Viel Fläche, noch mehr Möglichkeiten! 3-Stöckiges Landhaus mit XXL Scheune - FALC Immobilien

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn freut sich Ihnen diesen Rohdiamanten in Eichelberg-Obersulm vorstellen zu dürfen.

Dieses angebotene Objekt befindet sich auf einem vom 3 Grundstücken die zum Verkauf stehen. Das Objekt inkl. der dazugehörigen Scheune unterliegt einer Grundstücksfläche von ca. 950 m², dass sich auf das Gesamtgrundstück von über 2000 m² Fläche befindet.

Es handelt sich hierbei um ein ehemaliges, renovierungs-/sanierungsbedürftiges Landwirtshaus inkl. großzügiger Scheune, dass in massiver Bauweise im Jahre 1960 erbaut wurde. Das angebotene Objekt umfasst etwa 240 m² Wohnfläche auf ca. 950 m² Grundstücksfläche und teilt sich in 4 Etagen auf. Bei diesem Haus sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten gegeben.

Betreten Sie Ihren Eingangsbereich werden Sie vom einladenden Treppenhaus begrüßt, der Sie zu den jeweiligen Etagen führt.

Im Erdgeschoss angekommen erwartet Sie ein großzügiger Flurbereich mit genügend Platz für eine Garderobe, 2 Schlafzimmer, 1 Esszimmer, eine Einbauküche und ein Wohnzimmer, dass Ihnen direkten Zugang zum hinteren Gartenbereich bietet. Ein Tageslichtbadezimmer ist ebenfalls Bestandteil in Ihrem Erdgeschoss.

Durchlaufen Sie das 1. Stockwerk nach Oben gelangen Sie in das 1. Obergeschoss des Einfamilienhauses. Hier erwartet sie eine Wohnküche, dass ebenfalls über einen Speiseraum verfügt, 2 Zimmer die als Schlafzimmer verwirklicht werden können und ein weiteres Zimmer, dass als Wohnzimmer gestaltet werden kann. Highlight im 1. Obergeschoss ist Ihre XXL-Terrasse, der Ihnen direkten Zugang vom Wohnzimmer aus bietet. Das WC befindet sich im Treppenhaus auf der Obergeschoss-Etage und kann sep. betreten werden.

Das ausgebaute Dachgeschoss stellt Ihnen ebenfalls genügend Räumlichkeiten zur Verfügung. 2 Schlafzimmer sowie ein Dachstudio finden hier seinen Platz. Hier eignet sich das Dachgeschoss ideal dafür um eine komplette Gäste-Etage oder ein Hobbystudio mit einem Büro und einem Fitnessraum zu verwirklichen. Die Dachspitze bietet ebenfalls außerordentlich Platz um hier weitere Ideen verwirklichen zu lassen.

Die Scheune bietet Ihnen über 100 m² Nutzfläche und genügend Stauraum um jegliches Zubehör, allerlei Utensilien sowie großräumiges Equipment oder landwirtschaftliche Güter bestmöglich zu verstauen und zu lagern. Hier könnte praktischerweise eine Doppelgarage entstehen.

Parkmöglichkeiten finden sich auf Ihrem Hofeingang. Dort können mehrere PKW, Mofas und ähnliches, sowie Fahrräder abgestellt werden.
Bei den im Exposé dargestellten Innenaufnahmen handelt es sich teilweise um Visualisierungen. Diese dienen dazu, Ihnen einen Eindruck davon zu vermitteln, wie die Räume nach einer modernen Möblierung und Gestaltung wirken können.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sich die Innenräume derzeit in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand befinden und für eine zeitgemäße Nutzung entsprechend modernisiert werden müssen.

Das Objekt ist aktuell unbeheizt. Die Beheizung erfolgte ursprünglich über elektrische Nachtspeicheröfen. Die vorhandene Heizungsanlage ist derzeit nicht in Betrieb und nach aktuellem Kenntnisstand nicht mehr funktionsfähig, sodass ein Austausch bzw. die Installation eines neuen Heizsystems erforderlich ist.

Für die erforderlichen Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen können gegebenenfalls staatliche Förderprogramme oder zinsgünstige Förderkredite in Anspruch genommen werden.

Bei diesem Objekt wäre hier die Möglichkeit geboten das Grundstück, auf dass sich das Haus befindet zu teilen und ein Neubauvorhaben mit bis zu 3 Vollgeschossen auf jeweils einen der hinteren Grundstücke zu verwirklichen. Ein Bebauungsplan der zuständigen Gemeinde liegt vor.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer Ihre vollständige Adresse und Rufnummer an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in der Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.