provisionsfrei: außergewöhnliche Turmwohnung in Fürstenfeldbruck

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82256 Fürstenfeldbruck, Bayern

795.000 € Kaufpreis

137,63 m²

Offene Küche

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	795.000 €
Hausgeld	736 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	137,63 m²
Nutzfläche	5 m²
Zimmer	4
Stockwerk	3
Baujahr	1996
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in einer der außergewöhnlichsten Wohnungen Fürstenfeldbrucks. Diese repräsentative Turmwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Baujahr 1996 und vereint außergewöhnliche Architektur mit einer der begehrtesten Innenstadtlagen der Stadt.

Mit rund 138 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein großzügiges und durchdachtes Raumkonzept mit vier Zimmern und überzeugt durch ihre besondere Ausstrahlung. Die markante Turmarchitektur verleiht der Immobilie einen unverwechselbaren Charakter und macht sie zu einem seltenen Angebot auf dem Fürstenfeldbrucker Immobilienmarkt.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die den repräsentativen Charakter der Wohnung unterstreicht und sämtliche Räume harmonisch miteinander verbindet. Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende, nahezu 39 m² große Wohnbereich, der durch seine Großzügigkeit, die großen Fensterflächen und den offenen Grundriss ein außergewöhnliches Wohngefühl vermittelt. Hier entsteht ein lichtdurchfluteter Lebensmittelpunkt mit viel Platz für Wohnen, Entspannen und geselliges Beisammensein.

Die offene Einbauküche fügt sich harmonisch in den angrenzenden Essbereich ein und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt für das tägliche Leben sowie gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Der private Wohnbereich umfasst zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Das Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC bieten hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Abstellräume, die zusätzlichen Stauraum schaffen.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige Terrasse zum ruhigen Innenhof. Trotz der zentralen Innenstadtlage genießen Sie hier eine angenehme Ruhe sowie einen herrlichen Rundumblick über die Dächer der historischen Altstadt und die Umgebung Fürstenfeldbrucks. Diese gelungene Verbindung aus urbanem Leben und privater Rückzugsmöglichkeit macht den besonderen Reiz dieser Immobilie aus und ist in dieser Form nur selten zu finden.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann kurzfristig bezogen werden. Ob als stilvolles Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer oder als langfristig wertbeständige Kapitalanlage – diese außergewöhnliche Turmwohnung verbindet Großzügigkeit, Individualität und eine erstklassige Innenstadtlage zu einem Wohnangebot mit Seltenheitswert.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Offene Küche
Bad	1
Terrassen	1
Keller	Ja

Ausstattung

* ca. 138 m² Wohnfläche
* ca. 5 m² Nutzfläche
* 4 Zimmer
* 2 Schlafzimmer
* großzügiger Wohnbereich
* offener Essbereich
* offene Einbauküche
* Badezimmer
* separates Gäste-WC
* große Loggia/Terrasse zum ruhigen Innenhof
* Gas-Zentralheizung
* gepflegte Wohnanlage
* außergewöhnliche Turmarchitektur
* TG-Stellplatz verfügbar

Energieausweis
* Verbrauchsausweis
* Baujahr Gebäude: 1996
* Endenergieverbrauch: 145 kWh/(m²a)
* Wesentlicher Energieträger: Gas
* Energieausweis gültig bis 20.07.2034.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 120.80 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2028-11-03
Baujahr (laut Energieausweis)	1995
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	120.80 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas

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82256 Fürstenfeldbruck – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Viehmarktstraße gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Zentrum von Fürstenfeldbruck. Direkt am Viehmarkt, einem der traditionsreichsten Plätze der Stadt, verbindet diese Lage historisches Flair mit urbaner Lebensqualität.

Die Innenstadt mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants, Boutiquen, Bäckereien und Fachgeschäften beginnt praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig sorgt die Nähe zur Amper mit ihren Spazier- und Radwegen für einen hohen Freizeitwert. Die Kombination aus historischem Stadtkern, kurzen Wegen und ruhigem Wohnumfeld macht diese Lage besonders attraktiv.

