Architekten-Maisonette-Wohnung mit 2 Balkonen: Erstbezug 01.08

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Heckerstraße 25a 76187 Karlsruhe, Baden-Württemberg

Frei ab: 01.08.2026

1.600 € Kaltmiete

18,82 € Preis/m² ca.

85 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.600 €
Nebenkosten	200 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	4.800 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	85 m²
Zimmer	3
Stockwerk	1
Baujahr	2026
Verfügbar ab	01.08.2026
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in einem modernen und energieeffizienten Architektenhaus in ruhiger und privater zweiter Reihe von Karlsruhe-Knielingen. Das offene Raumkonzept besticht durch hohe Decken und ein harmonisches Zusammenspiel aus ausgewählten, modernen Materialien. Ein perfekter Rückzugsort für Menschen, die Wert auf zeitlose Ästhetik, solide Handwerksqualität und ein großzügiges Wohngefühl legen.

Da sich der Innenausbau sowie die Gestaltung der Außenanlagen aktuell in den letzten Zügen der Fertigstellung befinden, vermitteln die Bilder noch einen Eindruck aus der finalen Bauphase – die Übergabe erfolgt selbstverständlich schlüsselfertig und bezugsfertig.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Balkone	1
Terrassen	0

Balkon, Duschbad, Einbauküche, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Maisonette-Stil: Eine clevere Aufteilung über zwei Ebenen, die Wohnen, Schlafen und Arbeiten (oder ein Kinderzimmer) perfekt voneinander trennt.

- Zukunftssichere Energieeffizienz: Nachhaltiger KfW 40 QNG Standard mit moderner Fußbodenheizung, umweltfreundlicher Wärmepumpe und eigener PV-Anlage für niedrige Nebenkosten und ein hervorragendes Raumklima.

- Design-Elemente: Hochwertige Sichtbetondecken, edler Sichtestrich und warme Sichtholz-Elemente verleihen den Räumen einen besonderen, modernen Charakter.

- Schreinerarbeiten nach Maß: Maßgefertigte Einbauküche sowie großzügige Holzfenster, die direkt vom Schreiner angefertigt wurden und für exzellenten Lichteinfall sorgen.

- Zwei Balkone: Optimal gelegen, um zu verschiedenen Tageszeiten die Sonne und die ruhige Lage in zweiter Reihe im Freien zu genießen.

- Exklusives Bad: Stilvolles Marken-Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung und klarer, moderner Linienführung

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 10 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	10
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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Heckerstraße 25a
76187 Karlsruhe – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung verbindet private Zurückgezogenheit mit urbaner Anbindung im beliebten Karlsruher Stadtteil Knielingen. Durch die geschützte Lage in zweiter Reihe wohnen Sie hier vollkommen ruhig. Gleichzeitig ist die Mikrolage hervorragend angebunden: Die S-Bahn-Haltestelle sowie sämtliche Einrichtungen zur
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Wenn dieses besondere Wohnkonzept Ihr Interesse geweckt hat, freuen wir uns über eine kurze Nachricht, in der Sie sich kurz vorstellen. Gerne laden wir Sie anschließend zu einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort ein.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat von Niklas Gieger

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.600 €
Nebenkosten	200 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	4.800 €

Ansprechpartner/in: Privat von Niklas Gieger

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0