Sanierte 2,5 Zimmerwohnung

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41065 Mönchengladbach, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: nach Absprache

130.000 € Kaufpreis

55 m²

2,5

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	130.000 €
Hausgeld	238 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	55 m²
Zimmer	2,5
Stockwerk	3
Baujahr	1956
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Hier angeboten wird eine hochwertig sanierte 2,5 Zimmer
Die Wohnung verfügt über einen attraktiven Grundriss und ist ideal für Ein- bis maximal Dreipersonenhaushalte.
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, welches von einer zuverlässigen Hausverwaltung betreut wird.
Die Wohngemeinschaft besteht aus Singles, Paaren, Familien und Personengruppen jeden Alters.
Highlights sind die hellen, lichtdurchfluteten Räume und der großzügige Balkon, der sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt.
Ergänzt wird die Wohnung durch einen separaten Kellerraum und einen Aufzug.
Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Stellplatzsituation. In unmittelbarer Nähe befinden sich angrenzend am Gebäude etliche öffentliche Stellplätze, welche eine gute Parksituation ermöglichen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Keller	Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad

Bemerkungen:
Die Eigentumswohnung wurde umfassend saniert. Folgende arbeiten wurden gemacht:

- Erneuerung eines robusten, langlebigen Vinylboden
- Neue Türen und Zargen
- Glatte, gespachtelte Decken und Wänden in der gesamten Wohnung
- Kernsaniertes Badezimmer mit neuen Wasserleitungen inkl. neuer Sanitärobjekte von hochwertigen Marken wie Hansgrohe und Villeroy & Boch
- Neue Elektrik, die den heutigen Standards entspricht. Sowohl Unterverteilung, als auch die Elektroleitungen sind neu
- Gedämmte Heizkörpernischen und neue, moderne Heizkörper für eine effizientere Wärmeverteilung
- Neue Türen und Zargen
- Teilweise neue Fenster. 50% der Fenster wurden erneuert. Die restlichen Fenster wurden instandgehalten und aufbereitet.

Bei dem Angebot handelt es sich um Erstbezug nach Kernsanierung.

Energie

Energieeffizienzklasse F · 194 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	194
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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41065 Mönchengladbach – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Eigentumswohnung befindet sich in der Rheydter Straße. Aufgrund der zentralen Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Besonders das urbane Leben und die hervorragende Infrastruktur zeichnen die Lage aus.
Anbindung für öffenltiche Verkehrsmittel, sowie die Innenstadt sind in unmittelbarer Nähe. Naherholungsgebiete wie der Vituspark und der attraktive Geropark laden zum Entspannen ein.
Zudem befinden sich in der Nähe eine Grundschule, ein Gymnasium und eine Hochschule. Somit ist die Lage geprägt von Familien, Berufspendlern, die die zentrale Lage schätzen, Studenten und anderen Personen jeder Altersklasse.

Die Kombination aus zentraler Lage, vielseitigen Versorgungsmöglichkeiten und einer guten Verkehrsanbindung macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Marek Krieger

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	130.000 €
Hausgeld	238 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Marek Krieger

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0