Zweifamilienhaus Schellenbach - selbstbestimmtes und preiswertes Leben auf dem Land

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Schellenbachstr. 7 92693 Eslarn, Bayern

Frei ab: sofort

249.000 € Kaufpreis

175 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	249.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	175 m²
Grundstücksfläche	925 m²
Zimmer	8
Baujahr	1974
Verfügbar ab	sofort

Beschreibung der Immobilie

Ein frei stehendes Zweifamilienhaus, Baujahr 1974, zum Wohnen im Erdgeschoss oder in der Mansarde jeweils auf einer Ebene. Die Wohnungen können sofort bezogen bzw. bewohnt werden. Beide Wohnungen sind eigenständig vermietbar. Der Zugang erfolgt über das gemeinsame Treppenhaus.
Angebaut ist eine Garage, zwei weitere Stellplätze sind ebenfalls vorhanden. Auf der Garage befindet sich ein großer, teilweise überdachter Balkon. Hinter dem Haus befindet sich ein durch eine Hecke geschützter Garten.

Dateien

Grundriss EG Energieausweis Grundriss DG

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnungen sind sofort bezugsfähig. Die Holzfenster sind zwar doppelverglast, sollten allerdings zeitnah erneuert werden. In diesem Fall wäre auch ein Tausch der Rollladen angebracht.
Das Haus ist mit drei Kaminen ausgestattet. Der Anschluss eines weiteren Kaminofens ist problemlos möglich. Im Keller befindet sich dem Ölbrennwertkessel eine zur Zeit unbenutzte, hochwertige Scheitholzheizung mit ausreichend Pufferspeicher.
Die größeren Kinderzimmer im EG und DG können auch als Küchen genutzt. Die notwendigen Anschlüsse sind vorhanden.
Ein barrierefreier Zugang wäre mit einer kleinen Rampe (einstufig) über den Garten möglich.
Eine Außentreppe verbindet den Keller (Waschhaus) mit dem Garten.
Der Markt Eslarn erneuert die Kläranlage, die fälligen Beiträge sind zu 2/3 bezahlt. Der Straßenkörper und die Wasser- und Kanalleitungen (mit Hausanschluss) wurden 2020 vollständig saniert.

Energie

Energieeffizienzklasse G · 222 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	222
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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Schellenbachstr. 7
92693 Eslarn – Bayern

Lage & Infrastruktur

Das Haus liegt im Ortsteil Schellenbach (ruhige Wohnsiedlung) des Marktes Eslarn. Die Entfernung zum zentralen Marktplatz beträgt 400 m oder 6 Gehminuten. Eslarn ist eine lebenswerte Gemeinde mit etwa 2600 Einwohnern im Naturpark „Nördlicher Oberpfälzer Wald“ nahe der tschechischen Grenze (Tillyschanz). Der Ort zeichnet sich durch unberührte Natur, ein aktives Vereinsleben mit vielfältigen Sportangebot, das traditionelle Kommunbrauhaus mit Zoiglstube und Freizeitangebote wie den Kurpark und den Atzmannsee (Badestelle) aus. Für Senioren bietet Eslarn ein umfassendes Betreuungsangebot an. Ambulante Pflegedienste, über Tagesbetreuung bis Pflegeheim werden vor Ort angeboten. Das aktive Quartiersmanagement des Marktes bietet Unterstützung für ein selbstbestimmtes Leben, sowie für ihre Versorgung und die Aufrechterhaltung sozialer Kontakte an.
Überzeugen Sie sich gerne auf eslarn.de!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Der Angebotspreis gilt als VB!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat von Robert Brenner

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	249.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Robert Brenner

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0