Idyllisch gelegenes Einfamilienhaus

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Lerchenstraße 31a 24784 Westerrönfeld, Schleswig-Holstein

Frei ab: nach Vereinbarung

398.000 € Kaufpreis

136,25 m²

Einbauküche

Terrasse

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis	398.000 €
Kaufpreis pro m²	2921,1 €
Maklerprovision	3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	136,25 m²
Nutzfläche	25 m²
Grundstücksfläche	396 m²
Zimmer	4
Etagen	2
Baujahr	1986
Letzte Modernisierung	2010
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Dieses charmante Einfamilienhaus in Westerrönfeld besticht durch seine hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal, seine zeitlose Raumaufteilung und den herrlichen Garten, der aktuell nur noch etwas Liebe und Zuneigung benötigt. Im Erdgeschoss finden Sie auf ca. 72 m² ein Gäste-WC, einen Abstellraum, eine Küche mit anschließendem Hauswirtschaftsraum sowie den großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zu zwei separaten Terrassen. So kann die Sonne den ganzen Tag über genossen werden. Der Raum verfügt außerdem über einen Kamin. Über eine Steintreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier finden Sie das Highlight des Hauses - ein zweites Wohnzimmer (das natürlich auch anderweitig genutzt werden kann) mit einer Größe von ca. 27 m², großer Fensterfront und Blick auf den Nord-Ostsee-Kanal. Des Weiteren erwarten Sie hier ein Vollbad sowie ein Schlaf- und Gästezimmer.
Die massive Garage bietet weitere Abstellfläche.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Teppich
Terrassen	1
Garten	Ja

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wasserblick

Zeitloser Grundriss
Garage
großzügiger Wohn-/ Essbereich mit Kamin im Erdgeschoss
Einbauküche mit Zugang zum HWR
ein Vollbad im Obergeschoss
Abstellraum
Zimmer im Obergeschoss mit Blick auf den Kanal
Gäste-WC im Erdgeschoss
2 Terrassen
Gasheizung
Renovierungsbedarf

Energie

Energieeffizienzklasse F · 168,50 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	09. 06. 2026
Energiepasstext	Dämmung der Außenwand sowie oberen und unteren Gebäudeabgrenzung; Optimierung der Regelungstechnik
Gültig bis	2036-06-09
Baujahr (laut Energieausweis)	1986
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	168,50
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Lerchenstraße 31a
24784 Westerrönfeld – Schleswig-Holstein

Lage & Infrastruktur

Ruhige und verkehrsgünstige Lage in einer kleinen Sackgasse in der beliebten Kanalgemeinde Westerrönfeld: Die zum Amt Jevenstedt gehörende Gemeinde liegt in direkter Nachbarschaft zu Rendsburg, Osterrönfeld oder Schülp und bietet sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen. Insbesondere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte oder öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten, Sportverein oder das am Nord-Ostsee-Kanal gelegene Naturbad befinden sich in der Nähe und sind bequem und schnell erreichbar. Ferner sind die Städte Rendsburg, Neumünster, Flensburg, Kiel oder sogar Hamburg aufgrund einer optimalen Verkehrsanbindung sehr gut erreichbar. Diese sehr gepflegte und junge Wohnanlage liegt in einer kleinen Anwohnerstraße mit Blick zum beliebten Nord-Ostsee-Kanal. Weitere Informationen zur Gemeinde Westerrönfeld erhalten Sie unter www.amt-jevenstedt.de.

Sonstige Informationen

Sagt Ihnen diese Immobilie zu und Sie möchten mehr darüber erfahren? Dann fordern Sie bitte zunächst unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten ein ausführliches Web-Exposé an und erhalten so auch alle Objektunterlagen sowie den dort freigeschalteten 360°-Rundgang!Aufgrund der Vorgaben zum Makler-recht benötigen wir von Ihnen eine entsprechende Willenserklärung, bevor ein Besichtigungstermin mit uns vereinbart werden kann. Diese können Sie im Web-Exposé abgeben. Natürlich fallen etwaige Kosten, wie z.B. die Maklercourtage, erst mit einem notariellen Kaufvertrag an.Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung der Immobilienberater ab.

Selbstverständlich bekommen Sie zu Ihrer Immobilie von uns auch die dazugehörige, individuelle Finanzierung!

