SENIOREN aufgepasst: Neuwertige + Barrierefreie 2-ZKB-Wohnung in RUHIGER Ortsmittenlage...!

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66636 Tholey, Saarland

Frei ab: 01.09.26

625 € Kaltmiete

820 € Warmmiete inkl. NK

9,52 € Preis/m² ca.

65,67 m²

Balkon

Fahrstuhl

Barrierefrei

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	625 €
Nebenkosten	195 €
Heizkosten enthalten	Ja
Warmmiete	820 €
Kaution	1.250 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	65,67 m²
Zimmer	2
Etagen	3
Baujahr	2017
Verfügbar ab	01.09.26
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Schon der Eingangsbereich dieser, drinnen wie draußen, attraktiv gestalteten Wohnanlage und die mit viel Liebe zum Detail geplante Außenanlage zeugt von der hohen Wohnqualität, die die zukünftigen Mieter dort erwartet.

Die hier angebotene Wohnung steht AB dem 01.10.2026 (nach Absprache auch schon früher) zur Anmietung zur Verfügung. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss, mit herrlichem Blick auf jede Menge Grün, die Abtei und den Schaumbergturm. Sowohl die Aufteilung als auch die Ausstattung lassen keine Wünsche offen.

Die Wohnfläche dieser gemütlichen 2-ZKB-Wohnung, von ca. 66 m², ist durchdacht und zweckmäßig aufgeteilt. Folgende Räumlichkeiten sind vorzufinden:

Diele, Bad (innenliegend, mit bodenebener Dusche), Wohnen/Essen, Balkon, Schlafzimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum (innenliegend, mit Anschlüsse für Waschmaschine + Trockner).

Die Anordnung der Zimmer bietet jede Menge Lebensqualität und Bewegungsfreiheit, auch bis ins hohe Alter.

Weiterhin gehört zur Wohnung noch ein externer Abstellraum (ca. 3,5 m² Nutzfläche) im hinteren Erdgeschossbereich der Wohnanlage, sowie ein Stellplatz im Freien.

Die Kaution beträgt 2 Monatskaltmieten (= € 1.250,00). Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt € 195,00. Darin ist ALLES enthalten außer Haushaltsstrom. Den muss jeder Bewohner direkt mit dem Versorgungsunternehmen seiner Wahl abrechnen.

Barrierefreiheit mit Fahrstuhlanlage ist natürlich selbstverständlich! Das Gebäude entspricht energetisch und auch bautechnisch allen Anforderungen an modernes Bauen und Wohnen (seinerzeit gebaut als Energieeffizienzhaus "KfW 70").

Ein attraktiver Eingangsbereich, großzügige Flure und ein geräumiges Treppenhaus wissen Mieter wie Eigennutzer gleichermaßen zu schätzen. Eleganz und Stil, eine geschmackvolle Farbgestaltung sowie die Auswahl hochwertiger Materialien verleiht der Wohnanlage eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Wohnen mit Niveau und Stil... und das ist absoluter Ortsmittenlage !!

Gönnen Sie sich nur das BESTE, und zählen auch Sie zukünftig zu den vielen zufriedenen Bewohnern!

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Balkone	1
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse A · 31.80 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	29. 05. 2017
Gültig bis	2027-05-28
Baujahr (laut Energieausweis)	2017
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	31.80
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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66636 Tholey – Saarland

Lage & Infrastruktur

In der "Dr. Adenauer Str. 23" in Tholey wurde, im April 2017, ein ansprechender Neubau mit insgesamt 19 Wohneinheiten fertig gestellt.

Die hellen und freundlichen Wohnungen bieten eine gehobene Ausstattung und ein ansprechendem Ambiente.

Umgeben von jeder Menge Grün, mit herrlichem Blick auf die Benediktinerabtei und den Schaumbergturm befindet sich diese attraktive Wohnanlage ganz in der Nähe der im Jahr 2006 vom gleichen Bauträger errichteten Wohnanlage "Römerallee" und der im Jahr 2019 fertig gestellten Wohnanlage "Dr. Adenauer Str. 23 A".

Die zentrale und trotzdem ruhige Lage ist für ein solches Objekt ideal. Die wichtigsten Geschäfte, Supermärkte, Bankfilialen, Apotheke und Ärzte sind in direkter Nachbarschaft gelegen und auch zu Fuß gut zu erreichen. Den künftigen Bewohnern bietet die Gemeinde Tholey, neben der guten Infrastruktur, auch viele Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Kultur.

