2 Zimmer Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz im Herzen der IDSTEINER ALTSTADT

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65510 Idstein, Hessen

Frei ab: September 2026

229.500 € Kaufpreis

56,71 m²

Terrasse

Keller

Haustiere erlaubt

Kaufpreis

Kaufpreis	229.500 €
Kaufpreis pro m²	4046,91 €
Hausgeld	328 €
Maklerprovision	3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	56,71 m²
Nutzfläche	8 m²
Gesamtfläche	64,71 m²
Grundstücksfläche	2.100 m²
Zimmer	2
Etagen	3
Stockwerk	1
Baujahr	1994
Verfügbar ab	September 2026
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in der charmanten Stadt Idstein im Taunus!

Diese gepflegte 2 Zimmer Eigentumswohnung im 1. OG befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994 und bietet auf ca. 60 m² Wohnfläche ein komfortables Wohnerlebnis.

Sie betreten die Wohnung über einen einladenden Flur, der Sie in das helle und geräumige Wohnzimmer führt. Ein besonderes Highlight ist der offene Kamin, der für angenehme Wärme und gemütliche Abende sorgt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse mit Gartenanteil, auf der Sie sonnige Stunden im Freien genießen können.

Die praktische Einbauküche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und bietet genügend Raum zum Kochen und Genießen. Das Schlafzimmer garantiert erholsame Nächte und ausreichend Platz für die Einrichtung. Das Badezimmer (innenliegend) verfügt über eine Badewanne, Dusche und Waschtisch mit großformatigen Spiegel.

Ein Kellerraum bietet zusätzlich ca. 8 m² Nutzfläche. Zu der Wohnung gehört darüber hinaus ein PKW-Tiefgaragenstellplatz. Die Tiefgarage am Löherplatz wird derzeit bis Ende 2026 renoviert.

Die Wohnlage der Eigentumswohnung im ruhigen Innenhof der Wohneinheit ist hervorragend sowie mit einfacher Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und nahen Einkaufsmöglichkeiten.

H A U S G E L D :
Für diesen Wohnstandard beträgt das Hausgeld 328,00 €
(inkl. der Erhaltungsrücklage in Höhe von monatlich 24,00 €)

MITEIGENTUMSANTEILE:
106/10.000

WOHNEINHEITEN INSGESAMT:
55

E R H A L T U N G S R Ü C K L A G E ( Stand 31.12.2024 ) :
- € 176.495,65
- € 2.041,73 Anteil Wohnung

Die Eigentumswohnung wird zum 1. September 2026 frei.
Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit zu nutzen und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung!

Dateien

Energieausweis 2026

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen
Terrassen	1
Keller	Ja
Haustiere	Erlaubt

- Innenliegendes Bad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC (raumhoch gefliest)
- Küche mit Einbauküche
- Bodenbelag: Fliesen
- offener Kamin
- überdachte Terrasse
- PKW-Tiefgaragenstellplatz Nr. 472
- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
- Kellerraum
- Wasch- und Trockenraum
- Fahrradkeller

Energie

Energieeffizienzklasse E · 148.90 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2036-05-27
Baujahr (laut Energieausweis)	1994
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	148.90 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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65510 Idstein – Hessen

Lage & Infrastruktur

Die Hochschulstadt Idstein... ist ein schönes und aufstrebendes Mittelzentrum mit hoher Wohnqualität und vielen Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Idstein hat eine urgemütliche, historisch wertvolle Altstadt mit wunderschönen Fachwerkhäusern und gut sortierten Geschäften, 2 Galerien in der Altstadt, diversen Cafés, schönen Restaurants und Hotels.

SCHULEN / KINDERGÄRTEN:
Idstein verfügt über alle Schulen (PSI, Taubenbergschule und Montessorischule) und insgesamt fünf Kindergärten und natürlich vielfältige Angebote zur Vereinbarkeit von Beruf und Familie.

GEWERBE IN IDSTEIN:
In Idstein hat sich ein stark expandierendes Gewerbegebiet angesiedelt und verfügt als historisch bedeutsames und modernes Mittelzentrum und Kern des Idsteiner Landes über eine vielfältige Einzelhandelsstruktur.

EINWOHNERZAHL:
Idstein hat derzeit ca. 28.000 Einwohner. Die Kernstadt von Idstein hat ca. 18.000 Einwohner.

EXZELLENTE EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:
- Idsteiner Wochenmarkt Mittwoch und Samstag - Naturkost: Denns Bio Markt
- EDEKA - HIT - REWE - Netto - Aldi - Lidl - Penny - Norma - DM Drogerie
- Rossmann - Getränkemärkte - OBI...

HOCHSCHULSTANDORT IDSTEIN:
Hochschule FRESENIUS mit ca. 2400 Studenten

SPORT IN IDSTEIN
- Turn Verein TV Idstein
- Tennis Club TC
- Premium Sport Center
- Clever Fit Studio
- Idsteiner Golfclub - zwei 18 Loch Golfplätze
- „Südkurs + Nordkurs“ in Idstein-Wörsdorf vor den Türen der Stadt.

UNTERNEHMEN:
Es gibt in Idstein ca. 200 kleinere und mittlere, vor allem Handwerks- und Einzelhandelsunternehmen, welche das gewerbliche Idstein prägen.

VERKEHRSANBINDUNG / BUS UND BAHN:
Die Stadt verfügt über hervorragende Bus- und Bahnanbindungen nach Wiesbaden und Frankfurt. Als Ergänzung zu den lokalen und regionalen Busverbindungen in der Kernstadt wird noch ein Busstadtverkehr angeboten.

PARKEN IN IDSTEIN:
Idstein verfügt über zwei Tiefgaragen und zwei große Parkplätze die jeweils 24 Stunden geöffnet sind.

Sonstige Informationen

ÜBER UNS:
Martin Brandt Immobilien, gegründet 1993, ist mit mehr als 33 Jahren Erfahrung einer der führenden Immobilien-Dienstleister in der Rhein-Main-Region. Wir unterstützen Sie als unabhängiger Immobilienmakler mit detaillierter Markt- und Objektkenntnis bei der schnellen und kundenorientierten Immobiliensuche und Vermittlung.

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V E R H A N D L U N G E N :
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B E S I C H T I G U N G S T E R M I N E :
Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre e-Mail Anfrage unter: immobilien@bpi24.de

A N S P R E C H P A R T N E R :
Martin Brandt und Kerstin Brandt

M A K L E R P R O V I S I O N :
Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom vereinbarten und notariellen Kaufpreis vom Käufer an den Makler zu zahlen.

FREUNDLICHER HINWEIS :
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

Ansprechpartner/in: Kerstin Brandt und Martin Brandt

0049612656427

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	229.500 €
Kaufpreis pro m²	4046,91 €
Hausgeld	328 €
Maklerprovision	3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	0 €