AIGNER - Helle 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger umlaufender Dachterrasse im Fasangarten

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81549 München

Frei ab: Sofort

625.000 € Kaufpreis

88 m²

Einbauküche

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	625.000 €
Hausgeld	470 €
Maklerprovision	3,57%
Stellplatz Garage Kaufpreis	25.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	88 m²
Zimmer	3
Stockwerk	2
Baujahr	1971
Verfügbar ab	Sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 88 m² Wohnfläche und befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1972 erbauten Mehrfamilienhauses. Sie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine außergewöhnlich attraktive, umlaufende Dachterrasse.

Der großzügige Wohnbereich mit ca. 24 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die umlaufende Dachterrasse. Da sie sich über mehrere Seiten der Immobilie erstreckt, entstehen je nach Sonnenstand zu unterschiedlichen Tageszeiten attraktive Plätze zum Entspannen, Frühstücken oder für ruhige Abendstunden im Freien.

Die separate Küche ist praktisch geschnitten und bietet Platz für die vorhandene Einbauküche sowie zusätzlichen Stauraum. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen. Das größere der beiden Zimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur Terrasse. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, eines der Zimmer in zwei kleinere Zimmer zu unterteilen und die Wohnung damit noch besser an individuelle Wohnbedürfnisse anzupassen. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, WC, Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Abgerundet wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil sowie einen Tiefgarageneinzelstellplatz.

Die Eigentümergemeinschaft hat in den vergangenen Jahren verschiedene Instandhaltungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt. Dazu zählen unter anderem der Fassadenanstrich, die Erneuerung der Haustüren inklusive Briefkastenanlage sowie die Sanierung der Tiefgarage mit neuem Anstrich und erneuertem Tor.
Auch die Wohnung selbst wurde bereits modernisiert: Im Jahr 2010 erfolgte eine umfassende Sanierung, bei der unter anderem das Badezimmer, die Elektroleitungen, Fliesen und Laminatbeläge erneuert wurden. Bereits 2009 wurden zudem die Fenster ausgetauscht.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 625.000 Euro + 25.000 Euro TG - Stellplatz = 650.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss
- Zweifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2009
- Tiefgaragensanierung 2017
- Umfassende Sanierung der Wohnung im Jahr 2010, unter anderem inklusive Badezimmer, Elektrik, Böden und Fliesen
- Großzügiger, umlaufende Dachterrasse
- Markise
- Raumaufteilung mit Option zu vier Zimmern durch mögliche Teilung eines Raumes
- Kellerabteil
- Tiefgarageneinzelstellplatz

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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81549 München

Lage & Infrastruktur

Der Münchner Stadtteil Fasangarten überzeugt durch seine attraktive Lage im Südosten der Landeshauptstadt und verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Anbindung. Das Münchner Stadtzentrum liegt nur etwa sechs Kilometer entfernt und ist bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Bushaltestelle "Fasangarten" der Linie 145 sowie die S-Bahn-Station Fasangarten mit Anschluss an die S3 befinden sich in fußläufiger Entfernung. Von dort gelangen Sie in ca. 15 Minuten zum Ostbahnhof.

Auch mit dem Auto ist die Lage hervorragend angebunden: Die Autobahnen A8 und A995 liegen jeweils nur rund zwei Kilometer entfernt und ermöglichen schnelle Verbindungen innerhalb der Region sowie ins Münchner Umland.

Die Umgebung der Wohnung ist besonders familienfreundlich. Ein Kindergarten befindet sich nur etwa 270 Meter entfernt, eine Grundschule ist in weniger als einem Kilometer erreichbar. Für ältere Kinder stehen eine Realschule in ca. 2,2 Kilometern sowie ein Gymnasium in ca. 1,2 Kilometern zur Verfügung.

Darüber hinaus profitieren Bewohner von diversen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen im näheren Umfeld, die den täglichen Bedarf komfortabel abdecken. Der nahegelegene Perlacher Forst lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren im Grünen ein und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 149,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1971

Ansprechpartner/in: Herr Daniele Viola

+49(89) 17 87 87 0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	625.000 €
Hausgeld	470 €
Maklerprovision	3,57%
Stellplatz Garage Kaufpreis	25.000 €

Ansprechpartner/in: Herr Daniele Viola

+49(89) 17 87 87 0

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Website

www.aigner-immobilien.de

Fax	(089) 17 87 87 88
Berufsaufsichtsbehörde	Landeshauptstadt München
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 139630
USt.-IdNr	gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben	Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.