Maisonette mit Atmosphäre

40699 Erkrath
206.573 € Kaufpreis
Wohnfläche
91,81 m²
Zimmer
2
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis 206.573 €
Maklerprovision3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche91,81 m²
Zimmer2
Baujahr1905
Verfügbar ab Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

In einem liebevoll modernisierten Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit befindet sich diese Wohnung im 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss. Die attraktiv verzierte Fassade und hohe Decken – teilweise mit Stuck-Elementen – sorgen für eine besondere Wohnatmosphäre.

- Einbauküche
- Wannenbad mit Tageslicht
- zwei separate WC
- Außenstellplatz
- die Wohnung wird bezugsfrei übergeben

Ausstattungsmerkmale

Bad1
Bad (Ausstattung)Wanne, Fenster
KellerJa

Energie

E
Energieeffizienzklasse E · 157.87 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis2036-02-04
Baujahr (laut Energieausweis)1905
EnergieeffizienzklasseE
Endenergiebedarf157.87
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieträger/Befeuerung Gas

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40699 Erkrath

Lage & Infrastruktur

Erkrath ist eine wirtschaftlich starke Mittelstadt mit etwa 46.000 Einwohnern.

Der gewachsene Stadtteil Alt-Erkrath ist die Keimzelle der Stadt und grenzt an Düsseldorf – eine ideale Lage am Rand der Landeshauptstadt.

Die nur 300 m entfernte S-Bahn S 8 bedient die Strecke Mönchengladbach - Düsseldorf – Wuppertal – Hagen. Die Autobahnen A3 und A46 sorgen für schnellen Anschluss ins Ruhrgebiet, nach Köln, Wuppertal oder Mönchengladbach.

Die Fußgängerzone „Bahnstraße“ ist die zentrale Einkaufsstraße im Ort, hier begegnen sich die Bewohner bei der Deckung des täglichen Bedarfs. Auch das BAVIER CENTER mit REWE, ACTION und Drogeriemarkt ist schnell erreicht.

Kindergarten und Schulen bis zum Neubau des Neandertal-Gymnasiums liegen in der Nähe.

Mit „Neue Mitte“ und den „Düssel-Terrassen“ sind attraktive Stadtquartiere in der finalen Phase.

Sonstige Informationen

Wohnen in Alt-Erkrath, verkehrsgünstig und zentral direkt an S-Bahnhof und Fußgängerzone.

Einige Bilder wurden digital (KI) bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Herr Giuliano De Curtis
Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG
Heinrich-Hertz-Str. 7, 40699 Erkrath

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