I Hinterhaus im Rohlands Hof I 2-RW I Parkett I Balkon I Dusche I TG-Stellplatz I

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Seelenbinder Straße 11 04159 Leipzig

Frei ab: 01.09.2025

660 € Kaltmiete

910 € Warmmiete inkl. NK

11,12 € Preis/m² ca.

59,35 m²

Offene Küche

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	660 €
Nebenkosten	250 €
Heizkosten enthalten	Ja
Warmmiete	910 €
Kaution	2 Kaltmieten
Stellplatz Tiefgarage Miete	75 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	59,35 m²
Zimmer	2
Etagen	5
Stockwerk	1
Baujahr	2021
Verfügbar ab	01.09.2025
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Das Wohnensemble „Rohlands Hof“ bietet für jede Lebensphase die passende Wohnung. Die Grundrisse sind jeweils funktional. Die Ausstattung der Wohnung verbindet zeitloses Design mit nachhaltiger Qualität. Ein gemeinschaftlicher Außenbereich mit Spielflächen und gemütlichen Sitzmöglichkeiten lädt zu Entspannung und nachbarschaftlichen Treffen ein.

- Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im Hinterhaus

- Einzelstabparkett von Bauwerk

- offener Küchenbereich

- Einbauküche möglich (Übernahme vom Vormieter für eine Ablösevon 3.500 €)

- Italienische Feinsteinzeugfliesen von Marazzi

- angenehme Fußbodenheizung

- Sanitärausstattung von Duravit und Grohe

- bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung

- Rollläden an den Fenstern

- Tiefgaragenstellplatz Nr. 142 (75,00 €/mtl.) muss angemietet werden

HINWEIS:
1. Kündigungsausschluss von 2 Jahren
2. Die Fotos zeigen eine vergleichbare Wohnung im Objekt mit identischer Ausstattung und dienen als Referenz für den Ausstattungsstandard.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Offene Küche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Parkett
Balkone	1
Fahrstuhl
Keller	Ja

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2031-07-21
Endenergiebedarf	66.00
Heizungsart	Fußbodenheizung

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Seelenbinder Straße 11
04159 Leipzig

Lage & Infrastruktur

Die Seelenbinder Straße liegt im Leipziger Stadtteil Möckern, einem aufstrebenden Wohngebiet im Nordwesten der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus historischen Gründerzeitbauten und moderner Wohnbebauung.

Zahlreiche Grünflächen, darunter der nahegelegene Arthur-Bretschneider-Park, bieten Erholung und Freizeitmöglichkeiten. In der Umgebung befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die eine familienfreundliche Infrastruktur gewährleisten.

Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Straßenbahnlinie und den S-Bahnhof Leipzig-Möckern hervorragend, wodurch das Stadtzentrum in etwa 15 Minuten erreichbar ist. Autofahrer profitieren von der Nähe zur B6 und zum Autobahnanschluss der A14. Im Viertel findet sich eine bunte Mischung aus alteingesessenen Bewohnern und jungen Familien, was der Nachbarschaft eine lebendige und dynamische Atmosphäre verleiht.

Kulturelle und gastronomische Angebote sind in unmittelbarer Umgebung zu finden, ergänzt durch die Nähe zu kulturellen Hotspots wie dem Gohliser Schlösschen. Trotz der urbanen Nähe ist das Wohngebiet vergleichsweise ruhig und bietet eine hohe Lebensqualität. Insgesamt ist die Seelenbinder Straße eine attraktive Adresse für Menschen, die städtisches Leben mit einem entspannten Wohnumfeld verbinden möchten.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.7.2031.
Endenergiebedarf beträgt 66.00 kwh/(m²*a).

Für Rückfragen und Terminvereinbarungen stehen Ihnen die Makler von PISA IMMOBILIEN gern zur Verfügung.

Unser vollständiges Wohnungsangebot in Leipzig und Umgebung finden Sie unter www.pisa-immobilien.de.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und nach Besten Wissen erstellt werden. Etwaige Fehler können jedoch nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Zudem gelten alle Angaben und Preise stets nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Ein Rechtsanspruch auf ein Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Zwischenverkauf/-vermietung sind nicht ausgeschlossen.

Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Das Impressum, die AGB, die Datenschutzhinweise, Widerrufsbelehrung inkl. Muster Widerrufsformular, Informationen und den Link zur Plattform der EU-Kommision zur Online-Streitbeilegung erreichen Sie, je nach genutzten Immobilienportal, durch klicken auf "rechtliche Angaben" I "Anbieter-Impressum".

Ansprechpartner/in: Herr Yves Kongehl

00493419135811

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	660 €
Nebenkosten	250 €
Heizkosten enthalten	Ja
Warmmiete	910 €
Kaution	2 Kaltmieten
Stellplatz Tiefgarage Miete	75 €

Ansprechpartner/in: Herr Yves Kongehl

00493419135811

PISA IMMOBILIEN - Immobilienmakler Leipzig - PISA IMMOBILIENMANAGEMENT GmbH & CO. KG

Grassistr. 20, 04107 Leipzig

Website

www.pisa-immobilien.de

Fax	00493419135822
Vertretungsberechtigter	Geschäftsführung: Timo Pinder [Dipl.-Betriebswirt (BA)]
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Leipzig, Gewerbeamt (Ordnungsamt), Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregister	HRA
Handelsregisternummer	15415
USt.-IdNr	DE257607321
Berufskammer	Erlaubnis nach § 34c GewO vom 13.02.2008 durch das Ordnungsamt der Stadt Leipzig, Prager Straße 20, 04103 Leipzig
Weitere Angaben	Geschäftsführung: Timo Pinder [Dipl.-Betriebswirt (BA)] Sitz der Gesellschaft: Leipzig \| Amtsgericht Leipzig: HRA 15415 Persönlich haftender Gesellschafter: PISA IMMOBILIENMANAGEMENT Verwaltungsgesellschaft mbH \| Sitz: Leipzig \| Amtsgericht Leipzig: HRB 23670 Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE257607321 Gerichtsstand: Leipzig (Deutschland, Sachsen) Erlaubnis nach § 34c GewO vom 13.02.2008 durch das Ordnungsamt der Stadt Leipzig, Prager Straße 20, 04103 Leipzig zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Leipzig, Gewerbeamt (Ordnungsamt), Prager Straße 136, 04317 Leipzig Online-Streitbeilegung (Art. 14 Abs. 1 ODR-VO): Die Europäische Kommission stellt eine Plattform für die außergerichtliche Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit, die für Sie unter www.ec.europa.eu/consumers/odr aufrufbar ist.