Hochwertige, helle und moderne 3-Zimmer-Wohnung

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89284 Pfaffenhofen, Bayern

Frei ab: sofort

359.000 € Kaufpreis

88 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis	359.000 €
Hausgeld	280 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	25.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	88 m²
Zimmer	3
Etagen	3
Stockwerk	0
Baujahr	2009
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit 88qm Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines 2009 errichteten und exklusiv ausgestatteten 17-Parteien Haus in ruhiger Lage am Rand des Marktes Pfaffenhofen a. d. Roth.
Die Wohnung überzeugt, wie das gesamte Haus, mit einer modernen Aufteilung und einer äußerst hochwertigen und gepflegten Ausstattung. Diese umfasst eine hochwertige Einbauküche mit praktischen Einbauschränken, Parkett- und
Natursteinböden (im gesamten Haus) mit Fußbodenheizung, Fenster in Mehrfachverglasung und Holz-Alu-Bauweise, einer großzügigen West-Terrasse und barrierearmen Zugängen (inkl. Aufzug in die großzügige Tiefgarage). Alle nötigen
Instandhaltungsarbeiten am gesamten Haus wurden in der Vergangenheit immer zeitnah erledigt, so dass kein
Renovierungs- oder Reparaturstau am gesamten Objekt besteht.
Die Bilder sind von verschiedenen Wohnungen. Alle verfügen über die selbe Ausstattung, lediglich der Grundriss variiert.

Dateien

Energieausweis.pdf

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Parkett
Balkone	0
Terrassen	1
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
Ausstattung der Wohnung:
Küche: hochwertig ausgestattete Einbauküche
Bad: Innenliegend, mit Waschtisch und eingebautem Spiegelschrank, WC,
Dusche und sep. Duschwanne mit Ganzglastrennwand
Separates Gäste-WC: ja
Sonstiges: Fußbodenheizung in allen Räumen, zusätzliche sep. steuerbare
Wärmekörper im Bad, Terrasse/Balkon nach Westen, Parkett (Einstab-Echtholz), Naturstein (Bad, WC, Küche)
Mehrfachverglaste Fenster in Holz-Alu-Bauweise, elektrische Rolläden und Jalousien
Abstellraum: 1x innerhalb der Wohnung und 1x abgeschlossen im Keller des Gebäudes, teilw. abgehängte Decken mit Einbauleuchten, Stahlzargen in den Türen mit Oberlichtverglasung und beschichteten Türblättern, Oberlichter zu den Bädern; Videosprechanlage, Natursteinbelag auf der Terrasse

Ausstattung und Eigenschaften des Wohnhauses allgemein:
Baujahr: 2009, Massivbauweise
Grundstück ca. 1815 m2
Wohnfläche ca. 1648 m2
Nutzfläche ca. 2800 m2
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Aufzugsanlage, Fahrradraum,
Treppenhaus großzügig und hell (nach Nord- und Südseite), teilw. verglaster
Aufzug bis in Keller und Tiefgarage, Natursteinbelag im gesamten
Erschließungsbereich, Barrierefreier Zugang zu allen gemeinschaftlichen Abstell- und Waschräumen,
Fliesenbeläge in den gemeinschaftlich genutzten Nebenräumen, Hochwertiges abschließbares Trennwandsystem für die Abstellräume der Wohneinheiten, direkter Zugang zum Fahrradraum aus der Tiefgarage
Tiefgarage (34 Stellplätze,
davon 28 in Duplexeinheiten, 6
ebenerdig), Natürlich belüftet, Zufahrt über funkgesteuerte Toranlage (Handsender),
barrierefreier Zugang zur Aufzugsanlage und Haupteingangsbereich; direkter
Zugang zum gemeinschaftlich genutzten Hausmeister- und Müllraum.
Außenstellplätze: 6 Stück vorhanden
Sonstiges: Zentrale Satellitenanlage inkl. Verstärkern, zentrale Wasserenthärtungsanlage

Energie

Energieeffizienzklasse D · 100 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	100 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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89284 Pfaffenhofen – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Lage des Wohnhauses besticht durch die starke Infrastruktur im Markt Pfaffenhofen a. d. Roth.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Discounter, Drogerie, Bäcker, Metzger, Floristik) und der
Versorgung (Arztpraxis, Apotheke, Sanitätshaus), sowie Restaurants und Cafes befinden sich allesamt im Ort und
Großteils sogar in Laufreichweite. Mit dem schnellen Anschluss an Weißenhorn (8 min. o. 5,5km mit dem PKW) im
Süden und Neu-Ulm / Ulm (15min., 15km Distanz mit dem PkW) und der Nähe zur Autobahn A7 und A8 verfügt
Pfaffenhofen über eine hervorragende Lage im wirtschaftsstarken Gebiet der Doppelstadt Ulm / Neu-Ulm bzw. des
Landkreises Neu-Ulm.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Angebot von Laura Sailer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	359.000 €
Hausgeld	280 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	25.000 €

Ansprechpartner/in: Angebot von Laura Sailer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0