Perfekt für Paare & kleine Familien: Top-gepflegte 3-Zimmer-Oase in ruhiger 12-Parteien-Gemeinschaft !

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41065 Mönchengladbach, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: sofort

199.900 € Kaufpreis

75 m²

Einbauküche

Balkon (2)

Kaufpreis

Kaufpreis	199.900 €
Hausgeld	390 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 % MwSt. fällig und zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	75 m²
Zimmer	3
Etagen	3
Stockwerk	3
Baujahr	1980
Verfügbar ab	sofort

Beschreibung der Immobilie

Suchen Sie ein Zuhause, das modernen Komfort, eine gemütliche Atmosphäre und eine solide Nachbarschaft vereint? Diese schicke 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss bietet auf ca. 75 m² den perfekten Raum für Paare, die Wert auf Homeoffice oder ein Gästezimmer legen oder für die kleine junge Familie.

Das Gebäude befindet sich in einem hervorragend gepflegten Zustand und überzeugt durch eine angenehm kleine Eigentümergemeinschaft von nur 12 Parteien – ideal für ein ruhiges und sicheres Aufwachsen oder entspanntes Wohnen zu zweit.

Schon beim Betreten der Wohnung überzeugt das durchdachte Layout: das Herzstück ist der Wohn- und Essbereich mit einer offenen Einbauküche. Während in der Küche das Abendessen zubereitet wird, bleibt man im ständigen Austausch mit den Liebsten oder den Gästen im Wohnzimmer. Vom Wohnbereich und einem weiteren Zimmer aus betreten Sie die zwei Balkone – perfekt, um den Morgenkaffee an der frischen Luft zu genießen oder den Feierabend zu zweit ausklingen zu lassen.
Der Balkon vorne (Zugang über Wohnzimmer) ist Süd-Ostseite, der Balkon hinen ( Zugang über die beiden hinteren Zimmer) ist Westseite und hat ab ca. 15.30 Uhr die Sonne

Ein echter Hingucker ist das frisch sanierte, schicke Badezimmer, das moderne Eleganz verströmt und zur Wohlfühloase nach einem langen Tag wird. Die beiden weiteren Zimmer bieten Ihnen volle Flexibilität: ob als gemütliches Elternschlafzimmer, helles Kinderzimmer oder konzentriertes Homeoffice – hier lässt sich jeder Wohntraum flexibel gestalten.

Ein kleiner Fitness-Bonus im Alltag: das 2. Obergeschoss erreichen Sie sportlich über das gepflegte Treppenhaus. Ohne Lift investieren Sie hier jeden Tag ganz nebenbei ein wenig in Ihre Gesundheit – und genießen dafür in der Wohnung eine wunderbare Helligkeit abseits des Straßenblicks.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, Waschküche und Fahrradkeller sind ebenfalls vorhanden.

Ein praktischer Stellplatz direkt hinter dem Haus kann günstig angemietet werden!

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Balkone	2

Fliesen der beiden Balkone erneuert in 2024

neue Gasheizung in 2023

Böden (Laminat und Linolium-Dielen) , Innentüren und Bad erneuert in 2018

neue Fenster in 2008 und 2012

Energie

Energieeffizienzklasse F · 164.30 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2029-04-01
Baujahr (laut Energieausweis)	1980
Energieeffizienzklasse	F
Energieverbrauchkennwert	164.30 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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41065 Mönchengladbach – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die angebotene Immobilie besticht durch ihre gleichermaßen zentrale wie familienfreundliche Lage im Herzen von Mönchengladbach (Stadtteil Hardterbroich-Pesch). Die Hardterbroicher Straße bietet jungen Familien die ideale Kombination aus einer hervorragend ausgebauten, urbanen Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Erholungsflächen.

Kindergärten, Schulen & Bildung auf kurzen Wegen
Für junge Eltern könnte die Lage kaum komfortabler sein: Mehrere Kindertagesstätten sowie Schulen befinden sich im direkten Umfeld und gewährleisten kurze, sichere Wege:

Städt. Kita Hardterbroicher Straße: ca. 2 Gehminuten (direkt in der Nachbarschaft)

Gemeinschaftsgrundschule Hardterbroich: ca. 4 Gehminuten (ca. 350 m)

Berufskolleg Volksgartenstraße / Platz der Republik: ca. 5–7 Gehminuten

Perfekte Nahversorgung für den Familienalltag
Der tägliche Einkauf lässt sich hier stressfrei und ohne lange Autofahrten erledigen. Diverse Einkaufs- und Drogeriemärkte, Bäckereien sowie Apotheken und Arztpraxen befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft:

Supermärkte Aldi und Edeka in ca. 7 Minuten fußläufig

Apotheke & Ärzte: ca. 3 bis 5 Gehminuten

Mönchengladbacher Innenstadt (Minto / Hindenburgstraße): ca. 5 Autominuten (oder ca. 7 Minuten mit dem Fahrrad)

Freizeit- und Spielparadies direkt vor der Haustür
Ein unschätzbarer Vorteil für Familien ist der extrem hohe Freizeitwert der Mikrolage. Der wunderschöne, weitläufige Volksgarten liegt praktisch direkt um die Ecke:

Volksgarten (Eingang Bungt): ca. 10 Gehminuten (oder ca. 3 Minuten mit dem Fahrrad) – ideal für Spielplätze, Spaziergänge und das beliebte Volksbad.

Vitusbad (Sport- und Freizeitbad): ca. 12 Gehminuten (oder ca. 4 Minuten mit dem Fahrrad)

Schloss Rheydt (mit Park & Spielplatz): ca. 6 Autominuten

Beste Vernetzung für Berufspendler
Auch die Vereinbarkeit von Familie und Beruf kommt hier nicht zu kurz. Dank der hervorragenden Anbindung sind Eltern flexibel und schnell am Arbeitsplatz:

Mönchengladbach Hauptbahnhof (Südausgang): ca. 12 Gehminuten (oder ca. 4 Minuten mit dem Fahrrad) – mit Direktanbindungen nach Düsseldorf, Köln und ins Ruhrgebiet.

Bushaltestelle (Linie 006 / 097): ca. 1 Gehminute (praktisch vor der Tür)

Autobahnanbindung (A 61, Anschlussstelle MG-Holt): ca. 8 Autominuten

Autobahnanbindung (A 52): ca. 10 Autominuten

Autobahnanbindung (A44): ca. 7 Autominuten

Sonstige Informationen

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Ansprechpartner/in: Herr Michael Blesing

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