Unsere Finanzierungsexperten beraten Sie gern über die Einbindung staatlicher Fördermittel und suchen für Sie aus über 100 Anbietern die für Sie beste Finanzierung.

Die hier angebotenen Immobilien und Grundstücke bilden nur einen Teil unseres umfangreichen Angebotes. Unser gesamtes Angebot finden Sie unter www.s-immobilien.de.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Sparkasse Mittelholstein AG

Ansprechpartner/in: Frau Ulrike Nentwich

04331/595-1061

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	398.000 €
Kaufpreis pro m²	2921,1 €
Maklerprovision	3,57 %

Ansprechpartner/in: Frau Ulrike Nentwich

04331/595-1061

Sparkasse Mittelholstein AG Immobilienberatung

Röhlingsplatz 1, 24768 Rendsburg

Mobilnummer	0175/3353511
Website	www.spk-mittelholstein.de

Fax	04331/595-8231
Vertretungsberechtigter	Vorsitzender des Vorstandes: Dr. Sören Abendroth
Berufsaufsichtsbehörde	Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Handelsregister	Amtsgericht Kiel
Handelsregisternummer	HRB 8 RD
USt.-IdNr	DE 134852603
Weitere Angaben	Sparkasse Mittelholstein AG Röhlingsplatz 1 24768 Rendsburg Tel: 04331 5952103 Fax: 04331 5958231 E-Mail: s-immobilien@spk-mittelholstein.de Bankleitzahl 21450000 BIC NOLADE21RDB Handelsregisternummer HRB 8 RD beim Amtsgericht Kiel Umsatzsteuer-Identifikationsnummer nach §27 a UStG DE134852603 Vorsitzende(r) des Vorstandes: Dr. Sören Abendroth Mitglied des Vorstandes: Bernd Jäger Vorsitzender des Aufsichtsrates: Axel Kodlin Telefon 04331 595-0 Fax 04331 595-9299 E-Mail service@spk-mittelholstein.de Zuständige Aufsichtsbehörde für die Zulassung: Europäische Zentralbank, Sonnemannstraße 20, 60314 Frankfurt am Main, www.ecb.europa.eu Zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht, Graurheindorfer Str. 108, 53117 Bonn und Marie-Curie-Str. 24-28, 60439 Frankfurt am Main, www.bafin.de Zuständige Aufsichtsbehörde für Versicherungsvermittlung: IHK zu Kiel, Bergstraße 2, 24103 Kiel Versicherungsvermittlerregisternummer: D-QS9N-PL53U-77 Schlichtungsstelle für Sparkassenkunden Bei Streitigkeiten mit der Sparkasse Mittelholstein AG besteht die Möglichkeit, sich an die Schlichtungsstelle des Deutschen Sparkassen- und Giroverbandes zu wenden. Das Anliegen ist in Textform an folgende Adresse zu richten: Deutscher Sparkassen- und Giroverband e.V., Schlichtungsstelle, Charlottenstraße 47, 10117 Berlin, Internet: http://www.dsgv.de/schlichtungsstelle Näheres regelt die Verfahrensordnung der DSGV-Schlichtungsstelle, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird. Die Sparkasse Mittelholstein AG nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil. Bei Streitigkeiten mit der Sparkasse Mittelholstein AG können Sie sich alternativ auch an die Schlichtungsstelle beim Sparkassen- und Giroverband für Schleswig-Holstein wenden: Schlichtungsstelle des Sparkassen- und Giroverbandes für Schleswig-Holstein, Faluner Weg 6, 24109 Kiel, E-Mail: schlichtungsstelle@sgvsh.de Näheres regelt die "Schlichtungsordnung“ des Sparkassen- und Giroverbandes für Schleswig-Holstein, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird und im Internet abgerufen werden kann: http://www.sgvsh.de/Schlichtung.html Die E-Mail-Adresse der Sparkasse Mittelholstein AG lautet: service@spk-mittelholstein.de Europäische Online-Streitbeilegungsplattform Die Europäische Kommission hat unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Europäische Online-Streitbeilegungsplattform errichtet. Die Online-Streitbeilegungsplattform können Verbraucher für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus online abgeschlossenen Kauf- oder Dienstleistungsverträgen nutzen.