Landhaus mit viel Fläche, XXL-Scheune und 2 zusätzlichen Bauplätzen! - FALC Immobilien

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn freut sich Ihnen diesen Rohdiamanten mit XXL-Grundstück in Eichelberg-Obersulm vorstellen zu dürfen.

Es handelt sich hierbei um ein ehemaliges, renovierungsbedürftiges Landwirtshaus inkl. großzügiger Scheune, dass in massiver Bauweise im Jahre 1960 erbaut wurde.

Betreten Sie Ihren Eingangsbereich werden Sie vom einladenden Treppenhaus begrüßt, der Sie zu den jeweiligen Etagen führt.

Im Erdgeschoss angekommen erwartet Sie ein großzügiger Flurbereich mit genügend Platz für eine Garderobe, 2 Schlafzimmer, 1 Esszimmer, eine Einbauküche und ein Wohnzimmer, dass Ihnen direkten Zugang zum hinteren Gartenbereich bietet. Ein Tageslichtbadezimmer ist ebenfalls Bestandteil in Ihrem Erdgeschoss.

Durchlaufen Sie das 1. Stockwerk nach Oben gelangen Sie in das 1. Obergeschoss des Einfamilienhauses. Hier erwartet sie eine Wohnküche, dass ebenfalls über einen Speiseraum verfügt, 2 Zimmer die als Schlafzimmer verwirklicht werden können und ein weiteres Zimmer, dass als Wohnzimmer gestaltet werden kann. Highlight im 1. Obergeschoss ist Ihre XXL-Terrasse, der Ihnen direkten Zugang vom Wohnzimmer aus bietet. Das WC befindet sich im Treppenhaus auf der Obergeschoss-Etage und kann sep. betreten werden. Dieser eignet sich praktischerweise als Gäste-WC.

Das ausgebaute Dachgeschoss stellt Ihnen ebenfalls genügend Räumlichkeiten zur Verfügung. 2 Schlafzimmer sowie ein Dachstudio finden hier seinen Platz. Hier eignet sich das Dachgeschoss ideal dafür um eine komplette Gäste-Etage oder ein Hobbystudio mit einem Büro und einem Fitnessraum zu verwirklichen.

Die Scheune bietet Ihnen genügend Stauraum um jegliches Zubehör, allerlei Utensilien sowie großräumiges Equipment bestmöglich zu verstauen und zu lagern. Hier könnte praktischerweise eine Doppelgarage entstehen.

Parkmöglichkeiten finden sich auf Ihrem Hofeingang. Dort können bis zu 2 PKW, Mofas und ähnliches, sowie Fahrräder abgestellt werden.

Interessieren Sie sich nur für das Haus? Oder für eines der 2 hinteren Grundstücke, die Sie zu einem Bauplatz realisieren können? Informieren Sie uns, und wir senden Ihnen eines der o.g. Exposés zu.

Das absolute Highlight ist das Grundstück an diesem Objekt. Hier erwartet Sie eine außerordentliche-große Fläche im hinteren Bereich des Hauses, die Sie als zusätzliche Bauflächen nutzen können. Entsprechend dazu liegt ein Bebauungsplan des zust. Amtes vor.

Parkmöglichkeiten finden sich auf Ihrem Hofeingang. Dort können mehrere PKW, Mofas und ähnliches, sowie Fahrräder abgestellt werden.
Bei den im Exposé dargestellten Innenaufnahmen handelt es sich teilweise um Visualisierungen. Diese dienen dazu, Ihnen einen Eindruck davon zu vermitteln, wie die Räume nach einer modernen Möblierung und Gestaltung wirken können.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sich die Innenräume derzeit in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand befinden und für eine zeitgemäße Nutzung entsprechend modernisiert werden müssen.

Das Objekt ist aktuell unbeheizt. Die Beheizung erfolgte ursprünglich über elektrische Nachtspeicheröfen. Die vorhandene Heizungsanlage ist derzeit nicht in Betrieb und nach aktuellem Kenntnisstand nicht mehr funktionsfähig, sodass ein Austausch bzw. die Installation eines neuen Heizsystems erforderlich ist.

Für die erforderlichen Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen können gegebenenfalls staatliche Förderprogramme oder zinsgünstige Förderkredite in Anspruch genommen werden.

Stellen Sie uns JETZT eine Anfrage!

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Hinweis zur Energieeffienz: Für dieses Objekt ist gemäß § 2 Absatz 2 Nummer 1 GEG kein Energieausweis erforderlich, da es zur Zeit nicht unter Einsatz von Energie beheizt werden kann.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

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