Mehrfamilienhaus in bester Lage in Burg bei Magdeburg provisionsfrei zu verkaufen

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Einsteinstraße 5 39288 Burg

345.000 € Kaufpreis

305,72 m²

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	345.000 €
Kaufpreis pro m²	1128 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	305,72 m²
Grundstücksfläche	1.100 m²
Fläche Sonstiges	120 m²
Etagen	2
Baujahr	1950
Letzte Modernisierung	2020
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Sechsfamilienhaus in ruhiger Wohnlage, eingebettet in eine gewachsene Wohnanlage mit mehreren Mehrfamilienhäusern.

Das Gebäude wurde im Jahr 1950 errichtet und verfügt über insgesamt sechs Wohneinheiten. Vier Wohnungen haben eine Wohnfläche von jeweils ca. 60 m², die beiden Dachgeschosswohnungen verfügen über jeweils ca. 40 m² Wohnfläche.

Das Objekt ist voll unterkellert. Der Keller wurde im Jahr 2009 aufwendig trockengelegt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2012 wurde die Heizungsanlage erneuert. Zudem wurden das Treppenhaus sowie der Keller malermäßig instand gesetzt. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren laufend durch den Eigentümer gepflegt und modernisiert.

Das Grundstück umfasst ca. 1.100 m² und bietet den Mietern neben Gartenflächen auch sechs PKW-Stellplätze. Der großzügige Garten kann in den Sommermonaten zum Verweilen, Grillen oder zum Wäschetrocknen genutzt werden.

Die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 25.248,00 EUR p. a. Damit eignet sich das Objekt besonders für Kapitalanleger, die ein gepflegtes und solide vermietetes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage suchen.

Weitere Informationen zum Energiebedarfsausweis:
Baujahr: 1950

Ausstattungsmerkmale

Boden	Fliesen, Laminat, Kunststoff
Garten	Ja
Keller	Ja

3. Zustand / Sanierungen

Keller trockengelegt 2009
Heizung 2012 erneuert
Treppenhaus/Keller malermäßig instand gesetzt 2012.

Zustand der Wohnungen: gepflegt, renoviert, teilsaniert.
Art der Heizung: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse D · 130.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2028-11-21
Baujahr (laut Energieausweis)	1950
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	130.00
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Einsteinstraße 5
39288 Burg

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer schönen ruhig gelegenen Wohnanlage. Ein Ärztehaus, eine Sparkasse befinden sich nur 100 Meter entfern.In 5 Gehminuten erreichen Sie bequem einen Lebensmitteldiscounter. Burg ist die Kreisstadt des Jerichower Lands. Schulen, Kindereinrichtungen, Freizeitmöglichkeiten sowie Restaurants und Behörden befinden sich Vorort. Obwohl die Lage ruhig ist sind es nur 5 Autominuten zur Autobahnanbindung A2. Zur Landeshauptstadt sind es mit dem Auto ca. 15 bis 20 Minuten in die Bundeshauptstadt 45 Minuten. Selbstverständlich stehen auch Verbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln zur Verfügung.