Herrlich viel Platz, Einliegerwohnung und Sauna - FALC Immobilien

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in ruhiger Aussichtslage von Roigheim.

Dieses charmante Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung verbindet großzügiges Wohnen, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine naturnahe Lebensqualität auf besonders ansprechende Weise. Das ursprünglich 1975 erbaute und im Jahr 2003 modernisierte Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.191 m² und bietet rund 300 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Ob für die große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.

Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie mit hellen Räumen, einer großzügigen Raumaufteilung und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und bieten einen wunderschönen Blick über das malerische Roigheim. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer im Hochparterre, das mit seiner freundlichen Atmosphäre zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier genießen Sie gemütliche Stunden mit Familie und Freunden in einem behaglichen Zuhause mit viel Platz zum Leben.

Die geräumige Küche bietet ideale Voraussetzungen für alle, die gerne kochen und genießen. Zahlreiche Stauraummöglichkeiten, großzügige Arbeitsflächen und die durchdachte Aufteilung schaffen ein funktionales und zugleich wohnliches Ambiente. Angrenzend befindet sich ein flexibel nutzbares Durchgangszimmer, das sich hervorragend als Esszimmer, Homeoffice oder zusätzlicher Wohnbereich eignet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein separates WC sowie mehrere praktische Abstellmöglichkeiten.

Das großzügige Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon schafft einen angenehmen Rückzugsort mit viel Privatsphäre. Zwei weitere helle Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich und lassen sich individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen.

Über das helle Treppenhaus gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, das mit seinem offenen, galerieähnlichen Charakter begeistert. Dieser Bereich eignet sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder privater Rückzugsort. Ergänzt wird die Etage durch ein weiteres Schlafzimmer, ein separates WC sowie einen zusätzlichen Abstellraum. Besonders attraktiv ist das vorhandene Ausbaupotenzial, denn der Abstellraum könnte zu einem weiteren Badezimmer umgestaltet werden, wodurch sich das Dachgeschoss auch als eigenständige Wohneinheit nutzen ließe.

Ein weiteres Highlight ist die separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit rund 65 m² Wohnfläche. Sie verfügt über zwei Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie einen eigenen Balkon und eignet sich ideal für Angehörige, ältere Kinder oder zur Vermietung. Dadurch bietet die Immobilie zusätzliche Flexibilität und interessante Nutzungsmöglichkeiten.

Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie. Der gepflegte Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet ausreichend Platz für Kinder, gesellige Grillabende oder ruhige Momente inmitten der Natur. Ein besonderes Plus ist der hauseigene Wellnessbereich mit großzügiger Sauna, Dusche und WC, der Ihnen Ihre persönliche Wohlfühloase direkt zuhause bietet.

Die Immobilie wird über eine Öl Zentralheizung beheizt, während zusätzliche Kachelöfen für eine angenehme und behagliche Wohnatmosphäre sorgen. Die isolierverglasten Kunststofffenster mit Jalousien schaffen helle Räume und unterstützen eine gute Energieeffizienz. Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett, Laminat und Fliesen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck des Hauses.

Auch in puncto Komfort lässt die Immobilie keine Wünsche offen. Zwei Doppelgaragen, ein Carport sowie mehrere Außenstellplätze bieten großzügige Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen Wohnlage und einer guten Verkehrsanbindung.

Einige der im Exposé dargestellten Bilder sind Visualisierungen und dienen dazu, mögliche Einrichtungs- und Gestaltungsideen zu veranschaulichen.

Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Wohnlage und bietet den idealen Ort für alle, die ein Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter suchen.

Besuchen Sie uns doch einfach einmal auf unserem YouTube-Kanal und begeben Sie sich auf Entdeckungstour: https://youtu.be/jFeTyyWZD0g?si=FAAc0InYaXKz96Vv

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Teppich, Laminat
Balkone	2
Garten	Ja
Keller	Ja

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.