Charmante, sehr helle 2-Zimmer-Wohnung mit Garage direkt im Zentrum Weidens zu verkaufen!

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92637 Weiden

Frei ab: sofort

139.000 € Kaufpreis

62 m²

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	139.000 €
Hausgeld	556 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	62 m²
Zimmer	2
Stockwerk	3
Baujahr	1971
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Diese helle und gemütliche 2 Zimmer Etagenwohnung im 3. Obergeschoss bietet auf ca. 62 m² einen klaren, durchdachten und baujahrestypischen Grundriss.
Die Lage mitten im Stadtzentrum gilt als sehr gefragt und sorgt zusammen mit der Nähe zur Hochschule für eine gute Vermietbarkeit.

Nach dem Eintreten gelangen Sie in den Flur, von dem aus sich alle Räume sinnvoll erschließen. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lässt sich flexibel einrichten.
Das Schlafzimmer ist separat abgetrennt ebenso wie die Küche inkl. der Einbauküche. Eine kleine Abstellkammer befindet sich im Flur.
Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und schafft zusätzlichen Stauraum.

Einen Aufzug gibt es leider nicht.
Vor dem Haus befindet sich eine Garage, die der Wohnung zugeordnet ist und Platz für Ihr Fahrzeug inmitten der Stadt bietet.

Die Kombination aus gefragter Lage, sehr guter Infrastruktur und Hochschulnähe unterstützt eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und daher steht der Umsetzung Ihrer Wünsche nichts im Wege.

Ausstattungsmerkmale

Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

- Wohnfläche: ca. 62 qm
- Energieeffizienzklasse: E
- ältere Einbauküche inkl. Elektrogeräte im Kaufpreis inkludiert
- Heizung: Ölzentralheizung BJ 1999
- Warmwasseraufbereitung über Boiler/Durchlauferhitzer (Strom)
- Bodenbeläge: PVC-Böden und Fliesen
- Badezimmer: raumhoch gefliest mit Wanne, WC und Waschbecken
- Gemeinschafts-Waschmaschine im Keller mit Münzeinwurf
- gemeinschaftlicher Trockenraum im Keller
- Kellerabteil
- 1 Garage bereits im Kaufpreis inkludiert

Energie

Energieeffizienzklasse E · 156.91 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2028-07-24
Baujahr (laut Energieausweis)	1971
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	156.91 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

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92637 Weiden

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in einem zentralen Bereich von Weiden, in dem sich Alltag, Studium und Freizeit unkompliziert verbinden lassen. Wer kurze Wege schätzt und gern zu Fuß oder mit dem Rad unterwegs ist, findet hier eine Lage, die vieles im direkten Umfeld bündelt.

Ankommen und weiterkommen
Mehrere Bushaltestellen sind praktisch um die Ecke, darunter Justizgebäude Klinikum und Sebastianstraße. Auch der Zentrale Omnibus Bahnhof ist in der Nähe, der Bahnhof Weiden ist ebenfalls gut erreichbar. Damit sind Wege in die Innenstadt, zum Campus und zu regionalen Zielen bequem planbar.
Mit dem Auto ist die Anbindung an die Autobahnen A93 und A6 zügig erreichbar. Für weitere Strecken ist der Flughafen Nürnberg in etwa einer Stunde erreichbar.

Studium und Alltag
Zur Hochschule Amberg Weiden ist es nur ein kurzer Weg, der sich gut mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß bewältigen lässt. Für den täglichen Einkauf gibt es mehrere Optionen in der Nähe, zum Beispiel Lidl, REWE und Multi Markt. Das macht spontane Besorgungen ebenso einfach wie den Wocheneinkauf.

Freizeit und Ausgleich
Für eine entspannte Pause im Grünen liegen Konrad Adenauer Anlage und Max Reger Park in der Nähe. Wer nach dem Lernen den Kopf frei bekommen möchte, hat außerdem mit Fair Fitness eine gute Trainingsmöglichkeit in der Umgebung.
Abends bietet das Umfeld eine angenehme Auswahl für einen unkomplizierten Ausklang. Bars wie BarCode oder Neues Linda sind schnell erreicht und sorgen für kurze Wege, wenn man sich mit Freunden treffen möchte.

Kurzfazit
Eine Lage, die durch gute Bus und Bahn Anbindung, kurze Wege zur Hochschule sowie Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote in der Nähe überzeugt und damit den Alltag angenehm leicht macht.

Sonstige Informationen

Aufgrund des Baujahres stehen in der Wohnung umfassende Renovierungs- und Sanierungsarbeiten an. Nach erfolgter Arbeit steht Ihnen eine Vermietung an solvente und zuverlässige Mieter offen. Auch eine Eigennutzung wäre denkbar. Aufgrund der sehr guten und zentralen Lage ist die Nachfrage sehr hoch.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? - Gerne können wir Ihnen in einem persönlichen Beratungsgespräch weitere Informationen zu dieser Wohnung geben. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 0961/84-264 Fr. Anna Meral

Ansprechpartner/in: Frau Anna Meral

004996184264

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	139.000 €
Hausgeld	556 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Frau Anna Meral

004996184264

City Immobilien GmbH

Wörthstr. 9, 92637 Weiden

Website

www.city-immobilien.de

Fax

004996184219

Weitere Angaben

Impressum Angaben gemäß § 5 TMG City Immobilien GmbH Wörthstraße 9 92637 Weiden Handelsregister: HRB550 Registergericht: Amtsgericht Weiden i.d. Opf. Vertreten durch die Geschäftsführer: Thomas Ludwig, Werner Bäumler Aufsichtsbehörde: IHK-Akademie in Ostbayern GmbH D.-Martin-Luther-Str. 12 93047 Regensburg / Deutschland Tel. 0941 280899-0 Fax 0941 280899-601 regensburg@ihk-wissen.de Kontakt Telefon: 0961 84-262 Telefax: 0961 84-219 E-Mail: immo-baufi@vr-nopf.de Umsatzsteuer-ID Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE134053401 Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV City Immobilien GmbH, Oliver Ludwig Wörthstraße 9 92637 Weiden Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.