Mittendrin statt nur dabei

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40699 Erkrath

269.000 € Kaufpreis

98 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	269.000 €
Maklerprovision	3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	98 m²
Zimmer	3
Baujahr	1975
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Die Wohnanlage bestehend aus vier Wohnhäusern aus dem Jahr 1975, überzeugt durch Ihren gepflegten Zustand und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ihre Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Aufgrund der Hanglage ist ebenfalls ein bequemer ebenerdiger Zugang durch den Seiteneingang möglich – ideal, um Einkäufe und Transporte mühelos in die Wohnung zu bringen.

Mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 98 m² bietet die Wohnung aller Hand Nutzungsmöglichkeiten. Mittelpunkt der Wohnung ist der helle, rund 25 m² große Wohnbereich der mit seiner bodentiefen Fensterfront zur Loggia in sonniger Südlage geöffnet ist. Der angrenzende Schlafraum - ebenfalls mit Zugang zur Loggia - bietet viel Platz für einen großen Kleiderschrank. Arbeitszimmer, Küche, ein Vollbad und ein zusätzliches Gäste-WC ergänzen das Angebot.

Selbstverständlich gehören ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Bidet
Boden	Parkett

- 2. Obergeschoss
- drei Wohn- und Schlafräume
- Aufzug
- Wannen-/Duschbad mit Bidet
- Gäste-WC
- Mosaik-Parkett und Fliesen
- praktischer Einbauschrank in der Diele
- extra breite Tür zum Wohnraum
- große Süd-Loggia mit traumhaftem Ausblick
- elektrische Markise
- Öl-Zentralheizung
- Tiefgaragenstellplatz

Energie

Energieeffizienzklasse D

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2028-09-13
Baujahr (laut Energieausweis)	1975
Energieeffizienzklasse	D
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

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40699 Erkrath

Lage & Infrastruktur

Alt-Erkrath an der Düssel - ist der gewachsene Kern der aufstrebenden Gemeinde geprägt von Häusern der fünfziger und siebziger Jahre und attraktiver Neubebauung im Projekt „POSE-MARRÉ - Neue Mitte“.
Optimale Verkehrsanbindungen nach Düsseldorf und ins Ruhrgebiet gewährleistet das Hildener Kreuz mit der A 3 und A 46. Die S-Bahn-Haltestelle ist ebenfalls innerhalb weniger Gehminuten erreicht, die S-Bahnlinien S8, S28 und S68 führen unter anderem in die Städte Wuppertal, Düsseldorf und Mönchengladbach.
Ihr neues Zuhause liegt verkehrsberuhigt in einer Sackgasse und grenzt an weitläufige Spazierwege des Stindertals.
Einkäufe für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erledigen.

Sonstige Informationen

Energieausweis:
Verbrauch – 127 kWh – D – Heizöl – Baujahr 1975

Ansprechpartner/in: Herr Nick Müller

004921192968934

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	269.000 €
Maklerprovision	3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Nick Müller

004921192968934

Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG

Heinrich-Hertz-Str. 7, 40699 Erkrath

Website

www.immo-schwarze.de/

Fax	004921192968929
Vertretungsberechtigter	Doris Schwarze
Berufsaufsichtsbehörde	Kreis Mettmann, Düsseldorfer Straße 26, 40822 Mettmann
Handelsregister	Wuppertal
Handelsregisternummer	HRA 19139
USt.-IdNr	DE-209848440
Berufskammer	IHK Düsseldorf
Weitere Angaben	Persönlich haftende Gesellschafterin Schwarze Consult & Immobilien GmbH Geschäftsführerin Doris Schwarze Handelsregister: Amtsgericht Wuppertal HRB 13451 Gewerbeerlaubnis Gemäß § 34 c GewO Verbraucherinformation: Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Schlichtungsstelle c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD Littenstraße 10, 10179 Berlin www.ombudsmann-immobilien.net Jeder Kooperationspartner von Schwarze Immobilien ist rechtlich selbständig und handelt im eigenen Namen und für eigene Rechnung. https://www.immo-schwarze.de/impressum-datenschutz