PENTHOUSE - LICHT. WEITE. PRIVATSPHÄRE

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40627 Düsseldorf

1.095.000 € Kaufpreis

190 m²

4,5

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	1.095.000 €
Maklerprovision	3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	190 m²
Zimmer	4,5
Baujahr	2022
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

EIN RÜCKZUGSORT ÜBER DEN DÄCHERN DER STADT
LICHT. WEITE. PRIVATSPHÄRE

Dieses exklusive Penthouse ist das Zuhause für Menschen, die mehr erwarten als nur Wohnraum. Hier vereinen sich Großzügigkeit, moderne Architektur und die beiden Außenbereiche zu einem Wohngefühl auf höchstem Niveau.

Genießen Sie Sonne, Ruhe und Weitblick in einer der grünsten Lagen Düsseldorfs.

Der Aufzug führt Sie bequem von der Tiefgarage bis in die Wohnung. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und verbinden Innen und Außen ideal.

Das Highlight ist der 60 m² große, offene Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zu beiden Dachterrassen.

Der private Rückzugsbereich mit Master Bedroom, Ankleide und Bad en Suite ist elegant abgeteilt und verfügt über einen eigenen Zugang auf die Dachterrasse.

Auch die Walk-In-Dusche im Zweitbad verfügt über großzügige 1,20 x 1,30 m.

Weitere Räume eignen sich flexibel für Kids, Home-Office oder Gäste.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Parkett
Terrassen	1
Keller	Ja

AUSSTATTUNG & TECHNIK, DIE MAN SIEHT UND JEDEN TAG SPÜRT

Elegantes Eichenparkett zieht sich durch das gesamte Penthouse. In den Bädern liegt großformatiges Feinsteinzeug.

Dreifach-Wärmeschutzverglasung mit elektrischen Rollläden, Fußbodenheizung und ultraschneller Glasfaseranschluss mit CAT-7 LAN-Verkabelung sind hier selbstverständlich.

Smart-Home Vorbereitung und Video-Gegensprechanlage stehen für Sicherheit und Bequemlichkeit.

Die kontrollierte Wohnraumentlüftung sorgt für ein gleichbleibend gutes Raumklima, die Fußbodenheizung in allen Räumen für angenehme Wärme.

Geheizt wird energieeffizient mit einem modernen Blockheizkraftwerk.

Die Raumhöhe von 2,85 m sorgt überall für ein angenehmes Wohngefühl. Die bodentiefen Fenster sind durch ein elegantes Vorhangsystem eingefasst.

Die hochwertige SCHÜLLER-Einbauküche mit beleuchteter Kochinsel, Induktionskochfeld und Side-by-Side-Kühlschrank kann nach Absprache übernommen werden.

Ein Hauswirtschaftsraum in der Wohnung, ein großzügiger Kellerraum im Untergeschoss und ein komfortabler Bereich für Fahrräder sorgen für zusätzlichen Komfort.

Der 3,50 m breite Tiefgaragenstellplatz direkt neben dem Zugang ist auch für SUV geeignet und für 35.000 € optional verfügbar.

Energie

Energieeffizienzklasse B · 71.90 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2032-10-25
Baujahr (laut Energieausweis)	2022
Energieeffizienzklasse	B
Endenergiebedarf	71.90
Wesentlicher Energieträger	Fern
Energieträger/Befeuerung	Block

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40627 Düsseldorf

Lage & Infrastruktur

NATUR UND STADT IN PERFEKTER BALANCE

Nur wenige Minuten vom Unterbacher See entfernt finden Sie hier die perfekte Balance aus Natur und Stadtnähe. Ideal für Familien und Paare mit gehobenem Anspruch.

Die Umgebung ist geprägt von einer hochwertigen Bebauung und einer gewachsenen Nachbarschaft.

Freizeit, Sport & Erholung pur bieten direkt vor der Haustüre der Unterbacher See, grüne Felder und Wälder und die zahlreichen Tennis- oder Golfclubs in der Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten gibt es im direkten Umfeld mit dem Bäcker für die Frühstücksbrötchen, zwei REWE-Märkten sowie Apotheke, Sparkassen und weiteren Geschäften für den täglichen Bedarf.

Gute ÖPNV-Verbindungen in die Düsseldorfer Innenstadt sind durch die Buslinien 735, 737 und 781 gewährleistet. Die A 46 am Hildener Kreuz ist ebenfalls schnell erreicht. Zum Flughafen Düsseldorf International ist es nur eine halbe Stunde.

Kita und Grundschule liegen praktisch vor der Haustüre, der Bus fährt bequem zu mehreren renommierten Gymnasien in der Nachbarschaft.

Sonstige Informationen

NEU - LICHTDURCHFLUTET - EINE SELTENE GELEGENHEIT

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Penthouse persönlich.

Erleben Sie vor Ort die Kombination aus Raum, Licht und Lage – und entdecken Sie, was dieses Zuhause einzigartig macht.

Energieausweis: Bedarf – 71,9 kWh – B – Fernwärme durch eigenes BHKW – Baujahr 2022

Einige Bilder wurden digital (KI) bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Frau Janine Ringes

00492119296890

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.095.000 €
Maklerprovision	3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Frau Janine Ringes

00492119296890

Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG

Heinrich-Hertz-Str. 7, 40699 Erkrath

Website

www.immo-schwarze.de/

Fax	004921192968929
Vertretungsberechtigter	Doris Schwarze
Berufsaufsichtsbehörde	Kreis Mettmann, Düsseldorfer Straße 26, 40822 Mettmann
Handelsregister	Wuppertal
Handelsregisternummer	HRA 19139
USt.-IdNr	DE-209848440
Berufskammer	IHK Düsseldorf
Weitere Angaben	Persönlich haftende Gesellschafterin Schwarze Consult & Immobilien GmbH Geschäftsführerin Doris Schwarze Handelsregister: Amtsgericht Wuppertal HRB 13451 Gewerbeerlaubnis Gemäß § 34 c GewO Verbraucherinformation: Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Schlichtungsstelle c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD Littenstraße 10, 10179 Berlin www.ombudsmann-immobilien.net Jeder Kooperationspartner von Schwarze Immobilien ist rechtlich selbständig und handelt im eigenen Namen und für eigene Rechnung. https://www.immo-schwarze.de/impressum-datenschutz