mit einem Wannenbad, Abstellraum und einem Gäste-WC mit Fenster.
Ein Tiefgaragenstellplatz gehört selbstverständlich dazu und kann zusätzlich erworben werden.
Derzeit ist die Wohnung vermietet.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Parkett
Terrassen	1

- 4. Obergeschoss – Aufzug
- drei Wohn- und Schlafräume
- Wannen-/Duschbad
- Gäste-WC mit Fenster
- zwei großzügige Terrassen
- praktischer Abstellraum
- Mosaikparkett und Fliesen
- wartungsarme Fernwärme

Energie

Energieeffizienzklasse E · 143.50 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2033-09-07
Baujahr (laut Energieausweis)	1961
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	143.50 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Fern
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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40239 Düsseldorf

Lage & Infrastruktur

Im Herzen der Landeshauptstadt Düsseldorf liegt der begehrte Stadtteil Düsseltal, auch als „Zooviertel“ bekannt. Ihr neues Zuhause liegt am Zoopark. Die Lage verspricht die perfekte Mischung aus städtischem Komfort und hoher Lebensqualität.
Die Verkehrsanbindung ist optimal. Die Haltestelle „Brehmplatz“ mit Straßenbahnen 706, 708 und Buslinien 725 und 812 ist nur fünf Minuten fußläufig entfernt. Der S-Bahnhof „Düsseldorf Zoo“ sorgt mit S1, S6 und S11 für schnelle Verbindungen Richtung Flughafen, Neuss, Köln und Ruhrgebiet.
Zum Einkaufen geht es auf die nahegelegene Rethelstraße. Die beliebte KÖ ist in einer Viertelstunde schnell erreicht.

Ansprechpartner/in: Herr Joachim Bohn

004921295656653

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	384.000 €
Maklerprovision	3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	25.000 €

Ansprechpartner/in: Herr Joachim Bohn

004921295656653

Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG

Heinrich-Hertz-Str. 7, 40699 Erkrath

Website

www.immo-schwarze.de/

Fax	004921299156469
Vertretungsberechtigter	Doris Schwarze
Berufsaufsichtsbehörde	Kreis Mettmann, Düsseldorfer Straße 26, 40822 Mettmann
Handelsregister	Wuppertal
Handelsregisternummer	HRA 19139
USt.-IdNr	DE-209848440
Berufskammer	IHK Düsseldorf
Weitere Angaben	Persönlich haftende Gesellschafterin Schwarze Consult & Immobilien GmbH Geschäftsführerin Doris Schwarze Handelsregister: Amtsgericht Wuppertal HRB 13451 Gewerbeerlaubnis Gemäß § 34 c GewO Verbraucherinformation: Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Schlichtungsstelle c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD Littenstraße 10, 10179 Berlin www.ombudsmann-immobilien.net Jeder Kooperationspartner von Schwarze Immobilien ist rechtlich selbständig und handelt im eigenen Namen und für eigene Rechnung. https://www.immo-schwarze.de/impressum-datenschutz