Demnächst bezugsbereit: Modernisierte Erdgeschosswohnung mit Südbalkon

Diese frisch und hochwertig renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer und gepflegten Wohnanlage im beliebten Bremer Stadtteil Rönnebeck. Mit ihrer modernen Ausstattung, der durchdachten Raumaufteilung und dem sofort bezugsfertigen Zustand bietet sie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Kaufgelegenheit.

Im Rahmen einer umfassenden Renovierung wurden unter anderem die komplette Elektrik inklusive Sicherungskasten, sämtliche Bodenbeläge sowie die Wand- und Deckenflächen erneuert. Auch die Küche wurde mit einem neuen Fliesenspiegel modernisiert, sodass sich die Wohnung in einem zeitgemäßen und gepflegten Gesamtzustand präsentiert.

Der großzügige Flur verbindet alle Räume miteinander und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das helle Wohnzimmer überzeugt mit seiner freundlichen Ausrichtung und bietet direkten Zugang zum sonnigen, nach Süden ausgerichteten Balkon, der ideale Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Das modern gestaltete Badezimmer rundet den hochwertigen Gesamteindruck mit neuen Armaturen und einem zeitlosen Design ab.
Ein weiteres Plus dieser Immobilie ist die zur Wohnung gehörende Garage. Sie kann für 15.000 € zusätzlich zur Wohnung erworben werden und bietet nicht nur einen komfortablen Stellplatz, sondern auch einen langfristigen Mehrwert für die Immobilie. Gerade in einer gepflegten Wohnanlage stellt eine eigene Garage einen gefragten Vorteil dar und erhöht sowohl den Wohnkomfort als auch die Wertbeständigkeit.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Das Hausgeld beträgt derzeit 333,38 €.
Rund 274,00 € sind davon umlagefähige Nebenkosten.
78,00 € entfallen auf die Rücklage und 49,00€ auf die nicht umlagefähigen Kosten.
Der Vormieter hat sehr stark geheizt. Erwartungsgemäß sollte das Hausgeld bei durchschnittlichem Verhalten deutlich sinken.
Auf diese Wohnung entfällt eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von 6.310,61€ (Stand:
31.12.2025).


Der Verkauf erfolgt von mir als Eigentümer direkt, entsprechend ohne Maklerprovision.

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