**Heike Borchers Immobilien**Reiheneckhaus mit Potenzial in freundlicher Umgebung**Süd-West-Garten**

Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,

wir können Ihnen in 82008 Unterhaching, Bozaunweg, ein sehr schönes Reiheneckhaus nebst Garage, Baujahr 1968, zum Kauf anbieten.
Dieses charmante Eckhaus mit einer Wohnfläche von ca. 88,73 m² bietet insbesondere jungen Familien die perfekte Gelegenheit, mit etwas handwerklichem Geschick und kreativen Ideen ein gemütliches Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Die Terrasse (mit ca. 9,75 m²) ist in der Wohnfläche nicht berücksichtigt. Die Nutzfläche beträgt ca. 132,99 m² und der Grund hat ca. 271 m² (ohne den Anteil der Garage). Das Grundstück ist real geteilt, d. h. es verfügt über eine eigenständige Flurstück-Nummer.

Die gelungene Grundrissgestaltung bietet echte Voraussetzungen für Ihr Wohn- und Lebensgefühl. Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang, eine Gäste-Toilette mit Fenster, eine Diele, eine Küche und das gemütliche Wohnzimmer. Auf der großen, südlich ausgerichteten Terrasse genießen Sie den Abstand vom Alltag und erleben Ihren großzügigen Garten. Hier haben Ihre Kinder Freiraum zum Spielen. Die Süd-West-Ausrichtung ist ideal für Berufstätige, die Ihren Feierabend entspannt zelebrieren möchten.

Über die gewendelte Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier sind alle Räume von der Diele erreichbar - ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein Arbeitszimmer als auch ein Kinderzimmer.

Den Speicher erreichen Sie über eine ausziehbare Treppe.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich ein Kellerraum, ein Vorratsraum, die Waschküche als auch der Heizungskeller. Eine Garage im nahe gelegenen Garagenhof steht zur Verfügung.

Das Haus war bislang vom Eigentümer selbst bewohnt und kann - nach einigen Renovierungsarbeiten - flexibel bezogen werden.

Bad	1
Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Renovierungsmaßnahmen, wie die Erneuerung der Bodenbeläge, Malerarbeiten und die Erneuerung des Bades und der Gäste-Toilette als auch die Entfernung der Holzdecken sollten nach Geschmack ausgeführt werden. Die Elektrik im Haus entspricht dem Baujahr und sollte auf den aktuellen Stand gebracht werden.
Glasfaser wurde bereits in den Keller des Hauses verlegt.

Wir empfehlen Ihnen, sich bei einer Besichtigung selbst ein Bild von den Gestaltungs- und Einrichtungsmöglichkeiten zu machen. Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Wohnungsbesichtigung treffen?

Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Immobilienentdeckung erwarten?
Eine Besichtigung ohne die Firma Heike Borchers Immobilien ist ausdrücklich unerwünscht. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Absprache gerne zur Verfügung.

Die Käuferprovision beläuft sich auf 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem Käufer / der Käuferin an Heike Borchers Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer /der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!
Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com


Alleinverkauf
Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks-
und Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVD