Charmantes Zuhause in Top Lage von Hanau Klein-Auheim

63456 Hanau Klein-Auheim, Hessen
Frei ab: 01.09.2026
569.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
125 m²
Zimmer
4
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Garten
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis 569.000 €
Maklerprovisionkeine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche125 m²
Grundstücksfläche151 m²
Zimmer4
Etagen3
Baujahr1998
Verfügbar ab 01.09.2026
ZustandModernisiert

Beschreibung der Immobilie

Sie suchen ein sehr gepflegtes Haus in ruhiger Lage, in gepflegter Gemeinschaft, als Paar oder mit Kindern? Dann dürfte dieses Haus genau das richtige sein.

Das Haus ist voll unterkellert und teilt sich in einen Nutzkeller, Waschkeller und Partyraum. Vor dem Haus befinden sich zwei Parkplätze . Der Eingang im EG ist barrierefrei. Im EG befindet sich der Eingangsbereich mit eingebauter Garderobe, das Gäste WC, die neue separate Küche sowie das Wohn-/Esszimmer über das man den Garten tritt. Über die großzügige Treppe gelangt man in das OG das von drei Zimmern auf zwei Zimmer (großer Schlafzimmer mit Blick auf das Naturschutzgebiet und das Gästezimmer) umgebaut wurde. Weiterhin befindet sich dort das modernisierte Bad mit Badewanne und Dusche. Weiter über die Treppe gelangt man in das voll ausgebaut Dachgeschoss, daß aktuell als Büro genutzt wird, mit Einbauschrank. Ebenso ist dort effizient und platzsparend die neue Gas-Therme untergebracht.

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad1
Bad (Ausstattung)Dusche
BodenFliesen, Laminat, Kunststoff
Balkone0
Terrassen1
GartenJa
KellerJa
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung / Renovierungen / Instandsetzungen:
2011 Bad komplett entkernt und neu ausgebaut
2018 Fassade von Fachfirma neu angelegt
2019 Gastherme komplett erneuert
2024 Neue Einbauküche
Alle Räume und Bodenbeläge wurden regelm. renoviert.
Der Zugang zum Garten und einige Fenster sind mit Fliegengittern (schwenkbar) ausgestattet

Zum Kaufpreis kommen noch hinzu:
2 Stellplätze zu je 8.000,-- €
Abstand Küche und sonst. Einbauten 14.000,— €

Energie

EnergieausweistypBedarfsausweis
Endenergiebedarf55
Heizungsart Etagenheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

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63456 Hanau Klein-Auheim – Hessen

Lage & Infrastruktur

Unser Haus befindet in begehrter Lage, abseits von Strassen und Verkehr. Das Haus ist über eine verkehrsberuhigte (Spiel) Strasse mit 10 Kmh zu erreichen. In der Einfahrt zum Gelände befindet sich das gem. genutzte Müllhaus, somit gibt es keine störenden Tonnen vor den Häusern.
Die Anbindung an Hanau, Hanau Hbf oder Schulen ist ideal. Busse sind nur 3 Minuten entfernt. Ebenso gut ist die kurze Erreichbarkeit der Autobahn und die am Ortseingang befindlichen Einkaufsmöglichkeiten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


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Ansprechpartner/in: Privat von Heinrich Papatschek
OhneMakler GmbH
Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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