Seltene Gelegenheit in München-Allach: Fünfparteienhaus mit traumhaftem Grundstück, Pool und Garten

Spannende Gelegenheit: großteils frei werdendes 5-FH auf traumhaft großem Grundstück.

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80999 München-Allach

Frei ab: nach Absprache

2.149.000 € Kaufpreis

356,44 m²

Einbauküche

Balkon (3)

Terrasse (2)

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	2.149.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	356,44 m²
Grundstücksfläche	972 m²
Zimmer	11
Etagen	3
Baujahr	1961
Verfügbar ab	nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus im Münchner Nordwesten verbindet ruhiges Wohnen, großzügige Flächen und hohen Freizeitwert auf besondere Weise. Auf ca. 972 m² Grundstück entsteht ein echtes Lebensgefühl: ein weitläufiger Garten mit Poolbereich, überdachter Terrasse mit Verschattung, Gartenlauben mit Strom und Licht sowie gemauertem Außengrill bietet ideale Voraussetzungen für Familie, Erholung und gesellige Stunden im Freien.

Das 1961 in Ziegelmassivbauweise mit Stahlbetondecken errichtete Hauptgebäude wurde im Jahr 2000 erweitert; zugleich wurde das Dach erneuert. Die ca. 356m² Wohnfläche verteilen sich auf 5 Wohnungen. Besonders interessant: 4 von 5 Einheiten werden kurzfristig frei und eröffnen attraktive Möglichkeiten für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Einbauküchen, Laminat- und Fliesenböden, zweifach verglaste Holzfenster, Balkone und Terrassen sorgen für angenehme Wohnqualität. Die ruhige, zugleich hervorragend angebundene Lage mit kurzen Wegen zu Einkauf, Schulen, Ärzten, ÖPNV und Freizeitangeboten macht dieses Objekt besonders wertvoll.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	6
Boden	Fliesen, Fertigparkett, Laminat
Balkone	3
Terrassen	2
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

-Hauptgebäude Baujahr 1961, Anbau 1978, Aufstockung 2000
-Solide Ziegelmassivbauweise mit Stahlbetondecken
-Großzügiges Grundstück mit ca. 972 m²
- Ca. 347 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Wohneinheiten
- 4 von 5 Wohnungen kurzfristig verfügbar
- Ölzentralheizung mit zusätzlicher Solaranlage
- Dach im Zuge der Aufstockung im Jahr 2000 erneuert
- Überwiegend zweifach verglaste Holzfenster mit Rollläden
- Teilweise elektrisch bzw. funkbetriebene Rollläden im Erdgeschoss sowie im vorderen Bereich des 1. Obergeschosses
- Parkett-, Laminat- und Fliesenböden
- Einbauküchen in den Wohneinheiten vorhanden
- Zwei Balkone, zwei Terrassen sowie eine Dachterrasse
- Fußbodenheizung im Wohnbereich des Erdgeschosses
- Fußbodenheizung im Bad en Suite
- Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer des Dachgeschosses
- Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Stromzähler
- Waschplätze mit separaten Stromzählern
- Großzügiger Garten mit attraktivem Poolbereich
- Ovalpool, ca. 6,70 m x 3,50 m x 1,50 m
- Poolhäuschen mit Pooltechnik
- Wärmepumpe für den Pool
- Gartenlauben mit Strom- und Lichtanschluss
- Gemauerter Außengrill mit Kaminabzug
- Pergolen und schön angelegte Außenbereiche
- Glasüberdachte Terrasse mit Verschattung
- Zwei Einzelgaragen mit elektrischen Toren

Energie

Energieeffizienzklasse C · 88.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2036-05-31
Baujahr (laut Energieausweis)	2000
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	88.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

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80999 München-Allach

Lage & Infrastruktur

Ruhig wohnen und dennoch mitten im Leben sein – genau das macht diese Lage so besonders. In wenigen Minuten erreichen Sie Aldi, Lidl, dm, Rewe, Ärzte, Apotheken, Restaurants, das EVER.S Einkaufszentrum sowie die lebendige Vesaliusstraße. Auch der Oertelplatz mit Wochenmarkt, die Allacher Dorfgemeinschaft und der TSV Allach 09 – deutschlandweit bekannt für seine starke Jugendarbeit – liegen praktisch vor der Haustür. Schulen, Kitas und Kindergärten sind schnell erreichbar und machen den Alltag für Familien besonders leicht. S-Bahn, Busse und Autobahnen sorgen für beste Anbindung, während Natur, Seen und Naherholung ganz nah bleiben. Eine Lage, die Ruhe, Herz und Alltag perfekt verbindet.

Sonstige Informationen

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Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ansprechpartner/in: Herr Günther Strehle

00498191648300

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	2.149.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Günther Strehle

00498191648300

Wüstenrot Immobilien

Schongauer Straße 20, 86899 Landsberg

Website

www.Das-Maklerteam.de

Fax	004981916483098
Vertretungsberechtigter	Jochen Dörner
Berufsaufsichtsbehörde	IHK Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart
Handelsregister	Amtsgericht Stuttgart
Handelsregisternummer	HRB 720 509
USt.-IdNr	DE 811 298 753
Berufskammer	Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart
Weitere Angaben	Impressum der Wüstenrot Immobilien GmbH Günther Strehle, Theresa Büchl Carreres, Timo Strehle Handelsvertreter der Wüstenrot Immobilien GmbH W&W Platz 1 70806 Kornwestheim, Deutschland Telefon: 07141 167562-00 Telefax: 07141 1662-17 E-Mail: info@wuestenrot-immobilien.de Geschäftsführer: Jochen Dörner Zuständige Aufsichtbehörde: IHK Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart Handelsregister: Amtsgericht Stuttgart, Handelsregisternummer: HRB 720509 Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 811 298 753 Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt. Verantwortlich für diese Seiten i. S. d. § 6 ff TDG: Wüstenrot Immobilien Verkaufsleitung Günther Strehle Schongauer Str. 20 86899 Landsberg Telefon: 0 81 91/64 83 00 Telefax: 0 81 91/64 83 0 98 E-Mail: kontakt(at)das-maklerteam.de Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: nach §27a Umsatzsteuergesetz: DE 165212393 Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Landratsamt Augsburg Prinzregentenplatz 4 86150 Augsburg Erlaubnis nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 Gewerbeordnung (Immobilienmakler)