für 2 Jahre ab Oktober: zentrale 2 Zimmer, Balkon im 6. OG, möbliert möglich

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10117 Berlin, Berlin

Frei ab: 01.10.26

1.100 € Kaltmiete

1.350 € Warmmiete inkl. NK

18,39 € Preis/m² ca.

59,8 m²

Einbauküche

Fahrstuhl

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.100 €
Nebenkosten	250 €
Heizkosten enthalten	Ja
Warmmiete	1.350 €
Kaution	3 Netto-Kaltmieten

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	59,8 m²
Nutzfläche	12 m²
Zimmer	2
Etagen	7
Stockwerk	6
Baujahr	1997
Verfügbar ab	01.10.26
Zustand	Teil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Urbaner Wohnkomfort im Herzen von Berlin-Mitte

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in der Seydelstraße verbindet zentrales, urbanes Wohnen mit praktischem Komfort. Sie befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und ist bequem über einen modernen Personenaufzug erreichbar.

Die Wohnung wird ab Oktober 2026 für zwei Jahre vermietet. Die Eigentümer leben derzeit im Ausland und werden nach ihrer Pensionierung nach Berlin zurückkehren, um die Wohnung anschließend selbst als Altersruhesitz zu nutzen. Aufgrund der Befristung richtet sich das Angebot vorzugsweise an eine Einzelperson, für die ein auf zwei Jahre begrenztes Mietverhältnis ebenfalls gut zur persönlichen Planung passt.

Raumaufteilung und Ausstattung

Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss und eine Deckenhöhe von ca. 2,70 m. Direkt neben der Wohnungstür befindet sich eine praktische Abstellkammer. Von der Diele aus sind sämtliche Räume erreichbar.

Das Schlafzimmer verfügt über eine große Fensterfront mit Außenjalousien und lässt sich bei Bedarf vollständig abdunkeln.

Das neu sanierte Badezimmer ist mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet zusätzliche Stellfläche.

Die Küche verfügt über ein Tageslichtfenster, weißen Fliesenboden und Fliesenspiegel. Die moderne Einbauküche ist gepflegt und funktional gestaltet.

Am Ende des Flurs befindet sich das großzügige Wohnzimmer. Eine verglaste Tür schafft eine helle Verbindung zur Diele. Die bodentiefe Fensterfront mit Außenjalousie sorgt für viel Tageslicht und bietet Zugang zum großen Balkon – einem besonderen Highlight der Wohnung.

Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Positiv hervorzuheben ist außerdem die überdurchschnittliche Anzahl an Steckdosen.

Unmöbliert oder möbliert

Die Wohnung kann grundsätzlich unmöbliert angemietet werden. Auf Wunsch ist gegen einen monatlichen Aufpreis auch eine möblierte Vermietung vorstellbar. Zur möglichen Ausstattung gehören unter anderem ein Sofa, ein Bett mit Matratze, ein höhenverstellbarer Schreibtisch, ein Esstisch mit zwei Stühlen, Balkonmöbel, eine Schlafzimmerkommode sowie Wandregale.

Welche Einrichtungsgegenstände bei einer möblierten Vermietung zur Verfügung gestellt werden, kann individuell abgestimmt werden.

Keller und weitere Merkmale

Zusätzlich wird ein großer, trockener Keller-/Lagerraum für 150 € monatlich vermietet. Die Vermietung des Lagerraums erfolgt separat zur Wohnung.

Für die Bewohner des Hauses steht außerdem ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Mietkonditionen

Nettokaltmiete Wohnung unmöbliert: 950 € monatlich
Keller-/Lagerraum: 150 € monatlich
Optionaler Möblierungszuschlag: 200 € monatlich
Nettokaltmiete Wohnung möbliert: 1.150 € monatlich

Jeweils zuzüglich der für die Wohnung anfallenden Betriebskosten.

Kaution: 3 Nettokaltmieten

Hinweise zur Befristung

Da bereits heute feststeht, dass die Eigentümer die Wohnung nach Ablauf der zweijährigen Mietzeit selbst beziehen möchten, ist ihnen wichtig, einen Mieter zu finden, für den dieser Zeitraum ebenfalls gut zur persönlichen Lebensplanung passt.

Bitte teilen Sie uns daher bei Ihrer Anfrage kurz mit, weshalb Sie eine Wohnung für einen auf zwei Jahre begrenzten Zeitraum suchen. Dies erleichtert uns eine erste Einschätzung, ob die Vorstellungen beider Seiten gut zusammenpassen.

Der derzeitige Mieter wird die Wohnung voraussichtlich zum 30. September 2026 räumen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Wohnung persönlich vorzustellen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Fahrstuhl
Keller	Ja

Urban Living Comfort in the Heart of Berlin-Mitte

This attractive 2-room apartment on Seydelstraße combines central urban living with everyday comfort. It is located on the 6th floor of a well-maintained residential building and is conveniently accessible by a modern passenger lift.

The apartment is available from October 2026 for a fixed term of two years. The owners currently live abroad and will return to Berlin upon retirement, after which they intend to use the apartment as their own retirement residence. Due to the fixed rental period, the apartment is preferably offered to a single occupant for whom a two-year tenancy also fits well with their personal plans.

Layout and Features

The apartment offers a well-designed layout and a ceiling height of approximately 2.70 metres. A practical storage room is located directly next to the apartment entrance. All rooms are accessible from the hallway.

The bedroom features a large window front with external blinds and can be completely darkened when required.

The newly renovated bathroom is equipped with a shower, WC, washbasin and washing machine connection and also offers additional storage space.

The kitchen benefits from a window providing natural daylight, white tiled flooring and a tiled splashback. The modern fitted kitchen is well maintained and functionally designed.

At the end of the hallway is the spacious living room. A glazed door creates a bright connection with the hallway. The floor-to-ceiling windows with external blinds provide plenty of natural light and direct access to the large balcony – one of the apartment’s particular highlights.

The living areas feature high-quality parquet flooring. The apartment also benefits from an above-average number of electrical sockets.

Furnished or Unfurnished

The apartment can generally be rented unfurnished. Upon request, a furnished rental may also be arranged for an additional monthly charge. Possible furnishings include a sofa, a bed with mattress, a height-adjustable desk, a dining table with two chairs, balcony furniture, a bedroom chest of drawers and wall-mounted shelving.

The exact items to be provided with a furnished rental can be agreed individually.

Basement Storage and Other Features

A large, dry basement/storage room is available for €150 per month. The storage room is rented separately from the apartment.

Residents also have access to a communal bicycle storage room.

Rental Terms

Net rent – apartment, unfurnished: €950 per month
Basement/storage room: €150 per month
Optional furnishing surcharge: €200 per month
Net rent – apartment, furnished: €1,150 per month

In addition, the applicable operating and utility costs for the apartment are charged separately.

Security deposit: 3 months’ net rent

Important Information Regarding the Fixed-Term Tenancy

As it is already established that the owners intend to occupy the apartment themselves after the two-year rental period, they are particularly interested in finding a tenant for whom this timeframe also fits well with their personal plans.

When making your enquiry, please briefly let us know why you are looking for an apartment for a limited period of two years. This will help us assess whether the intended rental period is suitable for both parties.

The current tenant is expected to vacate the apartment by 30 September 2026.

We look forward to hearing from you and to showing you the apartment in person.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 82.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2027-10-04
Baujahr (laut Energieausweis)	1997
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	82.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Fern

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10117 Berlin – Berlin

Lage & Infrastruktur

Zentral wohnen – mitten in Berlin-Mitte

Die Wohnung in der Seydelstraße liegt im Herzen von Berlin-Mitte – einer der gefragtesten Lagen der Hauptstadt. Sie bietet eine hervorragende Infrastruktur mit optimaler Verkehrsanbindung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischer Vielfalt und einem breiten Angebot an Kultur- und Freizeitaktivitäten direkt vor der Tür.

Verkehrsanbindung

Die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr ist exzellent: Nur etwa 200 Meter entfernt befindet sich die U-Bahnstation Spittelmarkt (U2), die direkte Verbindungen in die Bezirke Friedrichshain, Charlottenburg und Pankow ermöglicht. Ergänzt wird dies durch die S-Bahnstation Jannowitzbrücke (S3, S5, S7, S9), die in etwa 18 Gehminuten erreichbar ist.

Zudem sorgen mehrere Bushaltestellen in der Umgebung – darunter ebenfalls an der Station „U Spittelmarkt“ – für zusätzliche Mobilität in alle Richtungen.

So gelangen Sie schnell zu wichtigen Zielen in Berlin:
•Alexanderplatz: ca. 10 Minuten
•Berlin Hauptbahnhof: ca. 15 Minuten
•Kurfürstendamm (Ku’damm): ca. 30 Minuten
•Flughafen BER: ca. 45 Minuten

Einkaufen

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Ein Netto Marken-Discount liegt nur ca. 390 Meter entfernt, ein Edeka in etwa 700 Metern bietet eine große Auswahl an Lebensmitteln und Haushaltswaren.

Darüber hinaus sind auch bedeutende Einkaufsstraßen wie der Alexanderplatz, die Friedrichstraße oder der Ku’damm mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar und bieten ein breites Spektrum an Geschäften und Boutiquen.

Gastronomie

Berlin-Mitte steht für kulinarische Vielfalt: In unmittelbarer Umgebung laden zahlreiche Restaurants, Cafés und Bistros zu Entdeckungen ein – von internationaler Küche bis zu Berliner Klassikern.

Für gehobene Gastronomie ist der elegante Gendarmenmarkt nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Auch der benachbarte Stadtteil Kreuzberg bietet ein reiches Angebot an kreativen und multikulturellen Lokalen.

Freizeit & Kultur

Die zentrale Lage eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: Die nahe Spree lädt zu Spaziergängen und Bootsfahrten ein, während der Gendarmenmarkt, die Friedrichstraße und die nur wenige Minuten entfernte Museumsinsel mit Theater, Galerien und Ausstellungen aufwarten.

Zudem ist auch Charlottenburg gut erreichbar – mit Highlights wie dem Zoologischen Garten, der Deutschen Oper oder dem Schlosspark Charlottenburg.