Stadthaus bezugsfertig (Massivbau) mit KfW-Förderung, ruhige Lage, ohne Garten

1 / 1

Otto-Lederer-Weg 50a 81827 München

Frei ab: Sofort, Erstbezug

945.000 € Kaufpreis

115 m²

Terrasse

Keller

Barrierefrei

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	945.000 €
Kaution	Provisionsfrei
Stellplatz Carport Kaufpreis	15 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	115 m²
Nutzfläche	33 m²
Grundstücksfläche	105 m²
Zimmer	4
Etagen	3
Baujahr	2025
Verfügbar ab	Sofort, Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Dieses energieeffiziente Stadthaus befindet sich in der
begehrten Lage von München Waldtrudering mit seiner
durchdachten Architektur.
Der Neubau ist bezugsfertig, Sie können sofort einziehen.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele,
die mit einem Gäste-WC ausgestattet ist. Von hier aus gelangen
Sie durch eine Tür in den Wohn-/ Essbereich mit offener Küche.
Dieser Raum bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich zur
sonnigen West-Terrasse - ein Ort der Ruhe und Entspannung.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene
Kinderzimmer sowie ein komfortables Badezimmer mit
Badewanne - perfekt für die tägliche Familienroutine. Das
ausgebaute Dachgeschoss ist als privater Rückzugsort für die
Eltern gestaltet: Ein geräumiges Schlafzimmer mit
hervorragenden Stellmöglichkeiten. Ergänzt wird diese Etage
durch ein modernes Duschbad. Im Untergeschoss finden sich
neben einem Abstellraum und einem Technikraum mit
Waschküche auch ein großzügiger Hobbykeller. Ein Großer
Lichtschacht sorgen hier für eine helle und freundliche
Atmosphäre - ideal für Fitness, Homeoffice oder Spielbereich. Ein
Außenstellplatz rundet das attraktive Angebot ab.
Ein Haus, das modernes Wohnen, hochwertige Bauqualität und
eine familienfreundliche Lage auf ideale Weise verbindet.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Stadthaus
945.000 Euro + 15.000 Euro Stellplatz = 960.000 Euro
Gesamtkaufpreis.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Terrassen	1
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	03. 12. 2025
Gültig bis	02.12.2035
Baujahr (laut Energieausweis)	2025
Energieeffizienzklasse	A+
Energietyp	KfW-55
Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Strom-Mix
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

Karte wird geladen...

Otto-Lederer-Weg 50a
81827 München

Lage & Infrastruktur

Wohnfreude zwischen Wald und Stadt. Ein Zuhause in Waldtrudering ist eine dieser Gelegenheiten, die sich nicht allzu oft bieten: Die Vorzüge des Stadtlebens genießen, aber dennoch in Verbindung mit viel Ruhe und Grün bleiben.
Moderner Stadtteil mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Rund um die Wasserburger Landstraße finden Sie diverse Läden, Geschäfte sowie Cafés und Restaurants. Doch auch in unmittelbarer Umgebung finden Sie alles für Ihre tägliche Routine und Ihren täglichen Bedarf.

Die nächste S-Bahnhaltestelle Gronsdorf (Linie S4/S6) erreichen Sie in circa 15 Minuten zu Fuß. Hier gelangen Sie in circa 15 Minuten zu einer der Hauptattraktionen Münchens, den Münchner Marienplatz. Für eine längere Reise können Sie komfortabel den Münchner Flughafen wählen. Dieser befindet sich circa 30 Minuten der Wohnung entfernt. Ruhe, Idylle, Infrastruktur und Stadtleben! Annehmlichkeiten, die Ihnen viel Freude am heimischen Wohnen eröffnen.

Sonstige Informationen

Ausstattung
- energiesparende Bauweise nach GEG 2024
- Ziegel-Massivbauweise
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und teilweise im Keller
- 3-fach-wärmeschutzverglaste Fenster
- elektrische Rollläden
- Parkettböden in allen Wohnräumen
- Innentüren mit 2,11 Meter Höhe
- Stahlbetontreppe vom Keller- bis ins Dachgeschoss
- Bäder mit moderner Sanitärausstattung
- Handtuchheizkörper
- Keller mit 2,40 Meter Deckenhöhe
- Einzelstellplatz mit Wall-Box Vorbereitung
- Außenanlagen nach Freiflächengestaltungsplan
- Terrasse mit Gartenwasseranschluss

Ansprechpartner/in: Maximilian Josef Dutz

Weitere Anbieterdaten