QNG-Neubau - Kapitalanleger aufgepasst!

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/471667/

Für Kapitalanleger bietet sich mit dieser QNG-fähigen Neubauwohnung eine gute Gelegenheit, Steuervorteile zu nutzen.

Mit Erwerb dieser Immobilie kann bei dauerhafter Vermietung Vermögensaufbau durch etwaige Wertsteigerungen und Renditen erwirtschaftet werden. Sonderabschreibungen und steuerfreier Verkauf nach 10 Jahre für Privatanleger machen dieses Objekt auch für Steuerbewusste attraktiv.

Viele gute Gründe für den zukünftigen Nutzer bzw. Mieter:

Errichtet im anspruchsvollen KfW-40-Standard, ausgestattet mit effizienter Wärmepumpentechnologie und einer leistungsstarken Photovoltaikanlage, verbindet das für den Käufer provisionsfreie Projekt ökologische Verantwortung mit Wohnkomfort und schafft Werte für Generationen. Nachhaltigkeit ist hier kein Zusatz, sondern integraler Bestandteil des Konzepts.
Barrierefreiheit auf allen Ebenen ist dabei ebenso selbstverständlich wie ein Aufzug, der jede Etage komfortabel und diskret erschließt.
Die Außenanlagen werden mit architektonischem Anspruch gestaltet, harmonisch eingefasst und durch unmittelbar angrenzende Carports mit Vorrüstung für eine spätere E-Ladestation ergänzt.

Die 3-Zimmer-Wohnung mit überdachter Terrasse und großem Gartenanteil ist keine Gelegenheit. Sie ist eine Entscheidung.

Die ca. 99 m² große Wohnung ist ein Rückzugsort für Menschen mit Sinn für Qualität, Raumgefühl und Freiheit.
Der offen konzipierte Wohn- und Essbereich bietet ein großzügiges Raumgefühl. Bodentiefe Fensterfronten sorgen für maximalen Lichteinfall. Die überdachte Terrasse liegt unmittelbar an einem etwa 35 m² großem Gartenanteil, der sich über die gesamte Breite des Wohnraumes erstreckt. Hier wohnt man nicht nur – hier lebt man.

Die Ausstattung – kompromisslos exklusiv. Jedes Detail folgt einer klaren Haltung. Qualität ist kein Extra – sie ist Standard.

Ein sorgfältig zusammengestellter Bemusterungskatalog bildet die Basis und doch bleibt Raum für Individualität. Einbauküche, Alarmanlage und viele Ausstattungsdetails sind optional und können ganz nach Ihren Vorstellungen umgesetzt werden. Diskret kalkuliert. Anspruchsvoll umgesetzt.

Diese Wohnung passt sich nicht an den Durchschnitt an – sie passt sich Ihnen an.

Wir begleiten Sie bei engmaschig durch den gesamten Entscheidungsprozess - von den ersten planerischen Gedanken bis hin zur Schlüsselübergabe. Die Finanzierungsexperten der Baufi Deutschland GmbH können Ihnen unabhängig von Ihrer Hausbank unverbindlich Angebote für die finanziellen Umsetzung anbieten. In Kooperation mit dem Umzugsunternehmen Blanke, das in dritter Generation familiengeführt ist, kann ihr Umzug von Tür zu Tür organisiert werden.

Die komplette Verwaltung der Immobilie wird anschließend durch die Kratzert Immobilienservice GmbH übernommen.

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja
Carport	1

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Impressum
Angaben gemäß § 5 DDG und § 18 Abs. 2 MStV sowie Information gemäß §2 Dienstleistungs-Informationsverordnung:
Kratzert Immobilienservice GmbH
Breite Straße 12
40822 Mettmann
Telefon: 02104 8001840
E-Mail: info@kratzert-immo.de
Die KRATZERT Immobilienservice GmbH ist eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung nach Maßgabe des GmbH-Gesetzes mit Sitz in Mettmann, eingetragen im Handelsregister des Amtsgerichts Wuppertal unter der Nummer HRB 36579.
Vertreten durch die alleinvertretungsberechtigten Geschäftsführer Dipl. Ing. Carsten Kratzert und Maximilian Nicolas Kratzert
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27a Umsatzsteuergesetz: DE462011435
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung:
VSH (Vermögensschadenhaftpflichtversicherung) VHV H920-103479 durch VHV Allgemeine Versicherungen AG, VHV-Platz 1, 30177 Hannover, www.vhv.de
Räumlicher Geltungsraum der Berufshaftpflichtversicherung ist die Bundesrepublik Deutschland.
Zuständige Kammer und Aufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer Düsseldorf
40212 Düsseldorf
Website: https://www.ihk.de/duesseldorf/
Berufsrechtliche Regelungen
Für die in Deutschland zugelassenen Makler sind die maßgeblichen berufsrechtlichen Regelungen insbesondere die Gewerbeordnung (GewO), Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV), Bürgerliches Gesetzbuch (BGB), Handelsgesetzbuch (HGB). Diese sind abrufbar unter https://www.gesetze-im-internet.de.
Informationen zur außergerichtlichen Streitbeilegung nach §36 Verbraucherstreitbeilegungsgesetz:
Wir sind bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Zuständig ist:
Universalschlichtungsstelle des Bundes
Zentrum für Schlichtung e.V.
Straßburger Straße 8
77694 Kehl am Rhein
E-Mail: mail@verbraucher-schlichter.de
Webseite: www.verbraucher-schlichter.de
Unsere Datenschutzhinweise finden Sie unter https://www.kratzert-immo.de/datenschutz.
Datenschutzbeauftragter:
Aymen S. R. Nofal
Nievenheimer Straße 14
41469 Neuss
E-Mail: office@anea-dp.de
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Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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