Sonstige Informationen

Unser Wohnungsangebot richtet sich bevorzugt an Singles MITTLEREN Alters, die das Leben im schönen Tholey genießen wollen und an rüstige SENIOREN mit Weitblick, denen das eigene Haus zu groß geworden ist und die sich, auch im Alter, Sicherheit und Selbständigkeit bewahren wollen.

Ein Hausmeisterdienst kümmert sich um lästige Arbeiten wie Winterdienst, Gartenpflege und Treppenhausreinigung.

Gesucht werden solvente und ruhige Mieter, die, wenn Sie noch nicht das Rentenalter erreicht haben, in einem geregelten Arbeitsverhältnis stehen sollten, möglichst auch mit längerfristigen Mietabsichten. Haustiere sind NICHT erwünscht.

Von den Mietinteressenten wird eine Mieterselbstauskunft erbeten. Das entsprechende Formular händigen wir, nach erfolgter Besichtigung, gerne aus bzw. lassen es per Mail zukommen.

Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der (Nach-)Vermietung Ihrer jetzigen Immobilie!

Ansprechpartner/in: Frau Regina Schaadt

004968519790035

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	625 €
Nebenkosten	195 €
Heizkosten enthalten	Ja
Warmmiete	820 €
Kaution	1.250 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €

Ansprechpartner/in: Frau Regina Schaadt

004968519790035

RE/MAX Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH

Mommstraße 5, 66606 St. Wendel

Mobilnummer	00491787207919
Website	www.remax-ideal-wnd.de

Fax	004968519790010
Vertretungsberechtigter	Horst Schreiter / Regina Schaadt
Berufsaufsichtsbehörde	Landkreis St. Wendel
Handelsregister	Saarbrücken
Handelsregisternummer	HRB 102534
USt.-IdNr	DE271586342
Weitere Angaben	IMPRESSUM: Pflichtangaben gem. § 5 DDG (Digitale Dienste Gesetz): RE/MAX in St.Wendel, Mommstraße 5, 66606 St. Wendel, Tel: , Fax: 06851 9790010 Email: ideal@remax.de, Website: http://www.remax-ideal-wnd.de RE/MAX in St.Wendel ist ein Zusammenschluss von rechtlich selbstständigen und angestellten Maklern.Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Das Maklerbüro wird betrieben von: Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH, Mommstraße 5, 66606 St. Wendel, Tel: 06851 979000, Fax: +49 6851 9790010, Email: ideal@remax.de Registergericht: Amtsgericht Saarbrücken, HRB 102534 Vertretungsberechtigte: Horst Schreiter und Regina Schaadt Aufsichtsbehörde: § 34c GewO ausgestellt durch den Landkreis St. Wendel Mommstraße 21-31, 66606 St. Wendel – Kreisordnungsamt USt-ID-Nr.: DE271586342 Verantwortlich: Regina Schaadt, Horst Schreiter Diensteanbieter im Sinne des DDG (Digitale Dienste Gesetz) ist der jeweilige Objektbetreuer der Immobilie. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. § 5 DDG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/Immobilienmakler. Dabei klicken Sie bitte auf den jeweiligen Link neben dem Namen Ihres Objektbetreuers. Sollten Sie über den angegebenen Link nicht zum Maklerprofil weitergeleitet werden, kopieren Sie den Link und fügen ihn in der Adresszeile Ihres Browsers ein. Horst Schreiter: www.remax.de/horst_schreiter Regina Schaadt: www.remax.de/regina_schaadt Jörg Frank: www.remax.de/joerg-frank Sabine Biehl: www.remax.de/sabine-biehl Danny Haben: http://www.remax.de/DannyHaben Andreas Hoffmann: http://www.remax.de/AndreasHoffmann Barbara Schulte-Recktenwald: www.remax.de/BarbaraSchulte-Recktenwald Stephanie Delinski: www.remax.de/stephanie-delinski Ilona Juszczyk: www.remax.de/IlonaJuszczyk Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. §34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume. Information zur EU-weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt ab 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. “OS-Plattform”) bereit. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ . Wir sind nicht verpflichtet, an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen und nehmen daran auch nicht teil. Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nehmen wir grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net