Neubaukomfort in Weiden-Ost – kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung

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92637 Weiden

300.269,85 € Kaufpreis

46,96 m²

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	300.269,85 €
Maklerprovision	Es fällt keine zusätzliche Käuferprovision an

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	46,96 m²
Zimmer	2
Stockwerk	2
Baujahr	2026
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Neubaukomfort in Weiden-Ost – kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung

Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 46,96 m² Wohnfläche bietet ein überschaubares und gut nutzbares Zuhause für Menschen, die komfortabel wohnen und den Alltag möglichst unkompliziert gestalten möchten. Die Wohnung eignet sich besonders für Singles, Paare oder Personen, die sich räumlich verkleinern möchten und dabei Wert auf eine moderne Ausstattung sowie ein gewachsenes Wohnumfeld legen.

Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine angenehme Atmosphäre für den Alltag. Das separate Schlafzimmer bietet einen eigenen Rückzugsbereich, während die klare Raumaufteilung eine gute Nutzung der Wohnfläche ermöglicht. So entsteht ein Zuhause, das überschaubar bleibt und zugleich alles bietet, was für komfortables Wohnen im Alltag wichtig ist.

Das Gebäude wird in massiver Bauweise errichtet und entspricht dem KfW-40-QNG-Standard. Dreifach verglaste Fenster, eine Wärmepumpe, Fußbodenheizung sowie eine dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung tragen zu einem zeitgemäßen Wohnklima bei. Ein Aufzug verbindet das Erdgeschoss mit den Obergeschossen und erleichtert den Zugang im Alltag.

Die Lage in Weiden-Ost bietet ein gewachsenes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im näheren Umfeld und unterstützen kurze Wege innerhalb der Stadt.

Diese Wohnung spricht Eigennutzer an, die ein kompaktes Neubau-Zuhause in Weiden suchen – gut nutzbar, komfortabel ausgestattet und eingebunden in ein vertrautes Wohnumfeld.

Ausstattungsmerkmale

Terrassen	1
Keller	Ja

Massive Bauweise & energieeffiziente Haustechniken
• Massivmauerwerk mit Vollwärmeschutz
• Dreifachverglaste Fenster
• Wärmepumpe
• Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Fußbodenheizung in allen Einheiten
Hochwertige Innenausstattung
• Fliesen & Parkett
• Moderne Bäder
• Balkone oder Terrassen
• Aufzug vom Erdgeschoss bis ins 2. OG
• Robuste Materialien, leicht zu pflegen – ideal für das Mietsegment

Ein Energieausweis liegt noch nicht vor!

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 8.70 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-02-24
Baujahr (laut Energieausweis)	2026
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	8.70
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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92637 Weiden

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in Weiden in der Oberpfalz im Bereich des Hopfenwegs im Stadtteil Weiden Ost. Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zur Innenstadt, zur Hochschulumgebung sowie zum Klinikum Weiden aus und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Bushaltestellen, der Bahnhof Weiden sowie der Zentrale Omnibusbahnhof sind in kurzer Zeit erreichbar. Über die nahegelegene Autobahnauffahrt zur A 93 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Regensburg und Hof. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung befinden sich im näheren Umfeld. Grünflächen wie der Kaltenecker Weiher ergänzen die überwiegend ruhige, wohngeprägte Umgebung.

Ansprechpartner/in: Herr Paul Lehmann

004996184745

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	300.269,85 €
Maklerprovision	Es fällt keine zusätzliche Käuferprovision an

Ansprechpartner/in: Herr Paul Lehmann

004996184745

City Immobilien GmbH

Wörthstr. 9, 92637 Weiden

Mobilnummer	004916097712994
Website	www.city-immobilien.de

Fax

004996184219

Weitere Angaben

Impressum Angaben gemäß § 5 TMG City Immobilien GmbH Wörthstraße 9 92637 Weiden Handelsregister: HRB550 Registergericht: Amtsgericht Weiden i.d. Opf. Vertreten durch die Geschäftsführer: Thomas Ludwig, Werner Bäumler Aufsichtsbehörde: IHK-Akademie in Ostbayern GmbH D.-Martin-Luther-Str. 12 93047 Regensburg / Deutschland Tel. 0941 280899-0 Fax 0941 280899-601 regensburg@ihk-wissen.de Kontakt Telefon: 0961 84-262 Telefax: 0961 84-219 E-Mail: immo-baufi@vr-nopf.de Umsatzsteuer-ID Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE134053401 Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV City Immobilien GmbH, Oliver Ludwig Wörthstraße 9 92637 Weiden Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.