Solide vermieteter Büro- und Hallenkomplex

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40822 Mettmann

1.300.000 € Kaufpreis

1.448 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	1.300.000 €
Maklerprovision	3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	1.448 m²
Grundstücksfläche	2.048 m²
Bürofläche	1.448 m²
Baujahr	1987
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Auf einem ca. 2.048 m² großen Eckgrundstück erwartet Sie hier ein flexibel nutzbares Bürogebäude mit angrenzender Fahrzeughalle. Das Ensemble stammt aus dem Baujahr 1987 und ist an bonitätsstarke Mieter vermietet.

Im Bürogebäude verteilen sich ca. 934 m² auf drei Geschosse nebst Untergeschoss.

Die daneben liegende, ehemalige Lagerhalle wurde 2013 durch eine Nutzungsänderung in eine reine Fahrzeughalle umgewandelt. Für Lagerzwecke stehen zwei überlange Garagen sowie ein Schuppen auf dem Grundstück zur Verfügung.

Vier Fahnenmasten für Werbezwecke befinden sich im vorderen Grundstücksbereich zur Straße.

Für Mieter, Mitarbeiter und Kunden stehen 23 Außenstellplätze zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale

Keller

- Bürogebäude ca. 934 m²
- Fahrzeughalle ca. 514 m²
- zwei Lagergaragen, Schuppen
- Highspeed-Glasfaseranschluss bis zu 1.000 Mbit/s
- Mobilfunkstation auf dem Dach
- vier Fahnenmasten für Werbezwecke
- VAILLANT Gastherme mit Fußbodenheizung
- 23 Außenstellplätze

- SOLL Jahresnettomiete ca. 120.276 €
- SOLL Rendite ca. 9,3 %

Energie

Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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40822 Mettmann

Lage & Infrastruktur

Mettmann liegt im Herzen Nordrhein-Westfalens zwischen Düsseldorf und Wuppertal und verfügt über alle infrastrukturellen Einrichtungen einer Mittelstadt und ist mit einem Kaufkraftindex von 108,6 wirtschaftlich gut aufgestellt.

Dieser Büro- und Hallenkomplex liegt in verkehrsgünstiger Sichtlage direkt an der B7 im Gewerbegebiet Mettmann-Ost.

Mit der überregionalen Anbindung an die A46 und A3 sind Düsseldorf, Wuppertal, Köln und das Ruhrgebiet bestens erreichbar.

REWE und ALDI befinden sich nur 1 km entfernt - ideal für die Mittagspause.

Eine Bushaltestelle mit der Linie 745 Richtung S-Bahnhof, Zentrum und Wuppertal liegt praktisch direkt gegenüber.

Sonstige Informationen

Energieausweis: Nicht vorhanden/in Vorbereitung

Ansprechpartner/in: Herr Marc Junkert

004921192968932

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.300.000 €
Maklerprovision	3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Herr Marc Junkert

004921192968932

Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG

Heinrich-Hertz-Str. 7, 40699 Erkrath

Website

www.immo-schwarze.de/

Fax	004921192968929
Vertretungsberechtigter	Doris Schwarze
Berufsaufsichtsbehörde	Kreis Mettmann, Düsseldorfer Straße 26, 40822 Mettmann
Handelsregister	Wuppertal
Handelsregisternummer	HRA 19139
USt.-IdNr	DE-209848440
Berufskammer	IHK Düsseldorf
Weitere Angaben	Persönlich haftende Gesellschafterin Schwarze Consult & Immobilien GmbH Geschäftsführerin Doris Schwarze Handelsregister: Amtsgericht Wuppertal HRB 13451 Gewerbeerlaubnis Gemäß § 34 c GewO Verbraucherinformation: Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Schlichtungsstelle c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD Littenstraße 10, 10179 Berlin www.ombudsmann-immobilien.net Jeder Kooperationspartner von Schwarze Immobilien ist rechtlich selbständig und handelt im eigenen Namen und für eigene Rechnung. https://www.immo-schwarze.de/impressum-datenschutz