Zuhause in Leipzig!

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04319 Leipzig, Sachsen

193.000 € Kaufpreis

106,93 m²

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	193.000 €
Maklerprovision	keine Käuferprovision
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	25 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	106,93 m²
Nutzfläche	106,93 m²
Gesamtfläche	106,93 m²
Zimmer	4
Baujahr	1995
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Ruhe bekommt hier Raum. Alltag wird leicht. Privatsphäre und Offenheit finden eine stimmige Balance. In dieser gepflegten, vermieteten Wohnung verbindet sich Wohnqualität mit einer Anlageperspektive, die auf Beständigkeit und klare Strukturen setzt.

Auf ca. 106,93 m² Wohnfläche entfaltet sich ein 4 Zimmer Konzept mit drei Schlafzimmern und einem Badezimmer, eingebettet in ein Mehrparteienhaus. Der gepflegte Zustand unterstützt den Eindruck von Werthaltigkeit, während die bestehende Vermietung den Blick auf Kontinuität lenkt – ein Fundament, das insbesondere Immobilieninvestoren schätzen.

Der Status quo zeigt sich stabil und geordnet. Gerade die Kombination aus großzügiger Fläche und funktionalem Zuschnitt stärkt die langfristige Vermietbarkeit, ohne sich auf eine einzige Zielgruppe festzulegen. So entsteht ein Profil, das Flexibilität, Alltagstauglichkeit und Substanz vereint.

Am Ende bleibt ein Eindruck von Klarheit, Weite und Ruhe. Die Wohnung vereint Vermietungssicherheit, durchdachte Flächen und praktische Ergänzungen in einem stimmigen Dreiklang. Hier entsteht nicht einfach nur Wohnfläche, hier entsteht ein Zuhause mit Substanz – und ein Investment, das auf Kontinuität ausgerichtet ist.

Dateien

Finanzierungsvorschlag-FALC-LI ...

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Keller	Ja

- Wohnung mit ca. 106,93 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- Balkon vorhanden
- Terrasse vorhanden
- Keller vorhanden
- 1 Stellplatz vorhanden

Energie

Energieeffizienzklasse C · 87.8 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	08. 04. 2024
Gültig bis	07.04.2034
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	87.8 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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04319 Leipzig – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Leipziger Osten mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und kurzen Wegen ins Umland. Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte wie Aldi, Netto und Rewe in der näheren Umgebung erreichbar, ebenso praktische Services wie DHL Paketshops.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Zur Bushaltestelle Althen, Oertgering gelangen Sie in ca. 10 Minuten zu Fuß. Der Bahnhof Borsdorf (Sachsen) liegt ca. 5 Minuten mit dem Auto oder ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt und bietet eine gute Schienenanbindung in Richtung Leipzig und Region.

Auch für Autofahrer ist die Lage attraktiv. Die Autobahnauffahrt zur A 14 erreichen Sie in ca. 6 Minuten mit dem Auto. Der Flughafen Leipzig Halle ist in ca. 22 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Freizeit und Erholung kommen ebenfalls nicht zu kurz. Der Schwanenteichpark liegt in der Nähe und lädt zu Spaziergängen und kleinen Auszeiten im Grünen ein. Für Sport und Bewegung bieten sich Angebote wie die Trabrennbahn Panitzsch sowie weitere Sportstätten in der Umgebung an.

Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit einer hohen Eigentümerquote von ca. 60 Prozent und einem durchschnittlichen Alter von rund 46 Jahren, was für ein stabiles, nachbarschaftliches Umfeld spricht.

Sonstige Informationen

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache möglich.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes?
Teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen oder wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich.

Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere
nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.

Ansprechpartner/in: Frau Lisa Freudenberg

+49 800 6460646

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	193.000 €
Maklerprovision	keine Käuferprovision
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	25 €

Ansprechpartner/in: Frau Lisa Freudenberg

+49 800 6460646

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 172 5656467
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr