Der Traum vom Eigenheim, mit zusätzlichen Mieteinnahmen im 3-Familienhaus!

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld im Mannheimer Süden mit einer alltagstauglichen Mischung aus Nahversorgung, Freizeitangeboten und guter Verkehrsanbindung. Durch die ruhige, überwiegend wohngeprägte Umgebung eignet sich die Lage gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für eine solide Vermietbarkeit eines Mehrfamilienhauses.

Im direkten Umfeld sind die Wege angenehm kurz: Für den täglichen Einkauf liegen REWE und PENNY jeweils in etwa 1 km Entfernung. Auch gastronomisch ist die Umgebung gut aufgestellt, zum Beispiel mit dem Ristorante Da Toni in ca. 400 m sowie weiteren Restaurants in der Nähe. Für Erholung im Grünen bietet sich ein Park in ca. 400 m an, sodass Spaziergänge und kleine Auszeiten unkompliziert in den Alltag integrierbar sind.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Die Straßenbahnstation Sandrain erreichen Sie in ca. 200 m, die Bushaltestelle Lever in ca. 100 m. Für weiterführende Verbindungen stehen zudem Bahnhöfe wie Mannheim Neckarau oder Mannheim Seckenheim jeweils in etwa 2 km Entfernung zur Verfügung.

Auch mit dem Auto ist die Lage gut angebunden: Die Auffahrt zur A 656 liegt in ca. 3 km Entfernung, die A 6 ist ebenfalls in etwa 3 km erreichbar. Damit sind die Mannheimer Innenstadt sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte in der Metropolregion Rhein Neckar gut erreichbar. Der nächste größere Flughafen ist der Flughafen Frankfurt am Main und liegt je nach Verkehr in etwa 1 Stunde Fahrzeit.

Das Umfeld bietet zudem eine gute medizinische Grundversorgung mit Arztpraxen in der Nähe sowie ergänzenden Angeboten wie Zahnärzten im Umkreis von rund 1 km. Sport und Bewegung kommen ebenfalls nicht zu kurz, etwa mit dem Fitnessstudio Clever fit in ca. 700 m. Für E Mobilität stehen mehrere Lademöglichkeiten im näheren Umkreis zur Verfügung.

Ergänzend unterstreichen die Rahmendaten der Umgebung den stabilen Wohncharakter: Bei rund 2.800 Einwohnern und einer durchschnittlichen Haushaltsgröße von etwa 2 Personen zeigt sich eine eher ruhige, etablierte Nachbarschaft. Die Eigentümerquote von rund 37 Prozent und ein moderater Leerstand sprechen für eine solide Wohnlage mit kontinuierlicher Nachfrage.