Öffentlicher Nahverkehr

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Bushaltestelle „Viehmarktstraße“ befindet sich nahezu direkt vor dem Haus und wird von mehreren MVV-Buslinien bedient. Dadurch bestehen hochfrequente Busverbindungen innerhalb Fürstenfeldbrucks sowie eine schnelle Anbindung zum Bahnhof Fürstenfeldbruck.

Der Bahnhof mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S4 Richtung München ist in wenigen Minuten mit dem Bus oder Fahrrad sowie bequem zu Fuß erreichbar. Von dort gelangen Pendler ohne Umstieg nach München-Pasing und zum Münchner Hauptbahnhof.

Auch die Bundesstraße B2 sowie die Autobahn A8 sind schnell erreichbar und gewährleisten eine hervorragende Anbindung an den Großraum München.

Einkaufsmöglichkeiten

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs liegen nur etwa 150 Meter entfernt. Darüber hinaus lädt die historische Innenstadt mit ihren kleinen Boutiquen und Wochenmärkten zum Bummeln ein.

Bildung und Kinderbetreuung

Für Familien bietet die Lage ein hervorragendes Bildungsangebot. Eine Grundschule befindet sich praktisch in Sichtweite der Wohnung. Kindergärten, Realschule und Gymnasium sind ebenfalls bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

* Grundschule ca. 50 m
* Kindergarten ca. 690 m
* Realschule ca. 580 m
* Gymnasium ca. 1,25 km

Gastronomie und Freizeit

Das Umfeld bietet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Rund um den Viehmarkt und die historische Innenstadt laden zahlreiche Restaurants, Cafés, Bars, Biergärten und Eisdielen zum Verweilen ein. Das Veranstaltungsforum Fürstenfeld, die Amperauen, vielfältige Sportangebote sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege bieten ein abwechslungsreiches Freizeitangebot für jede Altersgruppe.

Ärzte und Apotheken

Mehrere Hausärzte, Facharztpraxen, Zahnärzte sowie Apotheken befinden sich im unmittelbaren Innenstadtbereich und sind bequem fußläufig erreichbar. Das Klinikum Fürstenfeldbruck gewährleistet eine umfassende medizinische Versorgung und ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Sonstige Informationen

Diese außergewöhnliche Turmwohnung vereint eine seltene Architektur, großzügige Wohnflächen und eine der besten Innenstadtlagen Fürstenfeldbrucks. Die große Terrasse zum ruhigen Innenhof, der schöne Rundumblick über die Dächer der Stadt sowie die unmittelbare Lage direkt am beliebten Viehmarkt im Herzen Fürstenfeldbrucks verleihen dieser Immobilie einen besonderen Charakter. Ergänzt durch die hervorragende Infrastruktur, die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die hohe Lebensqualität entsteht ein Wohnangebot, das in Fürstenfeldbruck nur selten verfügbar ist.

Hinweis zu KI-gestützten Bildbearbeitungen
Einzelne Fotos in diesem Exposé wurden ganz oder teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet. Die Bearbeitungen dienen insbesondere dem Schutz der Privatsphäre der Bewohner (z. B. durch das Entfernen persönlicher Gegenstände) sowie der besseren Visualisierung der Nutzungsmöglichkeiten von Räumen im Rahmen eines virtuellen Home-Stagings (z. B. durch das digitale Entfernen oder Ergänzen von Möbeln).
Die dargestellten Einrichtungen und Ausstattungen können daher vom tatsächlichen Zustand vor Ort abweichen. Maßgeblich ist ausschließlich die Besichtigung der Immobilie sowie die vertraglich vereinbarte Beschaffenheit.

Ansprechpartner/in: Herr Johannes Lichtenstern

00491733514729

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