Vermietungssicher mit Balkon

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40699 Erkrath

75.000 € Kaufpreis

33 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	75.000 €
Maklerprovision	4,76 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	33 m²
Zimmer	1
Baujahr	1975
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Das Appartement mit kleiner Kochnische liegt im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage.

Das Duschbad hat einen praktischen Waschmaschinenanschluss.

Das Highlight der Wohnung ist der große Balkon – hier können Ihre Mieter entspannt den Feierabend genießen.

Selbstverständlich gehört ein Kellerraum mit dazu.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Teppich
Keller	Ja

- Erdgeschoss
- Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
- Teppichböden
- neue Fenster 2012
- großer Balkon (Sanierung 2022)

- langjährig vermietet
- Jahresnettomiete 3.960 €

Energie

Energieeffizienzklasse C · 91.50 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2029-03-26
Baujahr (laut Energieausweis)	1975
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	91.50 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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40699 Erkrath

Lage & Infrastruktur

Erkrath ist eine moderne Mittelstadt an der Grenze zu Düsseldorf. Der beliebte Stadtteil Alt-Erkrath zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Das gemütliche Appartement liegt in einer ruhigen Anliegerstraße.

Die Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet. Die Autobahnen A 3 und A 46 sorgen für schnellen Anschluss Richtung Düsseldorf, Köln, Wuppertal und ins Ruhrgebiet.

Die im Norden gelegene S-Bahnlinie 28 pendelt zwischen Mettmann, Düsseldorf, Neuss und Kaarst. Zusätzlich bietet der im Süden gelegene S-Bahnhof mit den Bahnlinien S8 und S68 schnelle Verbindungen Richtung Düsseldorf, Hagen, Wuppertal und Mönchengladbach. Eine Bushaltestelle mit der Linie 734 und O6 liegt praktisch um die Ecke.

Das beliebte BAVIER-CENTER mit REWE und Drogeriemarkt sowie die Fußgängerzone an der Bahnstraße sind nur zehn Minuten fußläufig entfernt.

Für Erholung und entspannte Spaziergänge sorgen der nahegelegene Morper Park oder das Neandertal.

Sonstige Informationen

Ein vermietungssicheres und gemütliches Appartement mit sehr guter Anbindung. Durch die Nähe zu Düsseldorf ist die Lage äußerst gefragt.

Energieausweis: Verbrauch – 91,5 kWh – C – Erdgas – Baujahr 1975

Ansprechpartner/in: Herr Marc Junkert

004921192968932

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	75.000 €
Maklerprovision	4,76 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Herr Marc Junkert

004921192968932

Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG

Heinrich-Hertz-Str. 7, 40699 Erkrath

Website

www.immo-schwarze.de/

Fax	004921192968929
Vertretungsberechtigter	Doris Schwarze
Berufsaufsichtsbehörde	Kreis Mettmann, Düsseldorfer Straße 26, 40822 Mettmann
Handelsregister	Wuppertal
Handelsregisternummer	HRA 19139
USt.-IdNr	DE-209848440
Berufskammer	IHK Düsseldorf
Weitere Angaben	Persönlich haftende Gesellschafterin Schwarze Consult & Immobilien GmbH Geschäftsführerin Doris Schwarze Handelsregister: Amtsgericht Wuppertal HRB 13451 Gewerbeerlaubnis Gemäß § 34 c GewO Verbraucherinformation: Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Schlichtungsstelle c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD Littenstraße 10, 10179 Berlin www.ombudsmann-immobilien.net Jeder Kooperationspartner von Schwarze Immobilien ist rechtlich selbständig und handelt im eigenen Namen und für eigene Rechnung. https://www.immo-schwarze.de/impressum-datenschutz