Ruhiges Reihenendhaus am Südpark in München-Sendling mit Ausbaupotenzial und großem Garten

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81379 München-Obersendling

Frei ab: nach Absprache

997.000 € Kaufpreis

110 m²

4,5

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis	997.000 €
Maklerprovision	2,38 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	110 m²
Grundstücksfläche	405 m²
Zimmer	4,5
Baujahr	1957
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

In ruhiger und gewachsener Wohnlage im Münchner Süden präsentiert sich dieses charmante Reihenendhaus auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 405 m². Die Kombination aus angenehmer Wohnatmosphäre, guter Infrastruktur und hohem Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m², verteilt auf 4,5 Zimmer, und überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung. Der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Raum für individuelle Wohnideen.

Der großzügige Garten in Südausrichtung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Gartenliebhaber.

Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Garagenstellplatz rundet das Angebot komfortabel ab.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist das bereits erneuerte Dach (2024), welches einen wichtigen Bestandteil der Gebäudehülle modernisiert und langfristige Investitionssicherheit bietet.

Darüber hinaus eröffnet das vorhandene Ausbaupotenzial die Möglichkeit, die Wohnfläche auf ca. 180 m² zu erweitern und das Haus individuell an zukünftige Bedürfnisse anzupassen.

Aktuell ist die Immobilie vermietet, bietet jedoch sowohl für Kapitalanleger eine solide Grundlage als auch perspektivisch die Möglichkeit zur Eigennutzung.

Eine seltene Gelegenheit, ein Haus mit bereits modernisierten Komponenten und erheblichem Ausbaupotenzial in begehrter Lage zu erwerben.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat
Balkone	1

- Sonniger Südgarten mit hoher Privatsphäre
- Garage mit elektrischem Garagentor
- Dreifachverglasung
- 2 moderne separate Gäste-WC`s
- modernes Bad mit Dusche
- großzügiger Keller mit viel Stauraum
- Hochwertige Holzböden mit wohnlichem Charakter
- Balkon im Schlafzimmer
- Internet Glasfaseranschluss

Energie

Energieeffizienzklasse G · 230.9 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	20. 11. 2025
Baujahr (laut Energieausweis)	1957
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	230.9
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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81379 München-Obersendling

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Münchner Süden und überzeugt durch eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, hoher Lebensqualität und naturnahem Wohnen.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, gewachsenen Nachbarschaften sowie zahlreichen Grün- und Erholungsflächen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Südpark und den weitläufigen Grünanlagen entlang der Isar, die vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten bieten. Spaziergänge, Joggingrouten sowie Radwege befinden sich praktisch direkt vor der Haustür und sorgen für einen hohen Erholungswert innerhalb der Stadt.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind bequem erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Eigennutzer.

Einkauf & Nahversorgung:

- Aldi, Lidl, Netto ca. 600 m
- Rewe ca. 700 m
- dm ca. 1100 m
- Bäckereien, Cafés und Restaurants in der näheren Umgebung

Apotheken und ärztliche Versorgung

- Olympia Apotheke ca. 900 m
- Ärzte in der nahen Umgebung, ca 900 m

Bildung & Betreuung:

- Kinderkrippe ca. 600 m
- Kindergärten im Umkreis von 50 m - 250 m
- Grundschule an der Aidenbachstraße ca. 700 m
- Städtisches Thomas-Mann-Gymnasium ca. 900 m
- Mittelschule an der Zielstattstr. ca. 500 m

Öffentlicher Nahverkehr:

- U-Bahnhof Machtlfinger Straße ca. 1400 m
- U-Bahnhof Obersendling ca. 1600 m
- Bushaltestelle Höglwörther Str. ca. 300 m

Freizeit & Erholung:

- Südpark ca. 1000 m
- Zahlreiche Spazier-, Lauf- und Radwege direkt erreichbar
- Hoher Freizeit- und Erholungswert durch die grüne Umgebung

Wichtige Ziele & Verkehrsverbindungen:

- Mittlerer Ring 900 m, ca. 3-4 min
- A96 (München-Lindau) 2,8 km, ca. 5 min
- A95 (Garmisch-Partnekirchen) 4 km, ca. 5 min
- München Zentrum 7,3 km, ca. 16-20 min

Sonstige Informationen

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 230,90 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Gas-Heizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1957

Ansprechpartner/in: Büro München

089/78 74 790

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	997.000 €
Maklerprovision	2,38 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro München

089/78 74 790

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	089/78 70 78 55
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380