Neubau 2023 A+ | Einziehen ohne Bauzeit & Kostenrisiko

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44339 Dortmund

649.000 € Kaufpreis

134 m²

Einbauküche

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis	649.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	134 m²
Gesamtfläche	583 m²
Grundstücksfläche	583 m²
Zimmer	5
Baujahr	2023
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Jetzt einziehen und den Sommer im eigenen Garten genießen. Während andere noch auf ihren Neubau warten, verbringen Sie hier bereits die ersten Grillabende mit Familie und Freunden. Dieses neuwertige Einfamilienhaus aus 2023 vereint moderne Neubauqualität mit dem Komfort, sofort einziehen zu können – ganz ohne Bauzeit, Kostenrisiken oder Handwerkerstress. Auf zwei Etagen genießen Sie eine durchdachte Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich ein Homeoffice oder Gästezimmer, ein Gäste-WC sowie der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang in den sonnigen Garten. Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein modernes Familienbad. Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Stromspeicher sorgen für dauerhaft niedrige Energiekosten. Mit einem Endenergiebedarf von lediglich 7,3 kWh/(m²a) zählt das Haus zu den energieeffizientesten Wohnhäusern am Markt. Garage und Terrasse sind genehmigt und vorbereitet – den Außenbereich gestalten Sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen. Der Verkauf erfolgt ausschließlich aus privaten, nicht objektbezogenen Gründen.

Die gekennzeichneten Bilder wurden mithilfe von KI erstellt.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Garten	Ja

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 7.3 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	07. 06. 2026
Gültig bis	07/06/2036
Baujahr (laut Energieausweis)	2023
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	7.3
Wesentlicher Energieträger	Luftwärmepumpe

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44339 Dortmund

Lage & Infrastruktur

Familienfreundlich, ruhig und dennoch bestens angebunden – eine Lage, die den Alltag spürbar erleichtert.

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Dortmund-Lindenhorst und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die ein ruhiges Zuhause mit kurzen Wegen suchen. Kindergärten, Schulen, Spielplätze sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit.

Besonders attraktiv sind die zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung. Ob Spaziergänge, Joggingrunden oder gemeinsame Ausflüge mit der Familie – hier genießen Sie ein naturnahes Wohnumfeld mit viel Freiraum. Kinder können in einem familienfreundlichen Umfeld aufwachsen, während Erwachsene die angenehme Ruhe des Wohngebiets schätzen.

Auch Berufspendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung. Die Dortmunder Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso die Autobahnen A2, A42 und A45 mit ihren Verbindungen in das gesamte Ruhrgebiet.

Eine Lage, die Familien ein hohes Maß an Lebensqualität, Sicherheit und Flexibilität bietet – heute und in Zukunft.