Heike Borchers ImmobilienApartes Nest in beliebter LageGrundbuch statt Sparbuch

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81549 München / Ramersdorf-Perlach

205.000 € Kaufpreis

27,8 m²

Einbauküche

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	205.000 €
Hausgeld	270 €
Maklerprovision	3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	27,8 m²
Zimmer	1
Etagen	2
Stockwerk	1
Baujahr	1965
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,

wir können Ihnen in 81549 München, Görzer Straße, eine behagliche 1-Zimmer-Wohnung, Baujahr 1965, zum Kauf anbieten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 27,60 m² bietet dieses Appartement ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, da kompakte Wohnungsgrößen auf dem Mietmarkt regelmäßig gefragt sind. Der bestehende Renovierungsbedarf schafft zugleich Freiraum für individuelle Gestaltungsideen und macht die Wohnung auch für Eigennutzer interessant, die ihre persönlichen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten.

Sie liegt im ersten Obergeschoss eines Wohnhauses mit 45 Wohneinheiten (ohne Aufzug). Lassen Sie sich verwöhnen von dem optimalen Grundriss mit einer Diele, einem Bad, einer Küche mit Fenster, einem Wohn-Schlafzimmer und dem Balkon. Von Frühjahr bis Herbst können Sie auf Ihrem neuen West-Balkon Ihren wohl verdienten Feierabend genießen.

Ein praktisches Kellerabteil gehört zu der Wohnung. Ein Garagenstellplatz steht für diese Wohnung nicht zur Verfügung.

Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. der Waschküche mit Trockenraum oder dem Fahrradabstellraum im Keller.

Die WEG besteht aus 45 Wohneinheiten. Das Hausgeld für diese Immobilie beträgt derzeit monatlich insgesamt ca. € 270,00 inkl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser und der Zuführung zur Erhaltungsrücklage (ca. € 50,00). Die umlagefähigen Kosten betragen davon in etwa € 170,00.
Die Erhaltungsrücklage für die Wohnung betrug zum 31.12.2024 € 3.056,25 und € 152.812,63 für die gesamte Anlage.

Die Wohnung war bislang vermietet und ist ab sofort bezugsfrei. Sie wird frisch gestrichen übergeben.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Balkone	1
Keller	Ja

Der praktische Grundriss ermöglicht eine effiziente Nutzung der Wohnfläche. Die Raumaufteilung bietet eine gute Grundlage für eine individuelle Einrichtung und die Verwirklichung eigener Wohnideen.

Das Badezimmer ist raumhoch gefliest und mit Waschbecken, Badewanne mit Duschmöglichkeit sowie WC ausgestattet. Es entspricht dem Baujahr der Immobilie und bietet Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung nach Ihren persönlichen Vorstellungen.

Das Wohn-/Schlafzimmer ist mit Laminatboden ausgestattet. In der Küche sowie im Eingangsbereich wurden hellgraue, diagonal verlegte Fliesen verlegt, die für eine freundliche Atmosphäre sorgen.

Die aus dem Jahr 2019 stammende Einbauküche in modernem Hellgrau mit dunkler Arbeitsplatte, verfügt über einen Backofen auf Sichthöhe, einen schmalen E-Herd mit Cerankochfeld sowie eine Dunstabzugshaube und einer Spüle mit Armatur. Verschiedene Unterbauschränke und Hängeschränke bieten Stauraum für Ihre Küchenutensilien.

Die Wohnung verfügt über Holzfenster, die dem Baujahr entsprechen. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Zentralheizung mittels Fernwärme.

Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, eigene Wohnwünsche zu verwirklichen. Insbesondere die Fenster, das Badezimmer sowie die Bodenbeläge sollten modernisiert werden.
Die Renovierungsbedürftigkeit eröffnet Ihnen die Möglichkeit, die Wohnung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. So entsteht mit überschaubarem Grundriss eine moderne und individuelle Wohnlösung.

Energie

Energieeffizienzklasse F · 186.30 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2028-09-16
Baujahr (laut Energieausweis)	1965
Energieeffizienzklasse	F
Energieverbrauchkennwert	186.30 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Fern
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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81549 München / Ramersdorf-Perlach

Lage & Infrastruktur

Die hier offerierte Immobilie liegt in einer der gefragtesten Wohngegenden Münchens.
Wie auch die anderen Stadtteile Münchens verfügt Giesing über eine hervorragende Anbindung an das Münchner Verkehrsnetz, so ist die Münchner Innenstadt von Giesing aus bestens her mit Pkw, U-Bahn, Bus, S-Bahn und Fahrrad erreichbar. In nur ca. 8 Geh-Minuten erreichen Sie die S-Bahnstation St. Martin-Straße (Linie 3). Die Tram-Bahn-Haltestelle St. Martinsplatz mit den Linien 17 und 27 erreichen Sie in nur ca. drei Geh-Minuten.

Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker und Supermärkte befinden sich in der Nähe des Objektes und sind ebenfalls in wenigen Geh-Minuten zu erreichen. Des Weiteren tragen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, wie z. B. die Nähe zu den Isarauen und die vielen verschieden Ausgehmöglichkeiten dazu bei, dass dieser Stadtteil so beliebt ist. Das Schyrenbad stellt eine weitere Erholungsmöglichkeit im Stadtviertel Untergiesing dar. Neben der Heilig Kreuz Kirche in Obergiesing prägen auch zwei größere Friedhöfe das Erscheinungsbild München Giesings. Zum einen der Friedhof am Perlacher Forst und der Ostfriedhof.

Die ärztliche Versorgung ist hier ebenfalls sichergestellt. Die Autobahnen München - Salzburg, München - Garmisch und München - Nürnberg sind von der Au hervorragend erreichbar.

Sonstige Informationen

Mehr Informationen und Details zum Objekt, erhalten Sie gerne nach Kontaktaufnahme.

Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Immobilienentdeckung erwarten?
Eine Besichtigung ohne die Firma Heike Borchers Immobilien ist ausdrücklich unerwünscht. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Absprache gerne zur Verfügung.

Die Käuferprovision beläuft sich auf 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem Käufer / der Käuferin an Heike Borchers Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer /der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!
Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com

Alleinverkauf
Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks-
und Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVD

Ansprechpartner/in: Frau Bettina Scheurer

0049896115001

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	205.000 €
Hausgeld	270 €
Maklerprovision	3,57 %

Ansprechpartner/in: Frau Bettina Scheurer

0049896115001

Heike Borchers Immobilien

Hauptstr. 15, 82008 Unterhaching

Website

www.immobilien-borchers.com

Fax	0049089619814
Berufsaufsichtsbehörde	Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom 12.12.91 durch die Berufsaufsichtsbehörde Landratsamt München, Mariahilfplatz 17a, 81541 München
Handelsregister	kein Eintrag, da Einzelunternehmer
Handelsregisternummer	-
USt.-IdNr	DE 156185597
Berufskammer	Industrie- und Handelskammer
Weitere Angaben	Berufshaftpflichtversicherung: ERGO Versicherung AG, Hansaallee 101, 40549 Düsseldorf, Geltungsbereich Bundesrepublik Deutschland