Moderne 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Garten und Tiefgaragenstellplatz in Ratingen-Mitte

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40878 Ratingen

Frei ab: Nach Vereinbarung

343.300 € Kaufpreis

101 m²

Einbauküche

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis	343.300 €
Hausgeld	435 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	101 m²
Zimmer	4
Stockwerk	0
Baujahr	1998
Verfügbar ab	Nach Vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit insgesamt ca. 101 m² Fläche*, eigener Terrasse und kleinem Garten überzeugt durch ein großzügiges Wohnkonzept auf zwei Ebenen und bietet vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen. Sie befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1998 mit lediglich sechs Wohneinheiten.

Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche und direktem Zugang zur Terrasse sowie in den kleinen Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein flexibel nutzbares Zimmer und ein Duschbad. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und kann auf Wunsch übernommen werden.

Im wohnlich ausgebauten Souterrain eröffnen sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Zwei großzügige Hobbyräume eignen sich ideal als Homeoffice, Fitness-, Gäste- oder Freizeitbereich. Ein zusätzliches Wannenbad sorgt für weiteren Wohnkomfort und macht diese Ebene besonders vielseitig nutzbar.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet dieses attraktive Angebot ab. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Münzwaschmaschine sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Diese Eigentumswohnung verbindet ein durchdachtes Raumkonzept mit attraktiven Außenflächen und zusätzlich gut nutzbaren, tageslichterfüllten Räumen, welches ideale Voraussetzungen für Paare oder kleine Familien schafft.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz beträgt aktuell ca. 435,- EUR (inkl. Heizkosten), hiervon werden ca. 100,- EUR der Instandhaltungsrücklage zugeführt.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 10.08.2018; Endenergieverbrauch Wärme: 73 kWh/(m²a); wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas; Energieeffizienzklasse: B; Baujahr: 1998

*Die angegebene Gesamtfläche von ca. 101 m² setzt sich aus der genehmigten Wohnfläche im Erdgeschoss sowie zusätzlich ca. 42 m² wohnlich nutzbarer Fläche im Souterrain zusammen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Boden	Fliesen, Laminat
Garten	Ja

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und überzeugt durch eine funktionale Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung.

Fenster und Türen
- Doppelt verglaste Kunststofffenster
- Manuell bedienbare Rollläden und Markise
- Holzinnentüren und Holzzargen in Braun

Wand- und Bodenbeläge
- Terracottafliesen
- Laminatboden
- Teppichboden in Teilbereichen
- Raufasertapeten

Technik
- Fußbodenheizung
- Gaszentralheizung

Gemeinschaft und Stellplatz
- Tiefgaragenstellplatz
- Fahrradkeller
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Münzwaschmaschine

Gerne überzeugen Sie sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung selbst von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und dem besonderen Wohnkomfort dieser attraktiven Eigentumswohnung.

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2028-08-09
Energieverbrauchkennwert	73 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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40878 Ratingen

Lage & Infrastruktur

Gute, zentrumsnahe Wohnlage in Ratingen-Mitte/Süd. Das Umfeld dieser gewachsenen Wohnsiedlung ist geprägt durch Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser. Die Umgebung bietet viele Wanderwege und Erholungsmöglichkeiten. Der historische Stadtkern von Ratingen ist zu Fuß gut erreichbar.

Mit dem Auto sind Sie in ca. 3 Minuten in der Innenstadt. Zur nächsten Straßenbahnhaltestelle sind es ca. 4 Gehminuten. Zum S-Bahn Anschluss nach Essen, Düsseldorf und Köln benötigt man ca. 5 Autominuten. Optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL)Autobahnen, an den Flughafen und in das Ruhrgebiet.

Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Tagesstätten etc. sind in Ratingen vorhanden. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.

Sonstige Informationen

* Provisionsrei für Kaufende

Ansprechpartner/in: Tobias Otten, Stefan Schneider

02102 709400

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	343.300 €
Hausgeld	435 €

Ansprechpartner/in: Tobias Otten, Stefan Schneider

02102 709400

Schneider Immobilien GmbH

Bahnstraße 1, 40878 Ratingen

Website

www.schneider-immobilien.com

Fax	02102 709401
Vertretungsberechtigter	Stefan Schneider, Tobias Otten
Berufsaufsichtsbehörde	Aufsichtsbehörde gem. § 34 c GewO: Kreisverwaltung Mettmann ∙ Düsseldorfer Straße 26 ∙ 40822 Mettmann
Handelsregister	Amtsgericht Düsseldorf
Handelsregisternummer	HRB 61152
USt.-IdNr	DE 815092028
Berufskammer	IHK Düsseldorf
Weitere Angaben	Online-Beilegung von Streitigkeiten Der folgende Link führt zur Internet-Plattform der EU-Kommission zur Online-Beilegung von Streitigkeiten (OS-Plattform). Die Plattform dient der außergerichtlichen Beilegung von Streitigkeiten über vertragliche Verpflichtungen aus Online-Kaufverträgen und Online-Dienstleistungsverträgen, wenn der Verbraucher in der Europäischen Union wohnhaft ist, und der Unternehmer in der Europäischen Union niedergelassen ist. Die EU-Kommission hat angekündigt, das die OS-Plattform ab dem 15.02.2016 funktionsfähig sein wird. http://ec.europa.eu/consumers/odr/