Zuhause ankommen – komfortabel wohnen in Weiden-Ost

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92637 Weiden

383.087,55 € Kaufpreis

61,19 m²

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	383.087,55 €
Maklerprovision	Es fällt keine zusätzliche Käuferprovision an

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	61,19 m²
Zimmer	3
Stockwerk	2
Baujahr	2026
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Zuhause ankommen – komfortabel wohnen in Weiden-Ost

Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche bietet ein durchdachtes Zuhause für Menschen, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld und kurze Wege im Alltag legen. Ob als neues Zuhause für Alleinstehende, Paare oder Senioren – die Wohnung verbindet eine funktionale Raumaufteilung mit zeitgemäßer Ausstattung.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine angenehme Atmosphäre für den Alltag sowie für den Besuch von Familie oder Freunden. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer.

Ein Balkon beziehungsweise eine Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zum Verweilen ein.

Das Gebäude wird in massiver Bauweise errichtet und entspricht dem KfW-40-QNG-Standard. Dreifach verglaste Fenster, eine Wärmepumpe, Fußbodenheizung sowie eine dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgen für ein zeitgemäßes Wohnklima. Ein Aufzug verbindet das Erdgeschoss mit den Obergeschossen und erleichtert den Alltag – insbesondere für Menschen, die komfortabel und möglichst barrierearm wohnen möchten.

Die Lage in Weiden-Ost bietet eine gewachsene Nachbarschaft mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe und ermöglichen kurze Wege innerhalb der Stadt.

Diese Wohnung eignet sich sowohl für Menschen aus Weiden-Ost, die sich innerhalb ihres vertrauten Wohnumfelds komfortabel verkleinern möchten, als auch für Interessenten von außerhalb, die die gute Infrastruktur und das angenehme Wohnumfeld des Stadtteils für sich entdecken möchten.

Ausstattungsmerkmale

Terrassen	1
Keller	Ja

Massive Bauweise & energieeffiziente Haustechniken
• Massivmauerwerk mit Vollwärmeschutz
• Dreifachverglaste Fenster
• Wärmepumpe
• Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Fußbodenheizung in allen Einheiten
Hochwertige Innenausstattung
• Fliesen & Parkett
• Moderne Bäder
• Balkone oder Terrassen
• Aufzug vom Erdgeschoss bis ins 2. OG
• Robuste Materialien, leicht zu pflegen – ideal für das Mietsegment

Ein Energieausweis liegt noch nicht vor!

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 8.70 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-02-24
Baujahr (laut Energieausweis)	2026
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	8.70
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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92637 Weiden

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in Weiden in der Oberpfalz im Bereich des Hopfenwegs im Stadtteil Weiden Ost. Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zur Innenstadt, zur Hochschulumgebung sowie zum Klinikum Weiden aus und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Bushaltestellen, der Bahnhof Weiden sowie der Zentrale Omnibusbahnhof sind in kurzer Zeit erreichbar. Über die nahegelegene Autobahnauffahrt zur A 93 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Regensburg und Hof. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung befinden sich im näheren Umfeld. Grünflächen wie der Kaltenecker Weiher ergänzen die überwiegend ruhige, wohngeprägte Umgebung.

Ansprechpartner/in: Herr Paul Lehmann

004996184745

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	383.087,55 €
Maklerprovision	Es fällt keine zusätzliche Käuferprovision an

Ansprechpartner/in: Herr Paul Lehmann

004996184745

City Immobilien GmbH

Wörthstr. 9, 92637 Weiden

Mobilnummer	004916097712994
Website	www.city-immobilien.de

Fax

004996184219

Weitere Angaben

Impressum Angaben gemäß § 5 TMG City Immobilien GmbH Wörthstraße 9 92637 Weiden Handelsregister: HRB550 Registergericht: Amtsgericht Weiden i.d. Opf. Vertreten durch die Geschäftsführer: Thomas Ludwig, Werner Bäumler Aufsichtsbehörde: IHK-Akademie in Ostbayern GmbH D.-Martin-Luther-Str. 12 93047 Regensburg / Deutschland Tel. 0941 280899-0 Fax 0941 280899-601 regensburg@ihk-wissen.de Kontakt Telefon: 0961 84-262 Telefax: 0961 84-219 E-Mail: immo-baufi@vr-nopf.de Umsatzsteuer-ID Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE134053401 Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV City Immobilien GmbH, Oliver Ludwig Wörthstraße 9 92637 Weiden Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.