Familienparadies in ruhiger Lage - Ideal für Familien, Generationenwohnen oder Arbeiten von Zuhause

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86480 Waltenhausen / Weiler

Frei ab: nach Absprache

699.000 € Kaufpreis

240,39 m²

Einbauküche

Balkon (2)

Terrasse (2)

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	699.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	240,39 m²
Grundstücksfläche	1.393 m²
Zimmer	10
Etagen	2
Baujahr	2002
Verfügbar ab	nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 2002 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 240 m² auf zwei Etagen sowie einem großem Grundstück von ca. 1.393 m². Die ruhige Lage in Weiler und die durchdachte Raumaufteilung bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Insgesamt stehen 10 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie zwei zusätzliches Gäste-WC´s zur Verfügung. Helle Wohnräume, zwei Einbauküchen und zwei gemütliche Kamine schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich. Balkone mit Ost- und Westausrichtung und einer großen Terrasse Südausrichtung laden zu jeder Tageszeit zum Verweilen ein, während das weitläufige Grundstück viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gartengestaltung bietet.
Abgerundet wird das Angebot durch den Vollkeller, der zusätzliche Nutzflächen schafft. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als attraktives Zuhause mit großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in naturnaher Umgebung.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff
Balkone	2
Terrassen	2
Garten	Ja
Keller	Ja

- Massivbauweise
- Solaranlage für Warmwasser
- Heizung / PV- oder Solaranlage / Fußbodenheizung
- liegt Gas od. Fernwärme in der Straße?
- 2-fach verglaste Fenster mit Rollläden
- Fliesen-, Parkett-, Laminat- und PVC-Boden
- Zwei Bäder mit Badewanne inkl. integriertem Whirlpool und Dusche
- Zwei separate WC`s
- Kaminofen
- Einbauküchen
- Zwei Balkone
- Große teils überdachte Terrasse
- Garten mit Gartenhaus
- Grillplatz mit Pizzaofen
- Außenstellplätze

Separat kann folgendes benachbartes Grundstück zusätzlich erworben werden:
- Gebäude- und Freifläche (Halle mit PV-Anlage) 319 m², Flurnummer 43/2

*Einbaumöbel und Brennstoffvorräte sind im Regelfall nicht im Kaufpreis enthalten.
**Die beiden Doppelhaushälften könnten grundsätzlich auch wieder geteilt werden.

Energie

Energieeffizienzklasse E · 146.20 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-08-11
Baujahr (laut Energieausweis)	2002
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	146.20
Wesentlicher Energieträger	Pellet
Energieträger/Befeuerung	Öl

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86480 Waltenhausen / Weiler

Lage & Infrastruktur

Die beiden Doppelhaushälften liegen im ruhigen Ortsteil Weiler der Gemeinde Waltenhausen und überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung. Die angenehme Wohnlage bietet viel Ruhe und Erholung, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.
Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und sorgt für eine gut Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sind mit dem Auto gut erreichbar. Auch Schulen und der Kindergarten liegen in den umliegenden Gemeinden und sind bequem erreichbar.
Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der verkehrsgünstigen Lage mit Anschluss an das Straßennetz. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und solider Infrastruktur.

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Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ansprechpartner/in: Herr Günther Strehle

00498191648300

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	699.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €

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00498191648300

Wüstenrot Immobilien

Schongauer Straße 20, 86899 Landsberg

Website

www.Das-Maklerteam.de

Fax

004981916483098

Weitere Angaben

Günther Strehle, Theresa Büchl Carreres, Timo Strehle

Handelsvertreter/in der Wüstenrot Immobilien GmbH, Kornwestheim

Schongauer Straße Straße 20

86899 Landsberg

08191648300

kontakt@das-maklerteam.de

Zuständige Aufsichtsbehörde:
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer:
nach §27a Umsatzsteuergesetz: DE 165212393

Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch:
Landratsamt Augsburg Prinzregentenplatz 4 86150 Augsburg
Erlaubnis nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 Gewerbeordnung (Immobilienmakler)

Rechtshinweise
Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet,
an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.